Plná moc k prodeji nemovitosti - vzor 2026 zdarma

Plná moc k prodeji nemovitosti opravňuje zmocněnce prodat za vlastníka konkrétní byt, dům nebo pozemek, podepsat kupní smlouvu a návrh na vklad do katastru nemovitostí. Kupní smlouva o nemovité věci vyžaduje písemnou formu (§ 560 a § 2128 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku) a v téže formě musí být udělena i plná moc (§ 441 odst. 2). Podpis zmocnitele musí být úředně ověřen - plná moc s ověřeným podpisem je povinnou přílohou návrhu na vklad, je-li účastník zastoupen (§ 15 odst. 1 písm. b) zákona č. 256/2013 Sb., katastrálního zákona). Nemovitost označte údaji katastru a stanovte minimální kupní cenu i účet, na který se má zaplatit.

Na co si dát pozor

Podpis zmocnitele musí být úředně ověřen. Plná moc s úředně ověřeným podpisem zmocnitele je povinnou přílohou návrhu na vklad, je-li účastník vkladového řízení zastoupen zmocněncem (§ 15 odst. 1 písm. b) zákona č. 256/2013 Sb.). Výjimka platí jen tehdy, provádí-li se vklad na základě veřejné listiny a zmocněncem je osoba, která ji sepsala.
Nemovitost označte údaji katastru - parcelním číslem a katastrálním územím, jednotku číslem a budovou či pozemkem, v němž je vymezena (§ 8 zákona č. 256/2013 Sb.). Vedou-li se v katastrálním území pozemky ve dvou číselných řadách, u stavební parcely to uveďte, jinak se má za to, že jde o pozemkovou parcelu. Neuvedete-li v plné moci některou parcelu, zmocněnec k jejímu prodeji oprávněn není.
Nedovolte zmocněnci, aby nemovitost koupil sám nebo aby při prodeji jednal zároveň za kupujícího. Zákon má za to, že zájmy zástupce a zastoupeného jsou v takovém případě v rozporu (§ 437 odst. 2 občanského zákoníku), a zástupce, který by sám určoval cenu pro sebe, vás nechrání. Vzor proto obojí výslovně zakazuje.
Překročí-li zmocněnec plnou moc (prodá pod minimální cenou, jinému kupujícímu), musíte nesouhlas oznámit kupujícímu bez zbytečného odkladu poté, co se o tom dozvíte. Jinak platí, že jste překročení schválili; to neplatí, měl-li a mohl-li kupující z okolností bez pochybností poznat, že zmocněnec plnou moc zjevně překračuje (§ 446 občanského zákoníku). Může jít třeba o prodej pod minimální cenou uvedenou v plné moci, kterou kupující měl k dispozici. Záleží ale na okolnostech, proto nesouhlas oznamte vždy a hned.

Vyplňte údaje

Vaše údaje neopustí váš prohlížeč. Dokument se vytváří přímo ve vašem zařízení a nic z toho, co vyplníte, se nikam neodesílá.

Rozepsaný dokument zůstává uložený jen ve vašem prohlížeči a po 48 hodinách se sám smaže.

Kdy plná moc k prodeji nemovitosti použít

Plnou moc k prodeji nemovitosti použijte, když vlastník nemůže nebo nechce u prodeje být osobně - žije v zahraničí, je nemocný, nebo prodej svěřuje rodinnému příslušníkovi. Zmocněnec pak podepíše kupní smlouvu i návrh na vklad a zastupuje vlastníka v katastrálním řízení. Kupující se stane vlastníkem až zápisem do katastru (§ 1105 občanského zákoníku), takže plná moc musí pokrýt i vkladové řízení, ne jen podpis smlouvy.

Forma je tu přísnější než u běžné plné moci. Kupní smlouva o nemovité věci musí být písemná (§ 560 a § 2128 občanského zákoníku) a plná moc k ní musí mít stejnou formu (§ 441 odst. 2). Katastrální zákon navíc vyžaduje, aby plná moc přiložená k návrhu na vklad nesla úředně ověřený podpis zmocnitele (§ 15 odst. 1 písm. b) zákona č. 256/2013 Sb.). Podpis ověříte na CzechPOINTu, na obecním úřadě nebo u notáře; v zahraničí na českém zastupitelském úřadu. Tento vzor je speciální plná moc na jednu nemovitost - pro obecné zastupování slouží generální plná moc, která ale k prodeji nemovitosti také potřebuje ověřený podpis.

