Souhlas souseda se stavbou je písemné prohlášení vlastníka sousedního pozemku, že se seznámil se stavebním záměrem a nemá proti němu námitky. Stavební zákon č. 283/2021 Sb. obecný souhlas sousedů nevyžaduje - potřebný je především tehdy, když stavba nedodrží předepsané odstupové vzdálenosti od hranice pozemku a stavebník žádá o povolení výjimky z požadavků na výstavbu; stavební úřady souhlas jako podklad takové žádosti standardně vyžadují, včetně vyznačení na situačním výkresu dokumentace, i když to zákon výslovně neukládá. Samostatná listina podle tohoto vzoru slouží jako jednoznačný doklad pro stavební úřad a pojistka proti pozdějším sporům.
Kdy se hodí souhlas souseda se stavbou
Souhlas souseda si vyžádejte, kdykoli má vaše stavba stát blíž ke společné hranici, než dovoluje prováděcí vyhláška ke stavebnímu zákonu. Podle § 11 odst. 2 vyhlášky č. 146/2024 Sb. musí být jakákoli stavba (nejen rodinný dům) nejméně 2 m od hranice pozemku, s výjimkou hranice s pozemkem veřejného prostranství. Odstup se nepoužije u staveb do 2 m výšky a tam, kde je menší odstup v místě obvyklý (§ 11 odst. 3 vyhlášky) - proto ho nepotřebuje ani běžný plot do 2 m. V Praze, Brně a Ostravě mohou požadavky na výstavbu upravovat vlastní městská nařízení (§ 152 odst. 2 a § 333 odst. 3 stavebního zákona) - odstup si tam předem ověřte na stavebním úřadu. O výjimce z odstupu rozhoduje stavební úřad v řízení o povolení záměru (§ 138 a § 228 stavebního zákona) a souhlas souseda k žádosti obvykle požaduje; bez něj výjimku zpravidla nepovolí. Souhlasem souseda ale nelze obejít požadavky na zastínění oken - viz návod níže.
Na situačním výkresu dokumentace vyžaduje zákon souhlasy výslovně jen ve zrychleném řízení (§ 212 stavebního zákona), a to od všech účastníků řízení; mimo ně je tam stavební úřady obvykle chtějí také. Samostatné prohlášení podle tohoto vzoru výkres nenahrazuje, ale doplňuje: je z něj vidět, s čím přesně soused souhlasil (druh stavby, rozměry, vzdálenost od hranice) a jaké si dal podmínky.
Souhlas se hodí i tam, kde ho zákon nevyžaduje: u pergoly, kůlny nebo skleníku u plotu předejde pozdějším sporům o stín, dešťovou vodu nebo obtěžování (§ 1013 občanského zákoníku). Má-li sousední pozemek více vlastníků, musí podepsat každý z nich; patří-li do společného jmění manželů, nechte podepsat oba manžele (podrobnosti v otázkách níže).
Náležitosti dokumentu
| Náležitost | Co musí obsahovat |
|---|
| Identifikace souseda | Jméno, datum narození, bydliště a označení jeho pozemku (parc. č., katastrální území). |
| Identifikace stavebníka | Jméno a bydliště toho, kdo bude stavět, a pozemek, na němž má stavba stát. |
| Přesný popis stavby | Druh, rozměry, výška a vzdálenost od společné hranice - co nejkonkrétněji. |
| Prohlášení o souhlasu | Výslovný souhlas s provedením stavby. Souhlas se zmenšeným odstupem od hranice se do dokumentu doplní jen tehdy, je-li potřeba, a vždy s konkrétní vzdáleností v metrech - nikdy jako obecná fráze. |
| Případné výhrady | Podmínky, které si soused klade (svod vody, výška, údržba). Stavebníka zavazují, pokud je podepíše i on (vzor má pro to podpisový řádek), nebo pokud je stavební úřad převezme do povolení jako podmínky umístění a provedení stavby (§ 197 odst. 1 písm. b) stavebního zákona). |
| Datum a podpis souseda | Podepisuje vlastník sousedního pozemku zapsaný v katastru. Má-li pozemek více vlastníků, podepisuje každý z nich; u společného jmění manželů nechte podepsat oba. |
Časté chyby
- Podepíše jen část spoluvlastníků sousedního pozemku v domnění, že stačí dvoutřetinová většina podílů - ta platí jen pro vlastníka pozemku, na kterém se staví (§ 187 odst. 4 stavebního zákona). Souhlas souseda musí dát každý spoluvlastník.
