Souhlas vlastníka nemovitosti s umístěním sídla - vzor 2026 zdarma

Souhlas vlastníka nemovitosti s umístěním sídla je písemné prohlášení, kterým vlastník - nebo osoba oprávněná s nemovitostí jinak nakládat - potvrzuje, že na jeho adrese může být zapsáno sídlo firmy nebo jiné zapsané osoby. Rejstříkovému soudu se předkládá jako doklad právního důvodu užívání prostor podle § 14 zákona č. 304/2013 Sb., o veřejných rejstřících právnických a fyzických osob - odstavec 2 říká, že k jeho doložení takové prohlášení postačí; živnostenský úřad požaduje obdobné prohlášení podle § 46 živnostenského zákona. Zásadní fakt: prohlášení předkládané rejstříkovému soudu nesmí být starší než 3 měsíce a podpisy na něm musí být úředně ověřené. Právní důvod užívání prostor musí zapsaná osoba mít po celou dobu, po kterou je adresa zapsána jako její sídlo (§ 14 odst. 3). Sídlo může být i v bytě, nenaruší-li to klid a pořádek v domě (§ 136 občanského zákoníku).

Vyplňte údaje

Vaše údaje neopustí váš prohlížeč. Dokument se vytváří přímo ve vašem zařízení a nic z toho, co vyplníte, se nikam neodesílá.

Rozepsaný dokument zůstává uložený jen ve vašem prohlížeči a po 48 hodinách se sám smaže.

Kdy souhlas vlastníka nemovitosti s umístěním sídla použít

Souhlas vlastníka je nejběžnější způsob, jak doložit právní důvod užívání prostor, když se sídlo zapisuje na adresu, kterou zapisovaná osoba nevlastní - typicky při zakládání s.r.o. v bytě rodičů, v pronajaté kanceláři nebo u poskytovatele virtuálního sídla. Zákon jej ale nepředepisuje jako jedinou cestu: § 14 odst. 1 zákona č. 304/2013 Sb. žádá doklad o právním důvodu užívání prostor a odstavec 2 pak říká, že k jeho doložení písemné prohlášení vlastníka postačí. Firma, která má na prostory písemnou nájemní smlouvu, může proto právní důvod doložit i jí. Doklad nepředkládáte vůbec, je-li právní důvod zjistitelný z informačního systému veřejné správy, který je veřejnou evidencí, rejstříkem nebo seznamem - tedy typicky jste-li sami zapsáni v katastru jako vlastník.

Než se pustíte do stěhování v rámci téže obce, otevřete si vlastní společenskou smlouvu. Podle § 136 odst. 2 občanského zákoníku postačí, uvede-li zakladatelské právní jednání název obce, a § 146 zákona č. 90/2012 Sb., o obchodních korporacích, vypočítává, co společenská smlouva obsahuje „také“ - je to minimum náležitostí, nikoli zákaz plné adresy, a plné adresy jsou ve společenských smlouvách běžné. Uvádí-li ta vaše jen obec, vyřídíte přestěhování v rámci téže obce novým souhlasem vlastníka a návrhem na změnu zápisu a k notáři chodit nemusíte. Je-li v ní plná adresa, musí se společenská smlouva změnit - a pro dohodu společníků o její změně se vyžaduje veřejná listina, tedy notářský zápis (§ 147 odst. 1 zákona č. 90/2012 Sb.).

Podnikající fyzická osoba dokládá totéž živnostenskému úřadu podle § 46 odst. 1 písm. f) živnostenského zákona - a to tehdy, liší-li se sídlo od jejího bydliště, nebo má-li bydliště na adrese sídla ohlašovny, zvláštní matriky anebo na adrese sídla správního orgánu, který úředně zrušil údaj o místu hlášeného pobytu. Podnikáte-li z domova na vlastní adrese, souhlas nepotřebujete; máte-li ale úřední adresu, doložit právní důvod musíte, i když se sídlo od bydliště neliší. Stejnou výjimku obsahuje § 31 odst. 2. Zákon zde nežádá úředně ověřený podpis ani tříměsíční aktuálnost, přesto ověření doporučujeme: úřady i banky je běžně požadují a ověření na CzechPOINTu stojí 50 Kč za podpis.