Plná moc na prodej nemovitosti svěřuje zmocněnci majetek za miliony, proto ji omezte. Vzor stanoví minimální kupní cenu, účet zmocnitele, na který musí kupní cena přijít, a zakazuje zmocněnci koupit nemovitost sám. Zmocněnec, který zjistí, že kupující nabízí méně, musí přijít za vámi - k prodeji pod hranicí ho plná moc neopravňuje.

Náležitosti dokumentu

Náležitost	Co musí obsahovat
Označení zmocnitele a zmocněnce	Jméno, datum narození a trvalé bydliště obou; zmocnitelem je zapsaný vlastník.
Označení nemovitosti údaji katastru	Parcelní číslo, číslo jednotky či popisné, katastrální území a číslo listu vlastnictví (§ 8 katastrálního zákona).
Rozsah zmocnění	Podpis kupní smlouvy, návrh na vklad a zastupování v katastrálním řízení.
Minimální kupní cena	Hranice, pod kterou zmocněnec prodat nesmí.
Účet pro kupní cenu	Účet zmocnitele, případně úschova s výplatou na tento účet; ne hotovost ani účet zmocněnce.
Doba platnosti	Konkrétní datum, do kdy smí zmocněnec prodej uskutečnit.
Úředně ověřený podpis zmocnitele	Povinná příloha návrhu na vklad při zastoupení (§ 15 odst. 1 písm. b) katastrálního zákona).

Časté chyby

Neověřený podpis zmocnitele - katastrální úřad plnou moc jako přílohu návrhu na vklad nepřijme.
Nemovitost popsaná adresou („byt 3+1 v ulici Dlouhá“) místo údajů katastru - adresa k označení nemovitosti v listinách pro katastr nestačí.
Plná moc bez minimální ceny - zmocněnec pak může platně prodat za cenu, na které se s kupujícím dohodne.
Kupní cena placená zmocněnci nebo v hotovosti - peníze se k vlastníkovi nemusí dostat.
Zapomenutý manžel - u nemovitosti ve společném jmění chybí souhlas druhého manžela a ten se může dovolat neplatnosti prodeje (§ 714). Písemný souhlas manžela je potřeba i u domu nebo bytu ve vašem výlučném vlastnictví, je-li v něm rodinná domácnost a je-li ho k bydlení nezbytně třeba (§ 747 a § 749 občanského zákoníku).
Plná moc, která nedovolí splatit hypotéku z kupní ceny nebo podepsat zástavní smlouvu pro banku kupujícího - prodej se pak zasekne a musíte vystavit novou plnou moc.
Zapomenutá vedlejší parcela - zahrada nebo příjezdová cesta k domu bývá samostatnou parcelou a bez uvedení v plné moci ji zmocněnec prodat nemůže.

Varianty a vzorové situace

Prodej bytu v osobním vlastnictví

Prodáváte byt (jednotku) zapsaný v katastru nemovitostí a nemůžete být u podpisu kupní smlouvy osobně - třeba žijete v zahraničí. Jednotku označte číslem, budovou nebo pozemkem, v němž je vymezena, a podílem na společných částech domu přesně podle listu vlastnictví.

Předvyplnit tuto variantu v generátoru

Prodej pozemku

Prodáváte zahradu, ornou půdu nebo stavební parcelu. Pozemek se označuje parcelním číslem a katastrálním územím; vedou-li se v území dvě číselné řady, musíte uvést, zda jde o stavební parcelu, jinak se má za to, že jde o pozemkovou parcelu (§ 8 písm. a) katastrálního zákona).

Předvyplnit tuto variantu v generátoru

Prodej rodinného domu

Prodáváte rodinný dům i s pozemkem. Je-li dům podle listu vlastnictví součástí pozemku, pod kterým stojí, označuje se tímto pozemkem; vedle zastavěné parcely nezapomeňte na zahradu či příjezdovou cestu, které bývají zapsané jako samostatné parcely. Vedou-li se v katastrálním území pozemky ve dvou číselných řadách, je zastavěná parcela pod domem obvykle stavební parcelou. Pak to v označení uveďte („st.“), jinak se má za to, že jde o pozemkovou parcelu (§ 8 písm. a) katastrálního zákona).

Předvyplnit tuto variantu v generátoru

Plná moc k prodeji nemovitosti - plný text vzoru

Toto je kompletní text vzoru. Prázdná místa doplní generátor výše - nebo si text zkopírujte a doplňte ručně.