- Souhlas od nájemce nebo uživatele místo od vlastníka - rozhodující je vlastnictví podle katastru nemovitostí.
- Příliš obecný popis („souhlasím se stavbou na sousedním pozemku“) bez rozměrů a vzdálenosti od hranice - při změně projektu nebo sporu je souhlas bezcenný.
- Pouze ústní souhlas - pro úřad nepoužitelný a soused jej může kdykoli popřít.
- Chybí vyznačení souhlasu na situačním výkresu - stavební úřady je jako podklad žádosti o výjimku zpravidla požadují (zákon to výslovně vyžaduje jen ve zrychleném řízení, § 212 odst. 1 písm. e)); samostatná listina jej doplňuje, nikoli nahrazuje.
- Stavebník začne stavět ještě před povolením výjimky v domnění, že souhlas souseda stačí sám o sobě.
Kdy souhlas souseda potřebujete a kdy ne
Rozhodující je odstupová vzdálenost: § 11 odst. 2 vyhlášky č. 146/2024 Sb. ji stanoví na 2 m od hranice pro jakoukoli stavbu (kromě hranice s pozemkem veřejného prostranství). Když ji vaše stavba dodrží, souhlas souseda k povolení nepotřebujete. Nepotřebujete ho ani u stavby do 2 m výšky nebo tam, kde je menší odstup v místě obvyklý (§ 11 odst. 3 vyhlášky) - typicky u plotu do 2 m. Písemné prohlášení souseda se přesto vyplatí jako prevence sporů.
Odstup od hranice není totéž co zastínění. I stavba, která odstup dodrží nebo k níž soused souhlasil, musí splnit požadavky na zastínění podle § 20 vyhlášky: považují se za splněné, dodrží-li se odstupový úhel stínění 45° od okna stávající obytné nebo pobytové místnosti (s výjimkou pobytové místnosti ve stavbě pro bydlení a bytu v podzemním podlaží; ve stavební proluce se nepoužije, § 20 odst. 4 a 5). Výjimku lze povolit jen z ustanovení, u kterých to vyhláška výslovně dovoluje (§ 138 odst. 1 stavebního zákona), a § 95 odst. 1 vyhlášky mezi ně řadí § 11 odst. 1, 2 a 4, ne však § 20. Podpis souseda tedy pokryje menší odstup, nikdy ne zastínění.
Souhlas potřebujete, když chcete stavět blíž k hranici, než předpisy dovolují, a žádáte o výjimku z požadavků na výstavbu. Výjimku lze povolit, jen neohrozí-li se tím mimo jiné sousední pozemky nebo stavby (§ 138 stavebního zákona); rozhoduje o ní stavební úřad v řízení o povolení záměru (§ 228).
Pozor na zastaralé návody. Do 30. 6. 2024 se podle dobíhajícího zákona č. 183/2006 Sb. dokládaly souhlasy sousedů podpisem na situačním výkresu u územního souhlasu a ohlášení - řada vzorů a článků na internetu tento režim popisuje dodnes. Nový stavební zákon č. 283/2021 Sb. obecnou povinnost dokládat souhlas sousedů nepřevzal; souhlas vyznačený na situačním výkresu se dnes uplatní ve dvou situacích - jako obvyklý (ne zákonem vyžadovaný) podklad žádosti o výjimku z požadavků na výstavbu, a jako zákonem vyžadovanou podmínku zrychleného řízení o povolení záměru, kde musí souhlasit a na výkresu se vyznačit všichni účastníci řízení (§ 212 odst. 1 písm. e)).
