Dohoda o ukončení smlouvy je dvoustranné právní jednání, kterým strany po vzájemné shodě ruší trvající závazek k určitému dni. Opírá se o § 1981 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku: stranám je na vůli ujednat si zánik závazku, aniž bude zřízen závazek nový. Na rozdíl od výpovědi a odstoupení nepotřebuje žádný zákonný ani smluvní důvod a neběží u ní výpovědní doba - smlouva skončí ke dni, který si strany sjednají. Podepisují ji obě strany původní smlouvy; vyžadoval-li zákon pro smlouvu určitou formu, zachovejte při jejím ukončení tutéž nebo přísnější formu (§ 564), proto vzor počítá s písemnou dohodou. Dobrá dohoda zároveň vypořádá, co po skončení zbývá: odevzdání předmětu, jistotu, předplacenou úplatu, vyúčtování služeb a vzájemné pohledávky.
Kdy dohoda o ukončení smlouvy použít
Dohodu použijte, když chcete trvající smlouvu skončit a druhá strana s tím souhlasí - typicky nájem bytu nebo kanceláře, smlouvu o službách či dlouhodobou spolupráci. Podle § 1981 občanského zákoníku si strany mohou zánik závazku ujednat kdykoli a ke kterémukoli dni. Nepotřebujete výpovědní důvod ani výpovědní dobu, a to ani u nájmu na dobu určitou, který by jinak šel vypovědět jen ze sjednaných důvodů (§ 2229). Potřebujete ale souhlas obou stran: jednostranné „ukončení dohodou“ neexistuje.
Dohoda není výpověď ani odstoupení. Výpověď je jednostranná a závazek zaniká až uplynutím výpovědní doby (§ 1998); odstoupení vyžaduje zákonný nebo smluvní důvod (§ 2001). Dohodou strany skončí přesně ke dni, na kterém se shodnou, a samy určí, co se s plněním stane. Formu nepodceňte: byla-li smlouva písemná, uzavřete písemně i dohodu o jejím ukončení; vyžadoval-li písemnou formu pro smlouvu zákon, je to nutné (§ 564). Písemnou dohodu podepisují obě strany (§ 561).
Druhou polovinou dohody je vypořádání. U nájmu bytu jde o odevzdání bytu včetně klíčů a volného přístupu (§ 2292), stav bytu (§ 2293), vrácení jistoty s úroky (§ 2254 odst. 2) a vyúčtování služeb (§ 7 zákona č. 67/2013 Sb.); u prostoru sloužícího podnikání o vyklizení a odstranění štítů (§ 2306); u služeb o vrácení předplatného a předání podkladů. Prohlášení o vypořádání všech nároků přidejte až ve chvíli, kdy víte, že po skončení nic dalšího nebudete chtít.
Náležitosti dokumentu
| Náležitost | Co musí obsahovat |
|---|
| Identifikace obou stran | Jméno nebo název, datum narození nebo IČO a adresa; u firmy i osoba, která za ni jedná. U nájemce adresa po vystěhování kvůli vrácení jistoty a doručení vyúčtování. |
| Označení ukončované smlouvy | Název, datum uzavření, předmět a případné dodatky, aby nešlo o záměnu s jinou smlouvou. |
| Konkrétní den zániku | Určitý kalendářní den. Formulace jako „po předání“ nebo „příští měsíc“ vedou ke sporu, a nejasný výraz se vykládá k tíži toho, kdo jej použil (§ 557). |
| Odevzdání předmětu | U nájmu datum a způsob odevzdání a předávací protokol; byt je odevzdán, obdrží-li pronajímatel klíče a jinak mu nic nebrání v přístupu do bytu a v jeho užívání (§ 2292), nebytový prostor vyklizený (§ 2225). |
| Vypořádání peněz | Jistota (u bytu s úroky, § 2254 odst. 2), předplacená úplata, vyúčtování služeb, ujednané započtení s konkrétními částkami, lhůty a účet. |
| Smluvní pokuta a prohlášení o vypořádání (nepovinné) | Pokuta zajistí včasné odevzdání; prohlášení uzavře nároky. Obojí formulujte přesně, s výjimkami. |
| Písemná forma a podpisy obou stran | Dva stejnopisy, místo a datum. Písemná dohoda vyžaduje podpis obou stran (§ 561); dokud ji druhá strana nepodepíše, má se za to, že strany nechtějí být vázány (§ 1758). |
Časté chyby
- Ústní domluva o skončení. Bez listiny podepsané oběma stranami se těžko prokazuje, ke kterému dni smlouva skončila, a vyžadoval-li zákon pro smlouvu písemnou formu, lze její obsah měnit jen v téže nebo přísnější formě (§ 564).