Zobrazit celý text vzoru

PLNÁ MOC

k prodeji nemovité věci a k zastupování v řízení o povolení vkladu do katastru nemovitostí

Já, níže podepsaný/á ..........................., narozen/a ..........................., trvale bytem ........................... (dále jen „zmocnitel“),

zmocňuji

..........................., narozen/a ..........................., trvale bytem ........................... (dále jen „zmocněnec“),

aby mě zastupoval/a při prodeji této nemovité věci ve vlastnictví zmocnitele:

...........................
katastrální území: ..........................., obec: ...........................
zapsáno na listu vlastnictví č. ........................... u ...........................
(dále jen „nemovitost“).

I. Rozsah zmocnění

Zmocněnec je oprávněn jménem zmocnitele:
a) sjednat a podepsat kupní smlouvu o prodeji nemovitosti, případně smlouvu o smlouvě budoucí kupní a smlouvu o úschově kupní ceny,
b) podepsat a podat návrh na zahájení řízení o povolení vkladu vlastnického práva do katastru nemovitostí, zastupovat zmocnitele v tomto řízení, doplňovat návrh a jeho přílohy a přebírat písemnosti katastrálního úřadu,
c) činit další úkony nezbytné k převodu vlastnického práva k nemovitosti v mezích této plné moci.

II. Podmínky prodeje

Zmocněnec smí nemovitost prodat jen za kupní cenu nejméně ............................ Ke smlouvě s nižší kupní cenou tato plná moc neopravňuje.

Kupní cena musí být zaplacena bezhotovostně na účet zmocnitele č. ..........................., a to přímo, nebo prostřednictvím advokátní, notářské či bankovní úschovy s výplatou na tento účet. Zmocněnec není oprávněn přijmout kupní cenu ani její část v hotovosti nebo na jiný účet.

Zmocněnec není oprávněn nemovitost koupit sám, ani při prodeji jednat zároveň jménem kupujícího (§ 437 občanského zákoníku), ani udělit plnou moc jiné osobě.

Zmocněnec není oprávněn nemovitost zatížit.

III. Platnost

Tato plná moc platí do ............................ Zaniká dříve, bude-li vlastnické právo kupujícího k nemovitosti zapsáno do katastru nemovitostí, nebo z dalších důvodů podle § 448 občanského zákoníku.

V ........................... dne ...........................

........................................
..........................., zmocnitel

(podpis zmocnitele musí být úředně ověřen - § 15 odst. 1 písm. b) zákona č. 256/2013 Sb., katastrální zákon)

Plnou moc v plném rozsahu přijímám.

........................................
..........................., zmocněnec

Plná moc k prodeji nemovitosti vzor Word (DOCX)

Vzor plná moc k prodeji nemovitosti ve formátu Word stáhnete z generátoru tlačítkem „Stáhnout Word (DOCX)“ - zdarma, bez registrace, s vašimi údaji již doplněnými.

Plná moc k prodeji nemovitosti vzor PDF

Tentýž dokument stáhnete i jako PDF připravené k tisku a podpisu. Generování probíhá ve vašem prohlížeči, údaje nikam neodesíláme.

Plná moc k prodeji nemovitosti ke stažení zdarma

Vzor je zdarma v plné verzi - žádná zkušební doba, žádný e-mail. Vyplňte, stáhněte, podepište.

Aktuálnost vzoru pro rok 2026

Vzor odpovídá právnímu stavu k roku 2026. Odkazovaná ustanovení průběžně kontrolujeme proti aktuálnímu znění zákonů v oficiální e-Sbírce.

Časté otázky

Musí být podpis na plné moci k prodeji nemovitosti úředně ověřený?

Ano. Katastrální zákon vyžaduje jako přílohu návrhu na vklad plnou moc s úředně ověřeným podpisem zmocnitele, je-li účastník vkladového řízení zastoupen zmocněncem (§ 15 odst. 1 písm. b) zákona č. 256/2013 Sb.). Podpis ověříte na CzechPOINTu (na poště nebo obecním úřadě) nebo u notáře. Jedinou výjimkou je vklad na základě veřejné listiny (notářského zápisu), kde zmocněncem je osoba, která ji sepsala. Podpis zmocněnce na přijetí plné moci ověřovat nemusíte.

Jak nemovitost v plné moci správně označit?

Údaji katastru nemovitostí, ne adresou. Pozemek se označuje parcelním číslem a katastrálním územím, jednotka (byt) číslem jednotky a budovou nebo pozemkem, v němž je vymezena, a budova, která není součástí pozemku, pozemkem, na kterém stojí, a číslem popisným (§ 8 zákona č. 256/2013 Sb.). Vedou-li se v katastrálním území pozemky ve dvou číselných řadách a jde o stavební parcelu, uveďte i to (zkratkou „st.“), jinak se má za to, že jde o pozemkovou parcelu. Údaje opište z výpisu z listu vlastnictví, který zdarma najdete v aplikaci Nahlížení do katastru nemovitostí. Uveďte všechny parcely, které se mají prodat.