Co dělat, když soused se stavbou nesouhlasí
Nejdřív zjistěte, čemu přesně se soused brání - často to není stavba sama, ale stín, voda ze střechy nebo obava z nahlížení do oken. Že ze stavby nesmí na jeho pozemek stékat voda ani padat sníh, je jeho právo podle § 1019 odst. 1 občanského zákoníku i bez výhrady - není to ústupek z vaší strany. Úprava projektu (posunutí stavby, nižší výška, jiný svod vody) bývá rychlejší a levnější než správní řízení a otevírá cestu k dohodě. Dohodnuté podmínky vepište do souhlasu jako výhrady a podepište je i vy jako stavebník; jinak vás zavážou, jen pokud je stavební úřad převezme do povolení jako podmínky umístění a provedení stavby (§ 197 odst. 1 písm. b) stavebního zákona).
Když dohoda nevyjde, máte dvě cesty. První: upravit záměr tak, aby odstupové vzdálenosti dodržel - pak souhlas nepotřebujete vůbec. Druhá: požádat o výjimku i bez souhlasu; stavební úřad námitky souseda posoudí v řízení, ale výjimku lze podle § 138 odst. 1 stavebního zákona povolit, jen pokud se tím neohrozí mimo jiné sousední pozemky nebo stavby - to je důvod, proč nesouhlasící soused věc reálně komplikuje a proč šance na povolení výrazně klesá i s delšími lhůtami. Nesouhlas nelze obejít tím, že začnete stavět - stavbě bez povolení hrozí odstranění a dodatečné povolování je nejistá a drahá cesta.
Když je jádrem sporu samotný průběh hranice, nechte ji vytyčit geodetem - vytyčení hranice pozemku spor často ukončí dřív, než začne. Trvalé zásahy ze sousedova pozemku (stínění, imise, voda) pak řeší občanský zákoník (§ 1013), stavbu v těsné blízkosti hranice § 1020 - to už jsou ale spory pro právníka, ne pro stavební úřad.
Souhlas vlastníka sousedního pozemku s umístěním stavby
Úřady i katastr mluví o vlastníkovi sousedního pozemku, lidé o sousedovi nebo majiteli - jde o totéž a na formě dokumentu to nic nemění. Podstatné je, kdo je vlastníkem zapsaným v katastru nemovitostí ke dni podpisu: souhlas od nájemce, od jednoho ze spoluvlastníků nebo od někoho, kdo pozemek mezitím prodal, je úřadu k ničemu. Před podpisem si proto vytáhněte aktuální výpis z katastru a ověřte si jméno i podíly.
Má-li sousední pozemek více spoluvlastníků, podepisuje každý z nich - každý je samostatným účastníkem řízení, protože jeho vlastnické právo může být rozhodnutím přímo dotčeno (§ 182 písm. d) stavebního zákona). Patří-li sousední pozemek do společného jmění manželů, nechte podepsat oba (podrobnosti v otázkách níže). Vlastní-li sousední pozemek obec nebo stát, souhlas vydává příslušný orgán a bývá na to vlastní formulář a lhůta - počítejte s několika týdny navíc.
Ve stavebním zákoně se totéž skrývá pod slovem umístění: úřad posuzuje, kde stavba stojí vůči hranici, a souhlas vlastníka sousedního pozemku s umístěním stavby je podkladem, na jehož základě povolí výjimku z odstupových vzdáleností (§ 138 a § 228 stavebního zákona), případně vede zrychlené řízení podle § 212.