- Neurčitý den zániku. Úplata se platí do dne zániku a u bytu se k tomuto dni váže povinnost byt odevzdat (§ 2292); bez konkrétního data se nedá spočítat ani nájemné, ani pokuta.
- Vrácení jistoty „po kontrole“ bez lhůty a bez úroků. U bytu má nájemce právo na úroky z jistoty od jejího poskytnutí (§ 2254 odst. 2); sjednejte lhůtu a účet.
- Plošné „nemáme vůči sobě žádné nároky“ podepsané dřív, než přijde vyúčtování služeb. Prohlášení pak může dopadnout i na přeplatek, se kterým jste počítali - výjimky vypište výslovně.
- Smluvní pokuta nad zákonný strop. U nájmu bytu nesmí jistota a pokuta za porušení povinností z nájmu přesáhnout v souhrnu trojnásobek měsíčního nájemného (§ 2254 odst. 1); nepřiměřenou pokutu může soud snížit (§ 2051).
- Nájemce po skončení v bytě zůstane a pronajímatel mlčí. Pokračuje-li užívání aspoň tři měsíce bez písemné výzvy k opuštění bytu, platí, že nájem je znovu ujednán, neujednají-li si strany něco jiného (§ 2285); obnovení proto vylučte přímo v dohodě.
Jak dohodu o ukončení smlouvy vyplnit
Začněte typem smlouvy - podle něj vzor doplní ustanovení o odevzdání bytu nebo prostoru a o jistotě. Strany opište přesně podle původní smlouvy a u každé uveďte, jak je smlouva označuje (pronajímatel, nájemce, objednatel, poskytovatel). Ukončovanou smlouvu identifikujte názvem, datem a předmětem; měnily-li ji dodatky, uveďte je také.
Den zániku je jádro dohody. U nájmu bytu zvolte den, kdy budete moci byt skutečně předat - nájemce odevzdává byt v den skončení nájmu (§ 2292) a za každý den zpoždění náleží pronajímateli náhrada ve výši nájemného (§ 2295). Peníze rozepište zvlášť: jistotu, předplatné, vyúčtování služeb a ujednané započtení, vždy s částkou a lhůtou.
Prohlášení o vypořádání všech nároků zaškrtněte až nakonec a jen pokud opravdu nic dalšího nechcete. Vyúčtování služeb za poslední období přichází až měsíce po skončení nájmu (§ 7 zákona č. 67/2013 Sb.), proto jej v takovém případě uveďte mezi výjimky.
Ukázka vyplnění
DOHODA O UKONČENÍ NÁJMU BYTU
Jan Novák, nar. 1. 1. 1980, Dlouhá 123/4, 110 00 Praha 1 (pronajímatel)
a Eva Dvořáková, nar. 2. 2. 1990, Krátká 5, 602 00 Brno (nájemce)
I. Strany uzavřely dne 1. 9. 2024 smlouvu označenou jako „Nájemní smlouva“, jejímž předmětem je nájem bytu č. 5 ve 2. NP domu Dlouhá 123/4, Praha 1.
II. Strany se dohodly, že závazek ze smlouvy zaniká dnem 30. 11. 2026.
III. Nájemce odevzdá byt dne 30. 11. 2026 vyklizený a předá pronajímateli klíče. Pronajímatel vrátí jistotu 30 000 Kč do 14 dnů ode dne odevzdání bytu spolu s úroky z jistoty; započte si přitom, co mu nájemce z nájmu dluží. Vyúčtování služeb za rok 2026 doručí pronajímatel nejpozději do 4 měsíců od skončení zúčtovacího období.
IV. Dohoda je uzavřena písemně ve dvou stejnopisech.
V Praze dne 15. 10. 2026
Jan Novák, pronajímatel Eva Dvořáková, nájemce
Varianty a vzorové situace
Ukončení nájemní smlouvy bytu dohodou
Pronajímatel a nájemce se shodnou, že nájem skončí k určitému dni, bez výpovědi a výpovědní doby. Dohoda určí den odevzdání bytu - předání klíčů a volný přístup pronajímatele do bytu (§ 2292), vrácení jistoty i s úroky od jejího poskytnutí (§ 2254 odst. 2) a vyúčtování služeb ve lhůtách podle § 7 zákona č. 67/2013 Sb.