Může zmocněnec nemovitost koupit sám nebo prodat svému příbuznému?

Zastoupit jiného nemůže ten, jehož zájmy jsou v rozporu se zájmy zastoupeného, ledaže o tom zastoupený při smluvním zastoupení věděl nebo musel vědět (§ 437 odst. 1 občanského zákoníku). Zákon má za to, že rozpor tu je, jedná-li zástupce ve vlastní záležitosti nebo i za druhou stranu (§ 437 odst. 2). Vzor proto zmocněnci zakazuje koupit nemovitost a jednat zároveň za kupujícího. Chcete-li nemovitost prodat přímo zmocněnci, nepotřebujete plnou moc, ale kupní smlouvu, kterou podepíšete sami.

Musí být podpisy na kupní smlouvě také úředně ověřené?

Katastrální zákon to přímo nepředepisuje, ale nejsou-li podpisy na soukromé listině úředně ověřeny, musí ten, kdo vklad navrhuje, prokázat jejich pravost do 30 dnů od podání návrhu, jinak katastrální úřad řízení zastaví (§ 7 odst. 2 zákona č. 256/2013 Sb.). Pravost se považuje za prokázanou například prohlášením advokáta o pravosti podpisu na listině nebo uznáním podpisu před katastrálním úřadem (§ 63 odst. 1 vyhlášky č. 357/2013 Sb.). V praxi se proto podpisy na kupní smlouvě ověřují také.

Co když je nemovitost ve společném jmění manželů?

Prodej nemovitosti ze společného jmění není běžnou záležitostí, takže manželé jednají společně, nebo jeden se souhlasem druhého (§ 714 odst. 1 občanského zákoníku). Jedná-li manžel bez potřebného souhlasu, může se druhý manžel dovolat neplatnosti (§ 714 odst. 2). Zaškrtněte proto ve vzoru pole o společném jmění - připojí se souhlas manžela a jeho zmocnění téhož zmocněnce. Manžel je účastníkem vkladového řízení, protože prodejem zaniká i jeho právo (§ 13 zákona č. 256/2013 Sb.), a jeho podpis proto musí být také úředně ověřen (§ 15 odst. 1 písm. b) téhož zákona). Oba mohou také zmocnit téhož zmocněnce každý svou plnou mocí. Není-li nemovitost ve společném jmění, ale bydlíte v ní s manželem jako v rodinné domácnosti a je-li jí k bydlení nezbytně třeba, potřebujete jeho písemný souhlas s prodejem, ledaže mu zajistíte po všech stránkách obdobné bydlení (§ 747 odst. 1 a § 749 občanského zákoníku); vzor ho připojí po zaškrtnutí příslušného pole.

Jak dlouho plná moc k prodeji nemovitosti platí a jak ji zrušit?

Do data, které v ní uvedete; dříve zaniká zápisem vlastnického práva kupujícího do katastru, odvoláním, výpovědí zmocněnce nebo smrtí zmocnitele či zmocněnce (§ 448 odst. 1 občanského zákoníku). Odvolání oznamte zmocněnci co nejdříve: dokud se o něm nedozví, má jeho jednání tytéž účinky, jako by zmocnění trvalo, ledaže druhá strana o odvolání věděla nebo měla a mohla vědět (§ 448 odst. 2).

Jaké údaje bude zmocněnec potřebovat k návrhu na vklad?

Návrh se podává na stanoveném formuláři a u fyzických osob musí obsahovat mimo jiné jméno, adresu trvalého pobytu, rodné číslo (není-li přiděleno, datum narození) a státní občanství účastníků (§ 14 odst. 1 písm. b) zákona č. 256/2013 Sb.). Rodné číslo v plné moci uvádět nemusíte, zmocněnci ho ale sdělte. K návrhu se přikládá kupní smlouva a tato plná moc s ověřeným podpisem.

Právní úprava

Citovaná ustanovení naposledy strojově ověřena proti aktuálnímu znění v oficiální e-Sbírce (e-sbirka.gov.cz) dne 5. 10. 2026. Změny zákonů sledujeme průběžně.