Souhlas se vstupem na sousední pozemek je jiný dokument
Souhlas se stavbou a souhlas se vstupem na pozemek se často pletou, ale řeší jiné věci. První se týká toho, kde stavba stojí. Druhý toho, že při stavbě, opravě nebo bourání potřebujete vkročit na sousedův pozemek, postavit tam lešení nebo složit materiál - to řeší § 1022 občanského zákoníku. Vstup jen za účelem údržby sousedního pozemku nebo hospodaření na něm řeší jiné ustanovení a na jiných podmínkách - § 1021: soused nedostává přiměřenou náhradu předem, ale vlastník pozemku mu nahradí škodu tím způsobenou.
Podle § 1022 občanského zákoníku má stavebník právo požadovat, aby soused za přiměřenou náhradu snášel to, co je pro stavbu, opravu nebo bourání nezbytné - soused ale vstup umožnit nemusí bezpodmínečně: podle odst. 2 žádosti nelze vyhovět, převyšuje-li sousedův zájem na nerušeném užívání pozemku zájem na provedení prací. Vynucovat vstup soudně je krajní řešení; v praxi se vyplatí domluvit se předem písemně na termínu, rozsahu, náhradě a úklidu - jako samostatnou dohodu, oddělenou od tohoto souhlasu se stavbou, protože pole "Výhrady a podmínky" v tomto vzoru slouží k výhradám souseda vůči stavbě, ne k úpravě vstupu na pozemek.
Varianty a vzorové situace
Stavba na hranici pozemku
Nejčastější situace: stavba má stát blíže k hranici, než dovolují odstupové vzdálenosti, nebo přímo na hranici. Souhlas souseda je podkladem žádosti o povolení výjimky z požadavků na výstavbu.
Předvyplnit tuto variantu v generátoru
Pergola či přístřešek u hranice
Pergola, přístřešek nebo zahradní domek u plotu: i drobná stavba musí dodržet odstupy od hranice. Pokud je nedodrží, vyžádejte si písemný souhlas souseda dříve, než začnete stavět.
Předvyplnit tuto variantu v generátoru
Plot na hranici pozemku
Plot se obvykle staví přímo na společné hranici. Plot do 2 m výšky odstup od hranice dodržovat nemusí (§ 11 odst. 3 písm. a) vyhlášky č. 146/2024 Sb.) a mezi pozemky v zastavěném území nebo v zastavitelné ploše nepotřebuje ani povolení (příloha č. 1 stavebního zákona). Vyšší plot odstup dodržet musí, ledaže je menší odstup v místě obvyklý (§ 11 odst. 3 písm. c) vyhlášky). Písemný souhlas souseda s umístěním a výškou plotu se přesto hodí - předejde sporům o průběh hranice i o to, kdo plot udržuje.
Předvyplnit tuto variantu v generátoru
Stavba zahradního domku či altánu u hranice pozemku
Zahradní domek, altán nebo skleník se na malé parcele často vejde jen ke společné hranici. Do popisu uveďte rozměry, výšku a přesnou vzdálenost od hranice; soused tak souhlasí s konkrétním umístěním, ne se stavbou „někde u plotu“. Časté výhrady sousedů: orientace oken a svod dešťové vody mimo jejich pozemek.
Předvyplnit tuto variantu v generátoru
Garáž na hranici pozemku
Garáž není drobnou stavbou - příloha č. 1 odst. 2 písm. c) stavebního zákona ji z drobných staveb výslovně vylučuje. Jde o jednoduchou stavbu podle přílohy č. 2 odst. 1 písm. c) (do 5 m výšky, jedno nadzemní podlaží, podsklepení nejvýše 3 m) a povolení záměru vyžaduje vždy, i když odstup od hranice dodrží. Sousedé se u garáže nejčastěji brání stínění a okapu přesahujícímu na jejich pozemek - v popisu proto uveďte kromě rozměrů i výšku hřebene, sklon střechy a to, kam je svedena dešťová voda; případné podmínky souseda vepište do výhrad.
Předvyplnit tuto variantu v generátoru
Přístřešek nebo kůlna u plotu
Přístřešek na dřevo, kůlna na nářadí nebo zastřešené stání u plotu: drobná stavba, u které se na souhlas často zapomíná, protože „je to jen bouda". Právě u nich ale bývá vzdálenost od hranice nejmenší - popište konstrukci, rozměry a vzdálenost od hranice co nejpřesněji.