Náležitosti dokumentu

NáležitostCo musí obsahovat
Označení toho, kdo souhlas udělujeU fyzické osoby jméno, datum narození a bydliště; u firmy název, IČO, sídlo a kdo za ni podepisuje.
Označení nemovitostiPlná adresa a údaje z katastru nemovitostí (číslo popisné, parcela, katastrální území), případně označení jednotky.
Prohlášení o právním tituluŽe podepsaný je vlastníkem, spoluvlastníkem, manželem ve společném jmění, nebo osobou oprávněnou s nemovitostí jinak nakládat (§ 14 odst. 2).
Označení osoby, jejíž sídlo se umísťujeObchodní firma a IČO; u zakládané společnosti postačí firma s údajem, že dosud není zapsána.
Výslovný souhlas s umístěním sídlaSouhlas s umístěním sídla na adrese i se zápisem této adresy do veřejného rejstříku.
Doba, na kterou se souhlas udělujeNa dobu neurčitou, do data, nebo po dobu trvání nájmu - uděluje-li souhlas nájemce, jen na dobu nájmu (§ 2215 odst. 3).
Datum a úředně ověřený podpisPodpis s úředním ověřením; je-li vlastníků více, podepisuje každý z nich. Pro rejstříkový soud nesmí být prohlášení starší než 3 měsíce.

Časté chyby

Varianty a vzorové situace

Sídlo firmy v bytě

Nejčastější varianta u nově zakládané s.r.o.: sídlo v bytě, který zakladatel nebo jeho rodina vlastní. Občanský zákoník to výslovně připouští (§ 136), nesmí to však narušit klid a pořádek v domě - sklad ani provozovnu s návštěvami zákazníků do bytu neumísťujte. Souhlas SVJ potřeba není, oznámení ano: podnikání nebo jinou činnost v bytě, která může vést k narušení obvyklého klidu a pořádku v domě na dobu nikoli přechodnou, vlastník jednotky předem oznámí osobě odpovědné za správu domu (§ 1182).

Předvyplnit tuto variantu v generátoru

Změna sídla už zapsané společnosti

Stěhujete firmu, která už v obchodním rejstříku je. K návrhu na změnu zapsané adresy potřebujete nový souhlas vlastníka nových prostor, při podání ne starší než 3 měsíce (§ 14). Napřed ale nahlédněte do vlastní společenské smlouvy: uvádí-li jen název obce, vyřídíte stěhování v rámci téže obce bez notáře; je-li v ní plná adresa, musí se změnit i společenská smlouva a pro dohodu společníků o její změně se vyžaduje veřejná listina (§ 147).

Předvyplnit tuto variantu v generátoru

Sídlo OSVČ pro živnostenský úřad

Podnikající fyzická osoba dokládá právní důvod užívání prostor živnostenskému úřadu (§ 46), a to tehdy, liší-li se sídlo od jejího bydliště, anebo má-li bydliště na adrese sídla ohlašovny, zvláštní matriky nebo správního orgánu, který úředně zrušil údaj o místu hlášeného pobytu. Ověřený podpis ani tříměsíční aktuálnost tu zákon nežádá; předvyplněna je doložka o označení objektu podle § 31.

Předvyplnit tuto variantu v generátoru

Pronajímatel poskytuje sídlo nájemci

Souhlas vázaný na trvání nájmu kanceláře nebo nebytového prostoru: skončí nájem, skončí i právní důvod užívání prostor a nájemce musí sídlo přehlásit. Bezpečnější než souhlas na dobu neurčitou, který byste po odchodu nájemce museli zvlášť odvolávat. Podepisuje vlastník prostor, nikoli nájemce.

