Souhlas vlastníka nemovitosti s umístěním sídla je písemné prohlášení, kterým vlastník - nebo osoba oprávněná s nemovitostí jinak nakládat - potvrzuje, že na jeho adrese může být zapsáno sídlo firmy nebo jiné zapsané osoby. Rejstříkovému soudu se předkládá jako doklad o právním důvodu užívání prostor podle § 14 zákona č. 304/2013 Sb., o veřejných rejstřících právnických a fyzických osob. Podnikající fyzická osoba dokládá obdobné prohlášení živnostenskému úřadu podle § 46 odst. 1 písm. f) živnostenského zákona. Zakládaná s.r.o. předkládá souhlas jen rejstříkovému soudu - živnostenský úřad týž doklad podruhé nežádá (§ 46 odst. 2 písm. f)). Sídlo může být i v bytě, nenaruší-li to klid a pořádek v domě (§ 136 občanského zákoníku).
Kdy se hodí souhlas vlastníka nemovitosti s umístěním sídla
Souhlas vlastníka je nejběžnější způsob, jak doložit právní důvod užívání prostor, když se sídlo zapisuje na adresu, kterou zapisovaná osoba nevlastní - typicky při zakládání s.r.o. v bytě rodičů, v pronajaté kanceláři nebo u poskytovatele virtuálního sídla. Zákon jej ale nepředepisuje jako jedinou cestu: § 14 odst. 1 zákona č. 304/2013 Sb. žádá doklad o právním důvodu užívání prostor a odstavec 2 pak říká, že k jeho doložení písemné prohlášení vlastníka postačí. Firma, která má na prostory písemnou nájemní smlouvu, může proto právní důvod doložit i jí. Doklad nepředkládáte vůbec, je-li právní důvod zjistitelný z informačního systému veřejné správy, který je veřejnou evidencí, rejstříkem nebo seznamem - tedy typicky jste-li sami zapsáni v katastru jako vlastník.
Než se pustíte do stěhování v rámci téže obce, otevřete si vlastní společenskou smlouvu. Podle § 136 odst. 2 občanského zákoníku postačí, uvede-li zakladatelské právní jednání název obce, a § 146 zákona č. 90/2012 Sb., o obchodních korporacích, vypočítává, co společenská smlouva obsahuje „také“ - je to minimum náležitostí, nikoli zákaz plné adresy, a plné adresy jsou ve společenských smlouvách běžné. Uvádí-li ta vaše jen obec, vyřídíte přestěhování v rámci téže obce novým souhlasem vlastníka a návrhem na změnu zápisu a k notáři chodit nemusíte. Je-li v ní plná adresa, musí se společenská smlouva změnit - a pro dohodu společníků o její změně se vyžaduje veřejná listina, tedy notářský zápis (§ 147 odst. 1 zákona č. 90/2012 Sb.).
Podnikající fyzická osoba dokládá totéž živnostenskému úřadu podle § 46 odst. 1 písm. f) živnostenského zákona - a to tehdy, liší-li se sídlo od jejího bydliště, nebo má-li bydliště na adrese sídla ohlašovny, zvláštní matriky anebo na adrese sídla správního orgánu, který úředně zrušil údaj o místu hlášeného pobytu. Podnikáte-li z domova na vlastní adrese, souhlas nepotřebujete; máte-li ale úřední adresu, doložit právní důvod musíte, i když se sídlo od bydliště neliší. Stejnou výjimku obsahuje § 31 odst. 2. Zákon zde nežádá úředně ověřený podpis ani tříměsíční aktuálnost, přesto ověření doporučujeme: úřady i banky je běžně požadují a ověření na CzechPOINTu stojí 50 Kč za podpis.