Předvyplnit tuto variantu v generátoru
Souhlas souseda se stavbou - plný text vzoru
Toto je kompletní text vzoru. Prázdná místa doplní generátor výše - nebo si text zkopírujte a doplňte ručně.
Zobrazit celý text vzoru
SOUHLAS VLASTNÍKA SOUSEDNÍHO POZEMKU SE STAVBOU
Já, níže podepsaný/á ..........................., narozen/a ..........................., bytem ..........................., vlastník pozemku ........................... v katastrálním území ...........................,
ve vztahu ke stavebnímu záměru stavebníka ..........................., bytem ..........................., na pozemku ...........................:
...........................
prohlašuji
Prohlašuji, že jsem se seznámil/a s výše popsaným stavebním záměrem a s umístěním stavby vůči společné hranici pozemků a že s jeho provedením souhlasím.
V ........................... dne ...........................
........................................
..........................., vlastník sousedního pozemku
Souhlas souseda se stavbou vzor Word (DOCX)
Vzor souhlas souseda se stavbou ve formátu Word stáhnete z generátoru tlačítkem „Stáhnout Word (DOCX)“ - zdarma, bez registrace, s vašimi údaji již doplněnými.
Souhlas souseda se stavbou vzor PDF
Tentýž dokument stáhnete i jako PDF připravené k tisku a podpisu. Generování probíhá ve vašem prohlížeči, údaje nikam neodesíláme.
Souhlas souseda se stavbou ke stažení zdarma
Vzor je zdarma v plné verzi - žádná zkušební doba, žádný e-mail. Vyplňte, stáhněte, podepište.
Aktuálnost vzoru pro rok 2026
Vzor odpovídá právnímu stavu k roku 2026. Odkazovaná ustanovení průběžně kontrolujeme proti aktuálnímu znění zákonů v oficiální e-Sbírce.
Časté otázky
Kdy je souhlas souseda se stavbou povinný?
Stavební zákon č. 283/2021 Sb. obecnou povinnost doložit souhlas sousedů nestanoví. Prakticky jej ale potřebujete vždy, když stavba nedodrží odstupové vzdálenosti od hranice pozemku a žádáte stavební úřad o povolení výjimky z požadavků na výstavbu - úřady souhlas vlastníka dotčeného sousedního pozemku v těchto případech standardně vyžadují, včetně vyznačení na situačním výkresu, byť to zákon výslovně neukládá. Zákonem vyžadovanou podmínkou je vyznačení souhlasu všech účastníků řízení na situačním výkresu jen ve zrychleném řízení o povolení záměru (§ 212 odst. 1 písm. e)).
Musí být podpis souseda úředně ověřený?
Zákon ověření podpisu nevyžaduje a většina stavebních úřadů přijme souhlas s prostým podpisem. Ověření na CzechPOINTu (50 Kč za podpis) přesto doporučujeme - vylučuje pozdější tvrzení, že podpis není pravý, a u sporných sousedských vztahů se vyplatí. Konkrétní požadavek si ověřte u svého stavebního úřadu.
Co když soused souhlas nedá?
Bez souhlasu lze o povolení výjimky z odstupových vzdáleností požádat také - výjimku ale lze podle § 138 odst. 1 stavebního zákona povolit, jen pokud se tím neohrozí mimo jiné sousední pozemky nebo stavby; to je důvod, proč nesouhlasící soused věc reálně komplikuje. Stavební úřad jeho námitky posoudí v řízení, ale šance na povolení výrazně klesá. Alternativou je upravit projekt tak, aby odstupy dodržel a souhlas nebyl potřeba. Nesouhlas souseda nelze ničím nahradit ani „překonat“ dodatečně po zahájení stavby.
Může soused udělený souhlas později odvolat?