Předvyplnit tuto variantu v generátoru

Souhlas uděluje nájemce, ne vlastník

Prohlášení podle § 14 odst. 2 může podat i osoba oprávněná s nemovitostí jinak nakládat - typicky nájemce, který podnajímá kancelář nebo pouští do svých prostor spřízněnou firmu. Nájemce k tomu potřebuje souhlas pronajímatele, a byla-li nájemní smlouva písemná, musí být písemný i on (§ 2215 odst. 1). Souhlas nelze udělit na dobu neurčitou: užívací právo lze třetí osobě zřídit jen na dobu nájmu věci a k odchylnému ujednání se nepřihlíží (§ 2215 odst. 3).

Předvyplnit tuto variantu v generátoru

Souhlas vlastníka nemovitosti s umístěním sídla - plný text vzoru

Toto je kompletní text vzoru. Prázdná místa doplní generátor výše - nebo si text zkopírujte a doplňte ručně.

SOUHLAS VLASTNÍKA NEMOVITOSTI S UMÍSTĚNÍM SÍDLA
prohlášení o právním důvodu užívání prostor podle § 14 odst. 2 zákona č. 304/2013 Sb., o veřejných rejstřících právnických a fyzických osob
I. Vlastník nemovitosti
Jméno a příjmení: ...........................
Datum narození: ...........................
Trvale bytem: ...........................
(dále jen „vlastník“)
II. Nemovitost, v níž má být sídlo umístěno
1. Adresa: ...........................

2. Označení nemovitosti podle údajů katastru nemovitostí: ...........................
Vlastník prohlašuje, že je vlastníkem výše označené nemovitosti (jednotky) a že je oprávněn s ní nakládat.
III. Souhlas s umístěním sídla
Souhlas se uděluje k tomu, aby zakládaná společnost ..........................., dosud nezapsaná ve veřejném rejstříku, umístila své sídlo na adrese ..........................., a k zápisu této adresy jako jejího sídla do veřejného rejstříku.
Toto prohlášení se vydává jako doklad o právním důvodu užívání prostor k předložení rejstříkovému soudu nebo notáři provádějícímu zápis do veřejného rejstříku.
IV. Doba, na kterou se souhlas uděluje
1. Souhlas se uděluje na dobu neurčitou.

2. Souhlas lze kdykoli písemně odvolat. Odvoláním souhlasu zaniká právní důvod užívání prostor a osoba, jejíž sídlo je na adrese zapsáno, je povinna bez zbytečného odkladu zajistit změnu zapsaného sídla.
V. Závěrečná ustanovení
Toto prohlášení se vyhotovuje ve dvou vyhotoveních - jedno obdrží ten, kdo souhlas udělil, a jedno osoba, jejíž sídlo se na adrese umísťuje.
V ........................... dne ...........................
........................................
...........................
vlastník nemovitosti - úředně ověřený podpis
Prohlášení předkládané rejstříkovému soudu nesmí být starší než 3 měsíce a podpisy na něm musí být úředně ověřeny (§ 14 odst. 2 zákona č. 304/2013 Sb.).

Souhlas vlastníka nemovitosti s umístěním sídla vzor Word (DOCX)

Vzor souhlas vlastníka nemovitosti s umístěním sídla ve formátu Word stáhnete z generátoru tlačítkem „Stáhnout Word (DOCX)“ - zdarma, bez registrace, s vašimi údaji již doplněnými.

Souhlas vlastníka nemovitosti s umístěním sídla vzor PDF

Tentýž dokument stáhnete i jako PDF připravené k tisku a podpisu. Generování probíhá ve vašem prohlížeči, údaje nikam neodesíláme.

Souhlas vlastníka nemovitosti s umístěním sídla ke stažení zdarma

Vzor je zdarma v plné verzi - žádná zkušební doba, žádný e-mail. Vyplňte, stáhněte, podepište.

Aktuálnost vzoru pro rok 2026

Vzor odpovídá právnímu stavu k roku 2026. Odkazovaná ustanovení průběžně kontrolujeme proti aktuálnímu znění zákonů v oficiální e-Sbírce.