Náležitosti dokumentu
| Náležitost | Co musí obsahovat |
|---|
| Označení toho, kdo souhlas uděluje | U fyzické osoby jméno, datum narození a bydliště; u firmy název, IČO, sídlo a kdo za ni podepisuje. |
| Označení nemovitosti | Plná adresa a údaje z katastru nemovitostí (číslo popisné, parcela, katastrální území), případně označení jednotky. |
| Prohlášení o právním titulu | Že podepsaný je vlastníkem, spoluvlastníkem, manželem ve společném jmění, nebo osobou oprávněnou s nemovitostí jinak nakládat (§ 14 odst. 2). |
| Označení osoby, jejíž sídlo se umísťuje | Obchodní firma a IČO; u zakládané společnosti postačí firma s údajem, že dosud není zapsána. |
| Výslovný souhlas s umístěním sídla | Souhlas s umístěním sídla na adrese i se zápisem této adresy do veřejného rejstříku. |
| Doba, na kterou se souhlas uděluje | Na dobu neurčitou, do data, nebo po dobu trvání nájmu - uděluje-li souhlas nájemce, jen na dobu nájmu (§ 2215 odst. 3). |
| Datum a úředně ověřený podpis | Podpis s úředním ověřením; je-li vlastníků více, podepisuje každý z nich. |
Časté chyby
- Neověřený nebo dlouho předem podepsaný souhlas - rejstříkový soud jej nepřijme; nechte podpis úředně ověřit a podepisujte až krátce před podáním návrhu.
- Podpis jen jednoho ze spoluvlastníků nebo jen jednoho z manželů - rejstříkové soudy v praxi žádají úředně ověřené podpisy všech vlastníků, nechte proto podepsat každého. U souhlasu na dobu delší než deset let vyžaduje podpisy všech spoluvlastníků přímo zákon (§ 1132 občanského zákoníku).
- Nájemce dá souhlas na dobu neurčitou - potřebuje písemný souhlas pronajímatele a užívací právo smí zřídit jen na dobu nájmu; k odchylnému ujednání se nepřihlíží (§ 2215 odst. 1 a 3 občanského zákoníku).
- Adresa uvedená jen obcí - do rejstříku se navrhuje plná adresa, souhlas ji proto musí obsahovat celou (§ 136 odst. 2 občanského zákoníku).
- Předpoklad, že stěhování v rámci obce je vždy bez notáře - je tomu tak jen tehdy, uvádí-li společenská smlouva pouhou obec; obsahuje-li plnou adresu, vyžaduje její změna veřejnou listinu (§ 147 zákona č. 90/2012 Sb.).
Varianty a vzorové situace
Sídlo firmy v bytě
Nejčastější varianta u nově zakládané s.r.o.: sídlo v bytě, který zakladatel nebo jeho rodina vlastní. Občanský zákoník to výslovně připouští (§ 136), nesmí to však narušit klid a pořádek v domě - sklad ani provozovnu s návštěvami zákazníků do bytu neumísťujte. Souhlas SVJ potřeba není, oznámení ano: podnikání nebo jinou činnost v bytě, která může vést k narušení obvyklého klidu a pořádku v domě na dobu nikoli přechodnou, vlastník jednotky předem oznámí osobě odpovědné za správu domu (§ 1182). Chcete-li v cizím bytě přesto zřídit provozovnu, jde o samostatný souhlas vlastníka bytu podle § 17 odst. 3 živnostenského zákona - tento dokument jej nenahrazuje.
Předvyplnit tuto variantu v generátoru
Změna sídla už zapsané společnosti
Stěhujete firmu, která už v obchodním rejstříku je. K návrhu na změnu zapsané adresy potřebujete nový souhlas vlastníka nových prostor. Napřed ale nahlédněte do vlastní společenské smlouvy: uvádí-li jen název obce, vyřídíte stěhování v rámci téže obce bez notáře; je-li v ní plná adresa, musí se změnit i společenská smlouva a pro dohodu společníků o její změně se vyžaduje veřejná listina (§ 147).
Předvyplnit tuto variantu v generátoru
Sídlo OSVČ pro živnostenský úřad
Podnikající fyzická osoba dokládá právní důvod užívání prostor živnostenskému úřadu (§ 46), a to tehdy, liší-li se sídlo od jejího bydliště, anebo má-li bydliště na adrese sídla ohlašovny, zvláštní matriky nebo správního orgánu, který úředně zrušil údaj o místu hlášeného pobytu. Ověřený podpis ani tříměsíční aktuálnost tu zákon nežádá; doložku o označení objektu (§ 31) zaškrtněte, jen pokud ji skutečně chcete udělit.