Pravidlo „souhlas nelze vzít zpět" (§ 187 odst. 2 stavebního zákona, a i tam jen po podání žádosti) míří na vlastníka pozemku, na němž stavebník staví - ne na souseda podle tohoto vzoru. Soused je účastníkem řízení podle § 182 písm. d) stavebního zákona a žádné ustanovení mu odvolání dříve daného souhlasu obecně nezakazuje; v řízení by to měl uplatnit jako námitku, a to včas - § 190 odst. 1 stanoví, že později uplatněné námitky stavební úřad zpravidla nevypořádá. Je-li ale souhlas doložen pro zrychlené řízení podle § 212 stavebního zákona, vydá stavební úřad povolení jako první úkon v řízení - žádné ústní jednání se nekoná a žádné vyrozumění o zahájení řízení se neposílá, takže lhůta pro námitky podle § 190 odst. 1 vůbec nezačne běžet. V takovém případě se možnost namítat vyčerpává už podpisem tohoto souhlasu. Proto popisujte stavbu v souhlasu přesně a při změně projektu si vyžádejte souhlas nový.
Potřebuji souhlas souseda i na pergolu nebo kůlnu, která povolení nevyžaduje?
Drobná stavba podle přílohy č. 1 stavebního zákona (např. zahradní domek nebo kůlna na pozemku rodinného domu) povolení nevyžaduje jen tehdy, splní-li najednou všechny podmínky: do 40 m² zastavěné plochy, do 5 m výšky, jedno nadzemní podlaží, podsklepení nejvýše do hloubky 3 m, umístění na pozemku rodinného domu nebo stavby pro rodinnou rekreaci, souvislost s bydlením nebo rodinnou rekreací (ne s podnikatelskou činností), odstup od hranic nejméně 2 m a nejméně 50 % pozemku schopných vsakovat dešťovou vodu. Odstup 2 m tu není podmínka navíc nad rámec "drobné stavby" - je součástí samotné definice. Nedodrží-li stavba jen odstup od hranice, stává se jednoduchou stavbou podle přílohy č. 2 odst. 2 písm. i) zákona; nesplní-li některou z ostatních podmínek (plochu, výšku, podsklepení, účel), přestává být drobnou stavbou z jiného důvodu a je třeba posoudit, zda nejde o jednoduchou nebo jinou stavbu podle přílohy č. 2 či obecných pravidel - v obou případech ji bez povolení záměru (a je-li důvodem odstup od hranice, i bez souhlasu souseda k výjimce) postavit nesmíte. Písemný souhlas se i u drobné stavby, která žádnou z podmínek nepřekračuje, hodí jako prevence sporů o stínění či vodu ze střechy (§ 1013 občanského zákoníku).
Kdo souhlas podepisuje, když má sousední pozemek více vlastníků?
Je-li sousední pozemek v podílovém spoluvlastnictví, podepisuje souhlas každý spoluvlastník zvlášť. Každý je totiž samostatným účastníkem řízení podle § 182 písm. d) stavebního zákona a ve zrychleném řízení podle § 212 musí souhlasit všichni účastníci. Dvoutřetinová většina podílů (§ 187 odst. 4) platí jen pro souhlas vlastníka pozemku, na kterém se staví, ne pro souseda. U pozemku ve společném jmění manželů souhlas se stavbou u hranice, který pozemek trvale ovlivní, zpravidla nelze považovat za běžnou záležitost (§ 714 odst. 1 občanského zákoníku) - měli by podepsat oba manželé. Podepíše-li jen jeden bez souhlasu druhého, je souhlas neplatný jen tehdy, dovolá-li se toho druhý manžel (§ 714 odst. 2, § 586 odst. 2). Vlastníky a podíly si ověřte výpisem z katastru nemovitostí.
Právní úprava
Citovaná ustanovení naposledy strojově ověřena proti aktuálnímu znění v oficiální e-Sbírce (e-sbirka.gov.cz) dne 19. 10. 2026. Změny zákonů sledujeme průběžně.