Předvyplnit tuto variantu v generátoru
Ukončení nájmu nebytových prostor dohodou
Pro nájem prostoru sloužícího podnikání (kancelář, provozovna, sklad). Výpověď je tu svázaná důvody a dlouhými výpovědními dobami (§ 2310, § 2312), dohoda je proto často jediná cesta, jak skončit rychle. Nájemce při odevzdání odstraní štíty a návěstí (§ 2306); náhradu za zákaznickou základnu zákon váže na výpověď pronajímatele (§ 2315), chce-li ji nájemce, musí si ji vyjednat v dohodě.
Předvyplnit tuto variantu v generátoru
Ukončení smlouvy o službách nebo spolupráci dohodou
Pravidelné služby (úklid, účetnictví, IT podpora, marketing) nebo dlouhodobá spolupráce, kterou chtějí obě strany ukončit dřív, než by umožnila výpověď - u smlouvy na dobu neurčitou s opakovanou činností to bez ujednání bývá až ke konci čtvrtletí s tříměsíční lhůtou (§ 1999). Dohoda řeší vyúčtování odvedené práce, vrácení předplatného a předání podkladů a přístupů.
Předvyplnit tuto variantu v generátoru
Obecná dohoda o ukončení smlouvy s vypořádáním všech nároků
Pro jakoukoli trvající smlouvu, u níž chtějí strany skončit a zároveň definitivně uzavřít všechny vzájemné nároky. Prohlášení o vypořádání působí jako narovnání nebo prominutí dluhu, proto do výjimek vypište, co si chcete ponechat; narovnání podle § 1905 nezasahuje práva, která strany vyloučily ani zřejmě nemohly mít na mysli.
Předvyplnit tuto variantu v generátoru
Dohoda o ukončení smlouvy - plný text vzoru
Toto je kompletní text vzoru. Prázdná místa doplní generátor výše - nebo si text zkopírujte a doplňte ručně.
Zobrazit celý text vzoru
DOHODA O UKONČENÍ SMLOUVY
uzavřená podle § 1981 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, ve znění pozdějších předpisů
..........................., nar./IČO: ..........................., adresa: ...........................
(dále jen „...........................“)
a
..........................., nar./IČO: ..........................., adresa: ...........................
(dále jen „...........................“, společně jen „strany“)
uzavírají tuto dohodu o ukončení smlouvy:
I. Ukončovaná smlouva
Strany uzavřely dne ........................... smlouvu označenou jako „...........................“, jejímž předmětem je ........................... (dále jen „smlouva“).
II. Zánik smlouvy dohodou
Strany se v souladu s § 1981 občanského zákoníku dohodly, že závazek ze smlouvy zaniká dnem ............................ Smlouva zaniká touto dohodou bez ohledu na výpovědní doby a jiné způsoby ukončení sjednané ve smlouvě.
Do dne zániku plní strany své povinnosti ze smlouvy řádně. Dnem zániku zanikají práva a povinnosti stran ze smlouvy, s výjimkou práv a povinností upravených touto dohodou, nároků na plnění splatná do dne zániku a ujednání, která mají podle smlouvy trvat i po jejím skončení.
III. Odevzdání a vypořádání
Úplata a jiná plnění za dobu do dne zániku smlouvy se vyúčtují a uhradí podle smlouvy, nestanoví-li tento článek jinak.
IV. Závěrečná ustanovení
Tato dohoda je uzavřena v písemné formě a nabývá účinnosti dnem jejího podpisu oběma stranami. Měnit ji lze jen písemně. Je vyhotovena ve dvou stejnopisech, z nichž každá strana obdrží po jednom.
Strany prohlašují, že si dohodu přečetly, že vyjadřuje jejich pravou a svobodnou vůli a na důkaz toho připojují své podpisy.
V ........................... dne ...........................
........................................
..........................., ...........................
........................................
..........................., ...........................
Dohoda o ukončení smlouvy vzor Word (DOCX)
Vzor dohoda o ukončení smlouvy ve formátu Word stáhnete z generátoru tlačítkem „Stáhnout Word (DOCX)“ - zdarma, bez registrace, s vašimi údaji již doplněnými.
Dohoda o ukončení smlouvy vzor PDF
Tentýž dokument stáhnete i jako PDF připravené k tisku a podpisu. Generování probíhá ve vašem prohlížeči, údaje nikam neodesíláme.