§ 441 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník - zmocnitel uvede rozsah zástupčího oprávnění v plné moci; vyžaduje-li se pro právní jednání zvláštní forma, udělí se v téže formě i plná moc (odst. 2)
§ 560 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník - písemnou formu vyžaduje právní jednání, kterým se převádí věcné právo k nemovité věci
§ 2128 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník - kupní smlouva při prodeji nemovité věci vyžaduje formu podle § 560 (odst. 1)
§ 1105 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník - vlastnické právo k nemovité věci zapsané ve veřejném seznamu se nabývá zápisem do tohoto seznamu
§ 437 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník - zastoupit nemůže ten, jehož zájmy jsou v rozporu se zájmy zastoupeného (odst. 1); má se za to, že rozpor tu je, jedná-li zástupce i za třetí osobu nebo ve vlastní záležitosti (odst. 2)
§ 446 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník - překročení zástupčího oprávnění - nesouhlas musí zmocnitel oznámit druhé straně bez zbytečného odkladu, jinak platí překročení za schválené; to neplatí, měla-li a mohla-li druhá strana z okolností bez pochybností poznat, že zmocněnec zástupčí oprávnění zjevně překračuje
§ 448 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník - zánik zmocnění (vykonání jednání, odvolání, výpověď, smrt); dokud zmocněnec o odvolání neví, jeho jednání má tytéž účinky (odst. 2); toho se nemůže dovolat strana, která o odvolání věděla nebo měla a mohla vědět
§ 714 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník - v záležitostech společného jmění, které nelze považovat za běžné, jednají manželé společně nebo jeden se souhlasem druhého (odst. 1); jinak se druhý manžel může dovolat neplatnosti (odst. 2)
§ 747 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník - má-li manžel právo nakládat domem nebo bytem, ve kterém je rodinná domácnost a kterého je k bydlení nezbytně třeba, nesmí jej bez souhlasu druhého manžela zcizit, ledaže zajistí po všech stránkách obdobné bydlení (odst. 1); jinak se druhý manžel může dovolat neplatnosti (odst. 2)
§ 749 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník - souhlas manžela podle § 747 a 748 vyžaduje písemnou formu
§ 13 zákona č. 256/2013 Sb., katastrální zákon - účastníkem vkladového řízení je ten, jehož právo vzniká, mění se nebo se rozšiřuje, a ten, jehož právo zaniká, mění se nebo se omezuje
§ 15 zákona č. 256/2013 Sb., katastrální zákon - přílohou návrhu na vklad je plná moc s úředně ověřeným podpisem zmocnitele, je-li účastník zastoupen zmocněncem (odst. 1 písm. b)
§ 8 zákona č. 256/2013 Sb., katastrální zákon - v listinách pro zápis do katastru se nemovitosti označují údaji katastru (pozemek parcelním číslem a katastrálním územím, jednotka číslem a budovou či pozemkem, v němž je vymezena); vedou-li se pozemky ve dvou číselných řadách, uvede se u stavební parcely i tato skutečnost, jinak se má za to, že jde o pozemkovou parcelu (písm. a)
§ 7 zákona č. 256/2013 Sb., katastrální zákon - nejsou-li podpisy na soukromé listině úředně ověřeny, musí navrhovatel prokázat jejich pravost do 30 dnů od podání návrhu, jinak katastrální úřad řízení zastaví (odst. 2)
§ 14 zákona č. 256/2013 Sb., katastrální zákon - náležitosti návrhu na vklad na stanoveném formuláři, u fyzických osob mj. rodné číslo, nebo není-li přiděleno, datum narození (odst. 1 písm. b)
§ 63 vyhlášky č. 357/2013 Sb., o katastru nemovitostí - pravost neověřeného podpisu na soukromé listině katastrální úřad považuje za prokázanou mj. prohlášením advokáta o pravosti podpisu na listině nebo uznáním podpisu před katastrálním úřadem (odst. 1)

Související dokumenty

Generální plná moc - vzor
Generální plná moc vzor 2026 zdarma ke stažení v PDF i Word. Online generátor podle § 441 občanského zákoníku - ke všem právním jednáním, s ověřeným podpisem.
Plná moc - vzor
Plná moc vzor 2026 zdarma ke stažení v PDF i Wordu. Vyplňte online generátor - obecná i speciální plná moc podle § 441 občanského zákoníku, bez registrace.
Předávací protokol k bytu - vzor
Předávací protokol k bytu vzor 2026 zdarma ke stažení v PDF i Wordu. Online generátor - stavy měřidel, klíče, závady. Pro vznik i skončení nájmu.

Strojově čitelné schéma tohoto dokumentu: plna-moc-k-prodeji-nemovitosti.json