- § 138 zákona č. 283/2021 Sb., stavební zákon
- výjimky z požadavků na výstavbu lze povolit jen z ustanovení prováděcího předpisu, která to výslovně umožňují, a jen pokud se tím neohrozí bezpečnost, ochrana zdraví nebo života osob nebo zvířat, životní prostředí, sousední pozemky nebo stavby
- § 228 zákona č. 283/2021 Sb., stavební zákon
- o výjimce z požadavků na výstavbu rozhoduje stavební úřad v řízení o povolení záměru
- § 212 zákona č. 283/2021 Sb., stavební zákon
- zrychlené řízení - podmínkou jsou souhlasy všech účastníků řízení se záměrem vyznačené na situačním výkresu dokumentace
- § 182 zákona č. 283/2021 Sb., stavební zákon
- účastníci řízení - soused je účastníkem podle písm. d), může-li být jeho vlastnické právo k sousednímu pozemku nebo stavbě přímo dotčeno
- § 187 odst. 2 zákona č. 283/2021 Sb., stavební zákon
- souhlas vlastníka pozemku, na němž stavebník staví, nelze vzít zpět po podání žádosti o povolení záměru - týká se vlastníka stavebního pozemku, ne souseda podle tohoto vzoru
- § 187 odst. 4 zákona č. 283/2021 Sb., stavební zákon
- dvoutřetinová většina spoluvlastníků podle výše podílů (u bytového spoluvlastnictví společenství vlastníků jednotek, nebo správce, pokud SVJ nevzniklo) postačí k souhlasu vlastníka pozemku nebo stavby definovanému v odstavcích 2 a 3 - tedy k souhlasu vlastníka stavebního pozemku; na souhlas souseda podle tohoto vzoru se toto pravidlo nevztahuje, soused je účastníkem řízení podle § 182 písm. d) a souhlas dává každý spoluvlastník samostatně
- § 190 odst. 1 zákona č. 283/2021 Sb., stavební zákon
- námitky účastníků řízení (soused jím je podle § 182) musí být uplatněny nejpozději při ústním jednání nebo ve stanovené lhůtě - později uplatněné stavební úřad zpravidla nevypořádá
- § 197 odst. 1 písm. b) zákona č. 283/2021 Sb., stavební zákon
- stavební úřad ve výrokové části povolení stanoví podmínky pro umístění a provedení záměru, případně i pro jeho užívání (odst. 1 písm. b)
- § 152 odst. 2 a 3 zákona č. 283/2021 Sb., stavební zákon
- odchylnou úpravu požadavků na výstavbu vlastním prováděcím předpisem mohou stanovit jen územní samosprávné celky, které k tomu zákon výslovně zmocní - odstavec 2 sám žádný takový celek nejmenuje, odstavec 3 řeší jen vztah k celostátní vyhlášce
- § 333 odst. 3 zákona č. 283/2021 Sb., stavební zákon
- k vydání nařízení k provedení § 152 odst. 2 zmocňuje jen hlavní město Prahu, statutární město Brno a statutární město Ostravu - žádná jiná krajská města
- § 11 odst. 1, 2, 3 a 4 vyhlášky č. 146/2024 Sb., o požadavcích na výstavbu
- umístěním stavby nesmí být znemožněna budoucí zástavba ani ohrožena stávající zástavba sousedního pozemku (odst. 1); stavba musí být umístěna nejméně 2 m od hranice pozemku, vyjma pozemku veřejného prostranství (odst. 2); výjimky pro stavbu do 2 m výšky nebo je-li to v místě obvyklé (odst. 3); na hranici pozemku zákaz stavebních otvorů ve stěně a povinnost zamezit stékání srážkových vod a spadu sněhu na sousední pozemek (odst. 4)
- § 20 odst. 4 vyhlášky č. 146/2024 Sb., o požadavcích na výstavbu
- požadavky na zastínění jsou splněny dodržením odstupového úhlu stínění 45° od okna stávající obytné nebo pobytové místnosti, s výjimkou pobytové místnosti ve stavbě pro bydlení a bytu v podzemním podlaží; ve stavební proluce se odstavec 4 vůbec nepoužije (odst. 5)