Dohoda o ukončení smlouvy ke stažení zdarma
Vzor je zdarma v plné verzi - žádná zkušební doba, žádný e-mail. Vyplňte, stáhněte, podepište.
Aktuálnost vzoru pro rok 2026
Vzor odpovídá právnímu stavu k roku 2026. Odkazovaná ustanovení průběžně kontrolujeme proti aktuálnímu znění zákonů v oficiální e-Sbírce.
Časté otázky
Jaký je rozdíl mezi dohodou, výpovědí a odstoupením od smlouvy?
Dohoda je dvoustranná: strany se shodnou na zániku závazku ke kterémukoli dni (§ 1981 občanského zákoníku). Výpověď je jednostranná, lze ji dát jen tehdy, ujednají-li si to strany nebo stanoví-li tak zákon, a závazek zaniká až uplynutím výpovědní doby (§ 1998). Odstoupení vyžaduje zákonný nebo smluvní důvod (§ 2001) a ruší závazek od počátku, u smlouvy o opakované či nepřetržité činnosti však jen do budoucna, ledaže již přijatá dílčí plnění nemají sama o sobě pro věřitele význam (§ 2004). Dohoda je tedy jediný způsob, jak skončit rychle a bez důvodu - za cenu souhlasu druhé strany.
Musí být dohoda písemná a stačí ji podepsat elektronicky?
Formu si strany v zásadě volí samy (§ 559), ale vyžadoval-li zákon pro smlouvu určitou formu, lze její obsah měnit jen v téže nebo přísnější formě (§ 564); vyžadovala-li ji jen smlouva, záleží na tom, co si strany ujednaly. Projeví-li jedna strana vůli uzavřít dohodu písemně, má se za to, že bez písemné formy nechce být vázána (§ 1758). Písemné jednání vyžaduje podpis (§ 561 odst. 1) a písemná forma je zachována i elektronicky, pokud lze zachytit obsah a určit jednající osobu (§ 562 odst. 1). Bezpečnější je podepsaná listina nebo dokument podepsaný elektronickým podpisem.
Co když druhá strana s ukončením nesouhlasí?
Pak dohoda nevznikne a zbývá výpověď nebo odstoupení. Smlouvu na dobu neurčitou, která zavazuje k nepřetržité nebo opakované činnosti, lze bez jiného ujednání vypovědět ke konci kalendářního čtvrtletí výpovědí podanou alespoň tři měsíce předem (§ 1999). Nájem prostoru sloužícího podnikání na dobu neurčitou se vypovídá v šestiměsíční, při vážném důvodu v tříměsíční lhůtě (§ 2312), na dobu určitou jen z důvodů uvedených v § 2308 (nájemce) a § 2309 (pronajímatel), případně sjednaných ve smlouvě (§ 2229); důvod musí být ve výpovědi uveden, jinak je výpověď neplatná (§ 2310). Výpověď nájmu bytu musí být písemná a výpovědní doba běží od prvního dne měsíce po jejím doručení (§ 2286 odst. 1); vypovídá-li pronajímatel, uvede ve výpovědi výpovědní důvod (§ 2288 odst. 3) a poučí nájemce o jeho právu vznést proti výpovědi námitky a navrhnout přezkoumání oprávněnosti výpovědi soudem, jinak je výpověď neplatná (§ 2286 odst. 2). Na to slouží samostatné vzory výpovědi.
Jak je to s vrácením jistoty (kauce)?
U nájmu bytu pronajímatel při skončení nájmu jistotu vrátí, započte si přitom, co mu nájemce z nájmu dluží, a nájemce má právo na úroky z jistoty od jejího poskytnutí alespoň ve výši zákonné sazby (§ 2254 odst. 2). Zákon váže vrácení jistoty ke skončení nájmu, lhůtu ve dnech ale nestanoví, proto ji sjednejte v dohodě. Nedoplatek služeb, který ještě není vyúčtován, je pohledávka nejistá, a ta k započtení způsobilá není (§ 1987 odst. 2) - chcete-li část jistoty zadržet do vyúčtování, výslovně si to ujednejte. U prostoru sloužícího podnikání se ustanovení § 2254 nepoužije, vrácení jistoty se řídí smlouvou a touto dohodou.
Co přesně znamená prohlášení o vypořádání všech nároků?