Předvyplnit tuto variantu v generátoru
Pronajímatel poskytuje sídlo nájemci
Souhlas vázaný na trvání nájmu kanceláře nebo nebytového prostoru: skončí nájem, skončí i právní důvod užívání prostor a nájemce musí sídlo přehlásit. Bezpečnější než souhlas na dobu neurčitou, který byste po odchodu nájemce museli zvlášť odvolávat. Podepisuje vlastník prostor, nikoli nájemce.
Předvyplnit tuto variantu v generátoru
Souhlas uděluje nájemce, ne vlastník
Prohlášení podle § 14 odst. 2 může podat i osoba oprávněná s nemovitostí jinak nakládat - typicky nájemce, který podnajímá kancelář nebo pouští do svých prostor spřízněnou firmu. Nájemce k tomu potřebuje souhlas pronajímatele, a byla-li nájemní smlouva písemná, musí být písemný i on (§ 2215 odst. 1). Souhlas nelze udělit na dobu neurčitou: užívací právo lze třetí osobě zřídit jen na dobu nájmu věci a k odchylnému ujednání se nepřihlíží (§ 2215 odst. 3).
Předvyplnit tuto variantu v generátoru
Souhlas vlastníka nemovitosti s umístěním sídla - plný text vzoru
Toto je kompletní text vzoru. Prázdná místa doplní generátor výše - nebo si text zkopírujte a doplňte ručně.
Zobrazit celý text vzoru
SOUHLAS VLASTNÍKA NEMOVITOSTI S UMÍSTĚNÍM SÍDLA
prohlášení o právním důvodu užívání prostor podle § 14 odst. 2 zákona č. 304/2013 Sb., o veřejných rejstřících právnických a fyzických osob
I. Vlastník nemovitosti
Jméno a příjmení: ...........................
Datum narození: ...........................
Trvale bytem: ...........................
(dále jen „vlastník“)
II. Nemovitost, v níž má být sídlo umístěno
1. Adresa: ...........................
2. Označení nemovitosti podle údajů katastru nemovitostí: ...........................
Vlastník prohlašuje, že výše označenou nemovitost (jednotku) vlastní a může s ní nakládat.
III. Souhlas s umístěním sídla
Souhlas se uděluje k tomu, aby zakládaná osoba ..........................., dosud nezapsaná ve veřejném rejstříku, umístila své sídlo na adrese ..........................., a k zápisu této adresy jako jejího sídla do veřejného rejstříku.
Toto prohlášení se vydává jako doklad o právním důvodu užívání prostor k předložení rejstříkovému soudu nebo notáři provádějícímu zápis do veřejného rejstříku.
IV. Doba, na kterou se souhlas uděluje
1. Souhlas se uděluje na dobu neurčitou.
2. Souhlas lze kdykoli písemně odvolat. Odvoláním souhlasu zaniká právní důvod užívání prostor a osoba, jejíž sídlo je na adrese zapsáno, je povinna bez zbytečného odkladu zajistit změnu zapsaného sídla.
V. Závěrečná ustanovení
Toto prohlášení se vyhotovuje ve dvou vyhotoveních - jedno obdrží ten, kdo souhlas udělil, a jedno osoba, jejíž sídlo se na adrese umísťuje.
V ........................... dne ...........................
........................................
...........................
vlastník nemovitosti - úředně ověřený podpis
Vzor souhlas vlastníka nemovitosti s umístěním sídla ve formátu Word stáhnete z generátoru tlačítkem „Stáhnout Word (DOCX)“ - zdarma, bez registrace, s vašimi údaji již doplněnými. Tentýž dokument stáhnete i jako PDF připravené k tisku a podpisu. Generování probíhá ve vašem prohlížeči, údaje nikam neodesíláme. Vzor je zdarma v plné verzi - žádná zkušební doba, žádný e-mail. Vyplňte, stáhněte, podepište.