- § 95 odst. 1 vyhlášky č. 146/2024 Sb., o požadavcích na výstavbu
- výjimku lze povolit jen z § 11 odst. 1, 2 a 4 (mimo jiné) - z § 20 (zastínění) výjimku povolit nelze
- § 91 vyhlášky č. 146/2024 Sb., o požadavcích na výstavbu
- velká sídla (Praha a krajská města) - v zastavěném území se ve stavebních prolukách požadavky vyhlášky za daných podmínek nepoužijí
- příloha č. 1 zákona č. 283/2021 Sb., stavební zákon
- drobná stavba (např. zahradní domek na pozemku rodinného domu) - do 40 m² zastavěné plochy, do 5 m výšky, odstup od hranic nejméně 2 m a nejméně 50 % pozemku schopných vsakovat dešťovou vodu; oplocení do výšky 2 m mezi pozemky v zastavěném území nebo v zastavitelné ploše je rovněž drobnou stavbou (odst. 1 písm. a) bod 5)
- příloha č. 2 odst. 2 písm. i) zákona č. 283/2021 Sb., stavební zákon
- příloha č. 2 řadí mezi jednoduché stavby i drobné stavby, které nesplní požadavek na odstupové vzdálenosti od hranic pozemku - nejde už tedy o stavbu bez povolení
- § 1020 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník
- právo vlastníka pozemku bránit se zřizování stavby v těsné blízkosti společné hranice
- § 1022 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník
- soused musí za přiměřenou náhradu snášet práce nezbytné ke stavbě, opravě či zbourání stavby, ledaže jeho zájem na nerušeném užívání pozemku převyšuje zájem na provedení prací (odst. 2)
- § 1021 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník
- vlastník umožní sousedovi vstup na svůj pozemek v době, rozsahu a způsobem nezbytným k údržbě sousedního pozemku nebo k hospodaření na něm, nelze-li účelu dosáhnout jinak; soused nahradí vlastníku pozemku škodu tím způsobenou - na rozdíl od § 1022 tu není přiměřená náhrada předem
- § 1019 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník
- vlastník pozemku má právo požadovat, aby soused upravil stavbu tak, aby z ní na jeho pozemek nestékala voda ani nepadal sníh nebo led
- § 714 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník
- v záležitostech společného jmění, které NELZE považovat za běžné, jednají manželé společně, nebo jedná jeden se souhlasem druhého (běžnou správu zvládne podle § 713 odst. 1 i jeden sám); jedná-li bez potřebného souhlasu, jde o neplatnost relativní, které se druhý manžel musí dovolat (odst. 2)
- § 586 odst. 2 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník
- nenamítne-li oprávněná osoba neplatnost právního jednání, považuje se jednání za platné
- § 1013 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník
- zákaz imisí - stínění, voda, hluk a jiné vlivy vnikající na sousední pozemek
Související dokumenty
- Ohlášení stavby - vzor
Ohlášení stavby vzor 2026 zdarma v PDF i Wordu. Co platí podle nového stavebního zákona č. 283/2021 Sb. - drobné stavby bez povolení, jednoduché s povolením.
- Stavební deník - vzor
Stavební deník vzor 2026 zdarma ke stažení v PDF, Wordu i Excelu. Vyplněný příklad zápisu a návod, jak deník vést, podle § 166 zákona č. 283/2021 Sb.
- Oznámení o rekonstrukci bytu (sousedům a SVJ) - vzor
Oznámení o rekonstrukci bytu vzor 2026 zdarma v PDF i Wordu. Dopis pro SVJ a sousedy podle § 1182 občanského zákoníku, verze pro nájemce se žádostí o souhlas.
Strojově čitelné schéma tohoto dokumentu: souhlas-souseda-se-stavbou.json