Časté otázky

Musí být podpis na souhlasu s umístěním sídla úředně ověřený?

Pro rejstříkový soud ano - § 14 odst. 2 zákona č. 304/2013 Sb. výslovně žádá, aby podpisy na prohlášení byly úředně ověřeny. Ověření vyřídíte na CzechPOINTu (pošta, obecní úřad) za správní poplatek 50 Kč za jeden podpis, případně u notáře podle notářského tarifu. Pro živnostenský úřad zákon ověření nepředepisuje (§ 46 odst. 1 písm. f) živnostenského zákona), praxe je ale nejednotná a ověřený podpis vám nikde neuškodí. Je-li podepisujícím firma, ověřuje se podpis osoby, která za ni jedná; je-li vlastníků více, ověřuje se podpis každého z nich zvlášť, protože legalizace se vždy váže ke konkrétní ztotožněné osobě.

Jak dlouho je souhlas s umístěním sídla platný?

Zákon neomezuje dobu, na kterou souhlas udělíte, ale omezuje jeho věk při podání návrhu: rejstříkovému soudu nesmíte předložit prohlášení starší než 3 měsíce. Tříměsíční lhůta se tedy netýká trvání souhlasu, jen jeho doložení. Po zápisu platí souhlas tak dlouho, jak jste si sjednali - a právní důvod užívání prostor musí trvat po celou dobu, po kterou je adresa zapsána jako sídlo (§ 14 odst. 3). Uděluje-li souhlas nájemce a nikoli vlastník, nemůže jít nad rámec nájmu: užívací právo lze třetí osobě zřídit jen na dobu nájmu věci a k odchylnému ujednání se nepřihlíží (§ 2215 odst. 3).

Můžu mít sídlo firmy v bytě? A potřebuji souhlas SVJ nebo souseda?

Ano. Občanský zákoník to výslovně připouští: sídlo může být i v bytě, nenaruší-li to klid a pořádek v domě (§ 136 odst. 1). Souhlas společenství vlastníků ani sousedů zákon nevyžaduje - vlastník jednotky svůj byt svobodně spravuje a výlučně užívá (§ 1175 odst. 1). Oznamovací povinnost tu ale je: vlastník jednotky předem oznámí osobě odpovědné za správu domu podnikání nebo jinou činnost v bytě, která může vést k narušení obvyklého klidu a pořádku v domě na dobu nikoli přechodnou (§ 1182 odst. 3). Samotná adresa v rejstříku klid v domě zpravidla nenaruší, sklad, výroba nebo provozovna s návštěvami zákazníků ano - a tu oznámit musíte. Jste-li v bytě nájemcem, potřebujete souhlas vlastníka bytu; pracovat nebo podnikat v bytě smíte, nezpůsobí-li to zvýšené zatížení pro byt nebo dům (§ 2255 odst. 2).

Co se stane, když vlastník souhlas odvolá?

Odvoláním zanikne právní důvod užívání prostor, který podle § 14 odst. 3 zákona č. 304/2013 Sb. musí trvat po celou dobu zápisu sídla. Společnost je pak povinna bez zbytečného odkladu podat návrh na změnu zapsaného sídla. Neudělá-li to, může vlastník upozornit rejstříkový soud. Ten podle § 9 odst. 1 postupuje jen tehdy, odporuje-li obsah zápisu donucujícímu ustanovení zákona a nelze-li dosáhnout nápravy jinak: vyzve zapsanou osobu ke zjednání nápravy a teprve nezjedná-li ji ve stanovené lhůtě, může soud i bez návrhu, je-li takový postup v zájmu ochrany třetích osob, rozhodnout o jejím zrušení s likvidací. Je to tedy krajní prostředek, ne automatický následek. Odvolání proto posílejte prokazatelně - doporučeně nebo do datové schránky.

Potřebuje souhlas i OSVČ nebo spolek?