Vzor odpovídá právnímu stavu k roku 2026. Odkazovaná ustanovení průběžně kontrolujeme proti aktuálnímu znění zákonů v oficiální e-Sbírce.
Časté otázky
Musí být podpis na souhlasu s umístěním sídla úředně ověřený?
Pro rejstříkový soud ano - § 14 odst. 2 zákona č. 304/2013 Sb. výslovně žádá, aby podpisy na prohlášení byly úředně ověřeny. Ověření vyřídíte na CzechPOINTu (pošta, obecní úřad) za správní poplatek 50 Kč za jeden podpis, případně u notáře podle notářského tarifu. Pro živnostenský úřad zákon ověření nepředepisuje (§ 46 odst. 1 písm. f) živnostenského zákona), praxe je ale nejednotná a ověřený podpis vám nikde neuškodí. Je-li podepisujícím firma, ověřuje se podpis osoby, která za ni jedná; je-li vlastníků více, ověřuje se podpis každého z nich zvlášť, protože legalizace se vždy váže ke konkrétní ztotožněné osobě.
Jak dlouho je souhlas s umístěním sídla platný?
Zákon neomezuje dobu, na kterou souhlas udělíte, ale omezuje jeho věk při podání návrhu: rejstříkovému soudu nesmíte předložit prohlášení starší než 3 měsíce. Tříměsíční lhůta se tedy netýká trvání souhlasu, jen jeho doložení. Po zápisu platí souhlas tak dlouho, jak jste si sjednali - a právní důvod užívání prostor musí trvat po celou dobu, po kterou je adresa zapsána jako sídlo (§ 14 odst. 3). Uděluje-li souhlas nájemce a nikoli vlastník, nemůže jít nad rámec nájmu: užívací právo lze třetí osobě zřídit jen na dobu nájmu věci a k odchylnému ujednání se nepřihlíží (§ 2215 odst. 3). Z hlediska předčasného ukončení tyto možnosti nejsou stejné: závazek lze vypovědět, jen ujednají-li si to strany nebo stanoví-li tak zákon, a zákonné právo výpovědi má jen závazek ujednaný na dobu neurčitou (§ 1998 odst. 1 a § 1999 odst. 1 občanského zákoníku). Souhlas na dobu neurčitou proto lze kdykoli písemně odvolat, zatímco souhlas do určitého data nebo po dobu nájmu odvolat před uplynutím sjednané doby nelze - volba data tedy vlastníka naopak déle váže, ne méně.
Můžu mít sídlo firmy v bytě? A potřebuji souhlas SVJ nebo souseda?
Ano. Občanský zákoník to výslovně připouští: sídlo může být i v bytě, nenaruší-li to klid a pořádek v domě (§ 136 odst. 1). Souhlas společenství vlastníků ani sousedů zákon nevyžaduje - vlastník jednotky svůj byt svobodně spravuje a výlučně užívá (§ 1175 odst. 1). Oznamovací povinnost tu ale je: vlastník jednotky předem oznámí osobě odpovědné za správu domu podnikání nebo jinou činnost v bytě, která může vést k narušení obvyklého klidu a pořádku v domě na dobu nikoli přechodnou (§ 1182 odst. 3). Samotná adresa v rejstříku klid v domě zpravidla nenaruší, sklad, výroba nebo provozovna s návštěvami zákazníků ano - a tu oznámit musíte. Jste-li v bytě nájemcem, potřebujete souhlas vlastníka bytu; pracovat nebo podnikat v bytě smíte, nezpůsobí-li to zvýšené zatížení pro byt nebo dům (§ 2255 odst. 2).
Co se stane, když vlastník souhlas odvolá?