Strany jím stvrzují, že splněním dohody nebudou mít vůči sobě další nároky ze smlouvy. Bylo-li mezi nimi něco sporné nebo pochybné, jde o narovnání (§ 1903); vzdává-li se jedna strana nároku, který jí jinak náleží, jde o prominutí dluhu (§ 1995). Narovnání vyžaduje písemnou formu, byl-li závazek zřízen písemně (§ 1906), a nevztahuje se na práva vyloučená ani na ta, která strany zřejmě nemohly mít na mysli (§ 1905). Do výjimek proto zapište vše, co chcete uplatnit později, zejména vyúčtování služeb a nároky z vad, které se projeví až po předání.
Mohu do dohody přidat smluvní pokutu?
Ano. Smluvní pokuta může zajistit například včasné odevzdání bytu nebo vrácení podkladů a věřitel ji může požadovat bez ohledu na to, zda mu vznikla škoda (§ 2048). Zaplacení pokuty nezbavuje povinnosti splnit, co pokuta utvrzuje (§ 2049), a vedle pokuty nelze požadovat náhradu škody z porušení téže povinnosti (§ 2050). Nepřiměřeně vysokou pokutu může soud na návrh dlužníka snížit (§ 2051). U nájmu bytu pamatujte na strop: jistota a pokuta za porušení povinností z nájmu nesmí v souhrnu přesáhnout trojnásobek měsíčního nájemného (§ 2254 odst. 1).
Může si druhá strana za souhlas s ukončením říct o peníze?
Může - obsah dohody je věcí stran a za předčasné ukončení si lze sjednat jakoukoli úplatu nebo kompenzaci; zapište ji do pole Další vypořádání s částkou a splatností. Nezaměňujte to s odstupným podle § 1992: to je předem sjednané právo jedné strany zrušit závazek jednostranně zaplacením určité částky. Takové právo navíc nemá strana, která již, byť zčásti, plnila nebo plnění druhé strany přijala, takže u běžící smlouvy o službách či nájmu bývá nepoužitelné.
Co se stane s nájemným nebo úplatou zaplacenou dopředu?
Úplata za dobu po zániku smlouvy ztrácí právní důvod. Kdo ji přijal, bezdůvodně by se obohatil plněním z právního důvodu, který odpadl (§ 2991 odst. 2), a druhá strana má právo na vrácení toho, co plnila, i když byl závazek zrušen (§ 2993). Abyste o vrácení nemuseli vést spor, uveďte v dohodě částku, lhůtu a účet. Totéž platí pro předplacené služby, licence nebo členství.
Co když nájemce byt v den skončení neodevzdá?
Pronajímatel má od dne skončení nájmu právo na náhradu ve výši ujednaného nájemného až do dne, kdy mu nájemce byt skutečně odevzdá (§ 2295). Byt je odevzdán, obdrží-li pronajímatel klíče a jinak mu nic nebrání v přístupu do bytu a v jeho užívání; opustí-li nájemce byt tak, že nájem lze bez pochybností považovat za skončený, má se byt za odevzdaný ihned (§ 2292). Pokračuje-li nájemce v užívání aspoň tři měsíce po dni skončení a pronajímatel jej v této době písemně nevyzve, aby byt opustil, platí, že nájem je znovu ujednán, nejvýše na dva roky, neujednají-li si strany něco jiného (§ 2285). Obnovení proto můžete vyloučit přímo v dohodě; jinak by pronajímatel neměl s písemnou výzvou otálet.
Na co si dát pozor u nebytových prostor?
Zvláštní pravidla platí pro prostor, který podle účelu nájmu slouží alespoň převážně podnikání; jiné nebytové prostory se řídí obecnými ustanoveními o nájmu (§ 2302). Nájemce prostor odevzdá vyklizený a ve stavu odpovídajícím obvyklému opotřebení (§ 2225) a odstraní štíty a návěstí, kterými budovu opatřil (§ 2306). Náhradu za převzetí zákaznické základny zákon přiznává nájemci jen tehdy, skončí-li nájem výpovědí pronajímatele (§ 2315) - u dohody ji zákon nedává, takže pokud ji nájemce chce, musí si ji vyjednat přímo v dohodě.
Kdy přijde vyúčtování služeb za poslední období?