OSVČ jej dokládá živnostenskému úřadu podle § 46 odst. 1 písm. f) zákona č. 455/1991 Sb., o živnostenském podnikání, liší-li se sídlo od jejího bydliště, anebo má-li bydliště na adrese sídla ohlašovny, zvláštní matriky nebo správního orgánu, který úředně zrušil údaj o místu hlášeného pobytu - na úřední adrese tedy doklad potřebujete, i když je sídlo totožné s bydlištěm. Sídlo OSVČ se přitom neurčuje zápisem ve veřejném rejstříku: veřejnými rejstříky jsou podle § 1 odst. 1 zákona č. 304/2013 Sb. spolkový rejstřík, nadační rejstřík, rejstřík ústavů, rejstřík společenství vlastníků jednotek, obchodní rejstřík a rejstřík obecně prospěšných společností, a živnostenský rejstřík mezi ně nepatří. Pro podnikatele, který se do veřejného rejstříku nezapisuje, platí druhá věta § 429 odst. 1 občanského zákoníku: jeho sídlem je místo, kde má hlavní obchodní závod, popřípadě kde má bydliště. Živnostenský úřad může právní důvod užívání prostor kdykoli prověřit (§ 31 odst. 2 živnostenského zákona). Spolky, nadace, družstva i společenství vlastníků se naopak do veřejných rejstříků zapisují podle téhož zákona jako obchodní společnosti, takže pro ně § 14 platí beze zbytku.

Nemovitost máme ve spoluvlastnictví nebo ve společném jmění - kdo podepisuje?

Podepsat musí každý z vlastníků, každý s úředně ověřeným podpisem. U podílového spoluvlastnictví upravuje rozhodování o společné věci § 1128 a § 1129 občanského zákoníku: běžnou správu rozhoduje většina hlasů, o významné záležitosti, zejména o změně účelu věci, je třeba dvoutřetinové většiny. Zda je umístění cizího sídla běžnou, nebo významnou záležitostí, se dá rozporovat a přehlasovaný spoluvlastník se může obrátit na soud; podpisy všech ten spor předem vylučují. Společné jmění manželů je ale jiný institut - podíly se v něm neurčují a § 1128 ani § 1129 se na ně nepoužijí. V záležitostech týkajících se společného jmění, které nelze považovat za běžné, jednají manželé společně, nebo jedná jeden se souhlasem druhého (§ 714 odst. 1); jinak se druhý manžel může dovolat neplatnosti (§ 714 odst. 2). V generátoru proto u více vlastníků vyberte, zda jde o podílové spoluvlastnictví, nebo o společné jmění manželů - dokument se podle toho liší.

Stačí k zápisu sídla samotný souhlas vlastníka?

Nestačí. Souhlas je pouze přílohou návrhu na zápis. Samotný návrh na zápis do obchodního rejstříku lze podat jen na formuláři, který se vyplňuje na internetových stránkách Ministerstva spravedlnosti (§ 18 zákona č. 304/2013 Sb.); volně sepsané podání rejstříkový soud odmítne. Souhlas vlastníka k němu připojíte jako doklad o právním důvodu užívání prostor podle § 14 téhož zákona. U ohlášení živnosti se návrh na formuláři nepodává - tam předkládáte prohlášení přímo živnostenskému úřadu podle § 46 odst. 1 písm. f) zákona č. 455/1991 Sb.

Právní úprava

Citovaná ustanovení naposledy strojově ověřena proti aktuálnímu znění v oficiální e-Sbírce (e-sbirka.gov.cz) dne 11. 9. 2026. Změny zákonů sledujeme průběžně.

Související dokumenty

Strojově čitelné schéma tohoto dokumentu: souhlas-s-umistenim-sidla.json

Upozornění: Nejedná se o právní služby ve smyslu zákona č. 85/1996 Sb., o advokacii. Vzor slouží jako obecná předloha a nemusí odpovídat vaší konkrétní situaci. Ve složitějších případech se poraďte s advokátem.