Odvoláním zanikne právní důvod užívání prostor, který podle § 14 odst. 3 zákona č. 304/2013 Sb. musí trvat po celou dobu zápisu sídla. Společnost je pak povinna bez zbytečného odkladu podat návrh na změnu zapsaného sídla. Neudělá-li to, může vlastník upozornit rejstříkový soud. Ten podle § 9 odst. 1 postupuje jen tehdy, odporuje-li obsah zápisu donucujícímu ustanovení zákona a nelze-li dosáhnout nápravy jinak: vyzve zapsanou osobu ke zjednání nápravy a teprve nezjedná-li ji ve stanovené lhůtě, může soud i bez návrhu, je-li takový postup v zájmu ochrany třetích osob, rozhodnout o jejím zrušení s likvidací - nikdy o výmazu nebo změně zapsané adresy. Vůči rejstříkovému soudu je to tedy krajní prostředek, ne automatický následek. Podniká-li na adrese místo toho fyzická osoba (OSVČ), je postih rychlejší a povinný: neprokáže-li na žádost živnostenského úřadu právní důvod užívání prostor podle § 31 odst. 2, živnostenský úřad jí živnostenské oprávnění zruší (§ 58 odst. 1 písm. d) zákona č. 455/1991 Sb.). Návrh na změnu sídla v rejstříku přitom může za společnost podat jen ona sama (§ 11 odst. 1 zákona č. 304/2013 Sb.); nepodá-li jej do 15 dnů, smí ho podat i jiná osoba s právním zájmem, ale musí doložit listiny k nové adrese, kterou vlastník nemá (§ 11 odst. 3). Odvolání souhlasu tedy samo o sobě adresu z rejstříku nesmaže a dokud k některé z uvedených cest nedojde, zůstává zapsaná adresa vůči vlastníkovi nadále účinná (§ 137 odst. 2 občanského zákoníku). Odvolání proto posílejte prokazatelně - doporučeně nebo do datové schránky.
Potřebuje souhlas i OSVČ nebo spolek?
OSVČ jej dokládá živnostenskému úřadu podle § 46 odst. 1 písm. f) zákona č. 455/1991 Sb., o živnostenském podnikání, liší-li se sídlo od jejího bydliště, anebo má-li bydliště na adrese sídla ohlašovny, zvláštní matriky nebo správního orgánu, který úředně zrušil údaj o místu hlášeného pobytu - na úřední adrese tedy doklad potřebujete, i když je sídlo totožné s bydlištěm. Sídlo OSVČ se přitom neurčuje zápisem ve veřejném rejstříku: veřejnými rejstříky jsou podle § 1 odst. 1 zákona č. 304/2013 Sb. spolkový rejstřík, nadační rejstřík, rejstřík ústavů, rejstřík společenství vlastníků jednotek, obchodní rejstřík a rejstřík obecně prospěšných společností, a živnostenský rejstřík mezi ně nepatří. Pro podnikatele, který se do veřejného rejstříku nezapisuje, platí druhá věta § 429 odst. 1 občanského zákoníku: jeho sídlem je místo, kde má hlavní obchodní závod, popřípadě kde má bydliště. Živnostenský úřad může právní důvod užívání prostor kdykoli prověřit (§ 31 odst. 2 živnostenského zákona). Spolky, nadace, družstva i společenství vlastníků se naopak do veřejných rejstříků zapisují podle téhož zákona jako obchodní společnosti, takže pro ně § 14 platí beze zbytku. Zakládaná s.r.o. nebo jiná právnická osoba zapisovaná do obchodního nebo obdobného rejstříku naproti tomu živnostenskému úřadu druhé prohlášení nedokládá: § 46 odst. 2 písm. f) živnostenského zákona vyžaduje doklad o právním důvodu užívání prostor, jen není-li už podmínkou zápisu do takového rejstříku - a u s.r.o. jí je právě podle § 14 zákona č. 304/2013 Sb. Mění-li už zapsaná OSVČ sídlo, musí to živnostenskému úřadu oznámit a doklad předložit do 15 dnů ode dne změny (§ 49 odst. 1 živnostenského zákona).
Nemovitost máme ve spoluvlastnictví nebo ve společném jmění - kdo podepisuje?