U nájmu bytu poskytovatel služeb vyúčtuje skutečné náklady za celé zúčtovací období a vyúčtování doručí nejpozději do 4 měsíců od jeho skončení; finanční vyrovnání proběhne v dohodnuté lhůtě, nejpozději do 4 měsíců od doručení vyúčtování (§ 7 zákona č. 67/2013 Sb.). Vady vyúčtování neovlivňují splatnost přeplatku. Končí-li nájem uprostřed roku, přijde vyúčtování až po skončení zúčtovacího období, proto do dohody zapište adresu nájemce a stavy měřidel ke dni odevzdání.
Právní úprava
Citovaná ustanovení naposledy strojově ověřena proti aktuálnímu znění v oficiální e-Sbírce (e-sbirka.gov.cz) dne 5. 10. 2026. Změny zákonů sledujeme průběžně.
- § 1981 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník
- stranám je na vůli ujednat si zánik závazku, aniž bude zřízen závazek nový
- § 559 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník
- volba formy právního jednání, není-li omezena ujednáním nebo zákonem
- § 561 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník
- k platnosti písemného právního jednání se vyžaduje podpis jednajícího
- § 562 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník
- písemná forma je zachována i při jednání elektronickými prostředky umožňujícími zachycení obsahu a určení jednající osoby
- § 564 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník
- vyžaduje-li zákon formu, lze obsah právního jednání změnit v téže nebo přísnější formě; vyžaduje-li ji jen ujednání stran, i v jiné formě, pokud to ujednání nevylučuje
- § 557 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník
- výraz připouštějící různý výklad se v pochybnostech vyloží k tíži toho, kdo jej použil jako první
- § 1758 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník
- dohodnou-li se strany na určité formě nebo projeví-li jedna vůli uzavřít smlouvu písemně, má se za to, že bez ní nechtějí být vázány
- § 1903 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník
- narovnání - úprava práv a povinností dosud sporných nebo pochybných novým závazkem
- § 1905 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník
- narovnání veškerých práv se nevztahuje na práva vyloučená ani na práva, která strany zřejmě nemohly mít na mysli
- § 1906 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník
- ujednání o narovnání vyžaduje písemnou formu, byl-li písemně zřízen původní závazek, nebo jde-li o právo již promlčené
- § 1995 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník
- prominutí dluhu; má se za to, že dlužník souhlasí, neprojeví-li bez zbytečného odkladu nesouhlas
- § 1982 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník
- započtení vzájemných pohledávek stejného druhu; pohledávky se ruší v rozsahu, v jakém se kryjí
- § 1987 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník
- k započtení je způsobilá pohledávka uplatnitelná u soudu; nejistá nebo neurčitá pohledávka způsobilá není
- § 1991 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník
- zákaz započtení prohlášením nebrání stranám, aby si započtení ujednaly (s výjimkou výživného pro nezletilého)
- § 1992 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník
- odstupné - zrušení závazku zaplacením ujednaného odstupného; nemá je strana, která již plnila nebo plnění přijala
- § 1998 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník
- výpověď závazku jen ujedná-li se nebo stanoví-li zákon; závazek zaniká uplynutím výpovědní doby
- § 1999 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník
- smlouva na dobu neurčitou s nepřetržitou či opakovanou činností - výpověď ke konci kalendářního čtvrtletí podaná alespoň tři měsíce předem
- § 2001 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník
- od smlouvy lze odstoupit, ujednají-li si to strany nebo stanoví-li tak zákon
- § 2004 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník
- odstoupením se závazek zrušuje od počátku; u nepřetržité či opakované činnosti jen s účinky do budoucna, ledaže dílčí plnění nemají pro věřitele význam
- § 2048 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník
- smluvní pokuta pro případ porušení smluvené povinnosti bez ohledu na vznik škody
- § 2049 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník
- zaplacení smluvní pokuty nezbavuje povinnosti splnit utvrzený dluh
- § 2050 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník
- je-li ujednána smluvní pokuta, nemá věřitel právo na náhradu škody z porušení téže povinnosti
- § 2051 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník
- nepřiměřeně vysokou smluvní pokutu může soud na návrh dlužníka snížit
- § 2225 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník
- odevzdání věci při skončení nájmu - místo, stav s přihlédnutím k obvyklému opotřebení, vyklizení nemovité věci, oddělení vneseného