Podepsat musí každý z vlastníků, každý s úředně ověřeným podpisem. U podílového spoluvlastnictví upravuje rozhodování o společné věci § 1128 a § 1129 občanského zákoníku: běžnou správu rozhoduje většina hlasů, o významné záležitosti, zejména o změně účelu věci, je třeba dvoutřetinové většiny. Zda je umístění cizího sídla běžnou, nebo významnou záležitostí, se dá rozporovat a přehlasovaný spoluvlastník se může obrátit na soud; podpisy všech ten spor předem vylučují. Společné jmění manželů je ale jiný institut - podíly se v něm neurčují a § 1128 ani § 1129 se na ně nepoužijí. V záležitostech týkajících se společného jmění, které nelze považovat za běžné, jednají manželé společně, nebo jedná jeden se souhlasem druhého (§ 714 odst. 1); jinak se druhý manžel může dovolat neplatnosti (§ 714 odst. 2). V generátoru proto u více vlastníků vyberte, zda jde o podílové spoluvlastnictví, nebo o společné jmění manželů - dokument se podle toho liší.
Stačí k zápisu sídla samotný souhlas vlastníka?
Nestačí. Souhlas je pouze přílohou návrhu na zápis. Samotný návrh na zápis do obchodního rejstříku lze podat jen na formuláři, který se vyplňuje na internetových stránkách Ministerstva spravedlnosti (§ 18 zákona č. 304/2013 Sb.); volně sepsané podání rejstříkový soud odmítne. Souhlas vlastníka k němu připojíte jako doklad o právním důvodu užívání prostor podle § 14 téhož zákona. U ohlášení živnosti se návrh na formuláři nepodává - tam předkládáte prohlášení přímo živnostenskému úřadu podle § 46 odst. 1 písm. f) zákona č. 455/1991 Sb.
Právní úprava
Citovaná ustanovení naposledy strojově ověřena proti aktuálnímu znění v oficiální e-Sbírce (e-sbirka.gov.cz) dne 19. 10. 2026. Změny zákonů sledujeme průběžně.
- § 1 zákona č. 304/2013 Sb., o veřejných rejstřících právnických a fyzických osob
- výčet veřejných rejstříků - spolkový rejstřík, nadační rejstřík, rejstřík ústavů, rejstřík společenství vlastníků jednotek, obchodní rejstřík a rejstřík obecně prospěšných společností; živnostenský rejstřík mezi ně nepatří
- § 18 zákona č. 304/2013 Sb., o veřejných rejstřících právnických a fyzických osob
- návrh na zápis do veřejného rejstříku lze podat pouze na formuláři; formuláře se vyplňují na internetových stránkách Ministerstva spravedlnosti
- § 14 zákona č. 304/2013 Sb., o veřejných rejstřících právnických a fyzických osob
- navrhovatel doloží právní důvod užívání prostor, v nichž je umístěno sídlo; to neplatí, je-li právní důvod zjistitelný z informačního systému veřejné správy, který je veřejnou evidencí, rejstříkem nebo seznamem; k doložení postačí písemné prohlášení vlastníka nemovitosti nebo jednotky, popřípadě osoby oprávněné s nemovitostí jinak nakládat, které nesmí být starší než 3 měsíce a podpisy na něm musí být úředně ověřeny; právní důvod musí trvat po celou dobu zápisu sídla
- § 9 zákona č. 304/2013 Sb., o veřejných rejstřících právnických a fyzických osob
- odporuje-li obsah zápisu donucujícímu ustanovení zákona a nelze-li dosáhnout nápravy jinak, rejstříkový soud vyzve zapsanou osobu ke zjednání nápravy; nezjedná-li ji právnická osoba ve stanovené lhůtě, může soud i bez návrhu, je-li takový postup v zájmu ochrany třetích osob, rozhodnout o jejím zrušení s likvidací
- § 11 zákona č. 304/2013 Sb., o veřejných rejstřících právnických a fyzických osob
- návrh na zápis smí podat jen osoba uvedená v zákoně a musí jej podat bez zbytečného odkladu po vzniku rozhodné skutečnosti; nesplní-li tuto povinnost do 15 dnů, smí návrh podat i kdokoli jiný, kdo doloží právní zájem, ale k návrhu musí přiložit listiny, jimiž mají být doloženy zapisované skutečnosti
- § 136 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník
- sídlo právnické osoby; sídlo může být i v bytě, nenaruší-li to klid a pořádek v domě; v zakladatelském právním jednání postačí název obce, do veřejného rejstříku se však navrhuje zapsat plná adresa sídla
- § 137 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník
- každý se může dovolat skutečného sídla právnické osoby; proti tomu, kdo se dovolá zapsaného sídla, nelze namítat sídlo jiné
- § 429 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník
- sídlo podnikatele se určí adresou zapsanou ve veřejném rejstříku; nezapisuje-li se fyzická osoba jako podnikatel do veřejného rejstříku, je jeho sídlem místo, kde má hlavní obchodní závod, popřípadě kde má bydliště
- § 713 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník
- součásti společného jmění manželů spravují a nakládají s nimi oba manželé nebo jeden z nich podle dohody; z právních jednání týkajících se společného jmění jsou manželé zavázáni a oprávněni společně a nerozdílně
- § 714 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník
- v záležitostech týkajících se společného jmění, které nelze považovat za běžné, právně jednají manželé společně, nebo jedná jeden manžel se souhlasem druhého; jinak se druhý manžel může dovolat neplatnosti takového jednání
- § 1128 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník
- o běžné správě společné věci rozhodují spoluvlastníci většinou hlasů
- § 1129 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník
- k rozhodnutí o významné záležitosti týkající se společné věci, zejména o změně jejího účelu, je třeba alespoň dvoutřetinové většiny hlasů spoluvlastníků
- § 1132 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník
- k rozhodnutí, na jehož základě mají být práva spoluvlastníků omezena na dobu delší než deset let, je třeba souhlasu všech spoluvlastníků - na rozdíl od § 1128 a § 1129 tu neplatí většinové ani dvoutřetinové rozhodování
- § 1175 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník
- vlastník jednotky má právo svobodně spravovat a výlučně užívat svůj byt, nesmí však ztížit ostatním vlastníkům výkon stejných práv
- § 1182 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník
- vlastník jednotky předem oznámí osobě odpovědné za správu domu podnikání nebo jinou činnost v bytě, která může vést k narušení obvyklého klidu a pořádku v domě na dobu nikoli přechodnou
- § 2215 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník
- nájemce může zřídit třetí osobě užívací právo k věci jen se souhlasem pronajímatele a u písemné nájemní smlouvy musí být souhlas písemný; užívací právo lze třetí osobě zřídit jen na dobu nájmu věci a k odchylnému ujednání se nepřihlíží
- § 2255 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník
- nájemce užívá byt řádně v souladu s nájemní smlouvou; nezpůsobí-li to zvýšené zatížení pro byt nebo dům, může nájemce v bytě i pracovat nebo podnikat
- § 1998 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník
- závazek lze vypovědět, jen ujednají-li si to strany nebo stanoví-li tak zákon; je-li vypovězen, zaniká uplynutím výpovědní doby, nebo, lze-li ho vypovědět bez výpovědní doby, účinností výpovědi
- § 1999 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník
- zákonné právo vypovědět smlouvu ke konci kalendářního čtvrtletí s alespoň tříměsíční výpovědní dobou má jen smlouva zavazující k nepřetržité nebo opakované činnosti ujednaná na dobu neurčitou; na smlouvu na dobu určitou se toto právo nevztahuje
- § 2000 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník
- byla-li smlouva bez vážného důvodu uzavřena na dobu určitou tak, že zavazuje kohokoli na dobu delší než deset let, lze se po uplynutí deseti let od vzniku závazku domáhat jeho zrušení soudem; soud jej zruší i při podstatné změně okolností, za níž nelze rozumně požadovat další trvání vázanosti
- § 146 zákona č. 90/2012 Sb., o obchodních korporacích
- výčet toho, co společenská smlouva s.r.o. obsahuje „také“ - firma, předmět podnikání, společníci, podíly, vklady, základní kapitál a jednatelé (odst. 1)
- § 147 zákona č. 90/2012 Sb., o obchodních korporacích
- společenská smlouva může být měněna dohodou všech společníků a pro tuto dohodu se vyžaduje veřejná listina; stanoví-li tak společenská smlouva, lze ji měnit i rozhodnutím valné hromady osvědčeným veřejnou listinou
- § 46 zákona č. 455/1991 Sb., o živnostenském podnikání
- doklady připojované k ohlášení živnosti; u fyzické osoby (odst. 1 písm. f)) doklad prokazující právní důvod pro užívání prostor, do nichž umístila sídlo, se připojuje, liší-li se sídlo od jejího bydliště, nebo má-li bydliště na adrese sídla ohlašovny, zvláštní matriky nebo na adrese sídla správního orgánu; k doložení postačí písemné prohlášení vlastníka nemovitosti, bytu nebo nebytového prostoru, že s umístěním souhlasí. U právnické osoby (odst. 2 písm. f)) platí totéž jen tehdy, není-li tento doklad už stanoven zvláštním právním předpisem jako podmínka zápisu do obchodního nebo obdobného rejstříku - u s.r.o. touto podmínkou je § 14 zákona č. 304/2013 Sb., takže živnostenský úřad druhý doklad nežádá
- § 58 zákona č. 455/1991 Sb., o živnostenském podnikání
- živnostenský úřad zruší živnostenské oprávnění, jestliže podnikatel neprokáže právní důvod užívání prostor podle § 31 odst. 2 - jde o povinnost úřadu (zruší), nikoli o možnost
- § 31 zákona č. 455/1991 Sb., o živnostenském podnikání
- povinnost podnikatele viditelně označit objekt sídla, liší-li se od bydliště, a na žádost živnostenského úřadu prokázat právní důvod užívání prostor; právní důvod nemusí prokazovat, má-li sídlo totožné s bydlištěm, s výjimkou případů, kdy je bydliště na adrese sídla ohlašovny, zvláštní matriky nebo správního orgánu, který úředně zrušil údaj o místu hlášeného pobytu
- § 49 zákona č. 455/1991 Sb., o živnostenském podnikání
- podnikatel je povinen živnostenskému úřadu oznámit všechny změny a doplnění týkající se údajů a dokladů stanovených pro ohlášení živnosti a předložit o nich doklady do 15 dnů ode dne jejich vzniku
- § 17 zákona č. 455/1991 Sb., o živnostenském podnikání
- je-li provozovna umístěna v bytě a není-li podnikatel vlastníkem tohoto bytu, může v něm provozovat živnost pouze se souhlasem vlastníka
- § 2 zákona č. 253/2008 Sb., o některých opatřeních proti legalizaci výnosů z trestné činnosti
- povinnou osobou je i ten, kdo poskytuje sídlo, adresu, popřípadě i další související služby pro jinou právnickou osobu jako svou podnikatelskou činnost (odst. 1 písm. h) bod 3); povinnou osobou naopak není ten, kdo tuto činnost jako předmět svého podnikání nevykonává (odst. 3)
Související dokumenty
- Společenská smlouva s.r.o. - vzor
Společenská smlouva s.r.o. - vzor 2026 zdarma v PDF i Wordu. Podklad pro notářský zápis podle § 146 ZOK: náležitosti, vklady, podíly. Bez registrace.
- Rozhodnutí jediného společníka - vzor
Rozhodnutí jediného společníka - vzor 2026 zdarma v PDF i Wordu. Písemné rozhodnutí v působnosti valné hromady podle § 12 ZOK, online bez registrace.
- Nájemní smlouva na byt - vzor
Nájemní smlouva na byt vzor 2026 zdarma ke stažení v PDF i Wordu. Online generátor podle § 2235 a násl. občanského zákoníku - doba určitá i neurčitá.
- Plná moc - vzor
Plná moc vzor 2026 zdarma ke stažení v PDF i Wordu. Vyplňte online generátor - obecná i speciální plná moc podle § 441 občanského zákoníku, bez registrace.
Strojově čitelné schéma tohoto dokumentu: souhlas-s-umistenim-sidla.json