- § 2229 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník
- nájem na dobu určitou lze vypovědět jen, byly-li ve smlouvě ujednány důvody výpovědi a výpovědní doba
- § 2231 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník
- nájem na dobu neurčitou skončí výpovědí; u nemovité věci tříměsíční výpovědní doba
- § 2254 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník
- nájem bytu - jistota a smluvní pokuta v souhrnu nejvýše trojnásobek měsíčního nájemného; při skončení nájmu se jistota vrací se započtením dluhů z nájmu a s úroky od jejího poskytnutí
- § 2285 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník
- pokračuje-li nájemce v užívání bytu alespoň tři měsíce po dni skončení a pronajímatel jej písemně nevyzve k opuštění, nájem se obnovuje, neujednají-li si strany něco jiného
- § 2286 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník
- výpověď nájmu bytu - písemná forma, výpovědní doba běží od prvního dne měsíce následujícího po doručení; vypovídá-li pronajímatel, musí nájemce poučit o právu vznést námitky a navrhnout soudní přezkum, jinak je výpověď neplatná
- § 2288 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník
- důvody výpovědi nájmu bytu pronajímatelem v tříměsíční výpovědní době; vypoví-li pronajímatel nájem z těchto důvodů, uvede výpovědní důvod ve výpovědi
- § 2292 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník
- nájemce odevzdá byt v den skončení nájmu; byt je odevzdán, obdrží-li pronajímatel klíče a nic mu nebrání v přístupu a užívání; opuštěný byt se má za odevzdaný ihned
- § 2293 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník
- stav bytu při odevzdání, běžné opotřebení; odstranění změn provedených se souhlasem i bez souhlasu pronajímatele
- § 2294 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník
- vyrovnání za zařízení upevněná nájemcem se souhlasem pronajímatele, splatné nejpozději ke dni skončení nájmu
- § 2295 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník
- neodevzdá-li nájemce byt v den skončení nájmu, náleží pronajímateli náhrada ve výši nájemného až do skutečného odevzdání
- § 2302 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník
- vymezení prostoru sloužícího podnikání; u jiných nebytových prostor se použijí obecná ustanovení o nájmu
- § 2306 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník
- při skončení nájmu prostoru sloužícího podnikání nájemce odstraní štíty a návěstí a uvede věc do původního stavu
- § 2308 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník
- důvody, pro které může nájemce vypovědět nájem prostoru sloužícího podnikání na dobu určitou před uplynutím ujednané doby
- § 2309 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník
- důvody, pro které může pronajímatel vypovědět nájem prostoru sloužícího podnikání na dobu určitou před uplynutím ujednané doby
- § 2310 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník
- výpověď nájmu prostoru sloužícího podnikání na dobu určitou musí uvádět důvod, jinak je neplatná; tříměsíční výpovědní doba
- § 2312 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník
- nájem prostoru sloužícího podnikání na dobu neurčitou - šestiměsíční, při vážném důvodu tříměsíční výpovědní doba
- § 2315 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník
- náhrada za převzetí zákaznické základny, skončí-li nájem výpovědí ze strany pronajímatele
- § 2991 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník
- bezdůvodné obohacení, mj. plněním z právního důvodu, který odpadl
- § 2993 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník
- vrácení plnění, nebyl-li tu platný závazek nebo byl-li závazek zrušen
- § 7 zákona č. 67/2013 Sb., o službách spojených s užíváním bytů
- vyúčtování služeb do 4 měsíců od skončení zúčtovacího období, finanční vyrovnání nejpozději do 4 měsíců od doručení vyúčtování
Související dokumenty
- Dohoda o ukončení nájmu - vzor
Dohoda o ukončení nájmu bytu vzor 2026 zdarma - PDF i Word. Skončení nájmu bez výpovědní doby, vrácení jistoty s úroky i předání bytu podle NOZ.
- Předávací protokol k bytu - vzor
Předávací protokol k bytu vzor 2026 zdarma ke stažení v PDF i Wordu. Online generátor - stavy měřidel, klíče, závady. Pro vznik i skončení nájmu.
- Odstoupení od smlouvy - vzor
Odstoupení od smlouvy vzor 2026 zdarma ke stažení v PDF i Wordu. Spotřebitel do 14 dnů i odstoupení pro podstatné porušení - podle § 2001 a násl. NOZ.
- Dohoda o narovnání - vzor
Dohoda o narovnání vzor 2026 zdarma ke stažení v PDF i Wordu. Sporný dluh, vady díla nebo vzájemné pohledávky vyřešíte podle § 1903 NOZ - vyplňte online.
Strojově čitelné schéma tohoto dokumentu: dohoda-o-ukonceni-smlouvy.json
