Ohlášení stavby jako samostatný režim podle starého stavebního zákona č. 183/2006 Sb. od 1. července 2024 neexistuje. Nový stavební zákon č. 283/2021 Sb. stavby člení v § 5: drobné stavby (příloha č. 1 zákona) nevyžadují povolení ani ohlášení (§ 171), jednoduché stavby (příloha č. 2 - typicky rodinné domy) vyžadují povolení, o které lze žádat i ve zrychleném řízení. Pokud tedy hledáte „ohlášení stavby“, dnes podáváte buď nic (drobná stavba), nebo žádost o povolení (jednoduchá stavba). Tento vzor slouží k přípravě podkladů: jako oznámení záměru stavebnímu úřadu se žádostí o sdělení, jaký režim se na stavbu vztahuje.
Kdy ohlášení stavby použít
Tento vzor použijte, pokud chystáte menší stavbu a chcete mít najisto, v jakém režimu ji smíte provést. Spousta návodů na internetu stále popisuje „ohlášení stavby do 150 m²“ podle zákona č. 183/2006 Sb. - ten ale od 1. 7. 2024 neplatí. Nový stavební zákon č. 283/2021 Sb. zná jen dva základní režimy: drobné stavby z přílohy č. 1 (typicky stavby do 40 m² zastavěné plochy a do 5 m výšky na pozemku rodinného domu, skleníky, kůlny, ploty) nevyžadují vůbec nic, ostatní stavby vyžadují povolení (§ 171).
Oznámení podle tohoto vzoru pošlete stavebnímu úřadu, pokud si zařazením stavby nejste jisti: popíšete záměr, rozměry a účel a požádáte o sdělení, zda je povolení potřeba. Písemné vyjádření úřadu vás chrání před tím, abyste v dobré víře postavili černou stavbu, a u drobných staveb slouží jako doklad pro sousedy i budoucí kupce nemovitosti.
Pokud stavba povolení vyžaduje (rodinný dům a další jednoduché stavby z přílohy č. 2), podává se žádost o povolení záměru na předepsaném formuláři, zpravidla přes portál stavebníka. U jednoduchých staveb probíhá řízení ve zjednodušené podobě a se souhlasy všech účastníků vyznačenými na situačním výkresu lze žádat o zrychlené řízení, ve kterém úřad vydá povolení jako svůj první úkon (§ 212). Údaje z tohoto vzoru (stavebník, pozemek, popis záměru, prohlášení o právu k pozemku) tvoří základ každé takové žádosti.
Náležitosti dokumentu
| Náležitost | Co musí obsahovat |
|---|
| Identifikace stavebníka | Jméno, datum narození, trvalé bydliště; kontakt urychlí vyřízení. |
| Označení pozemku | Parcelní číslo, katastrální území a obec podle výpisu z katastru nemovitostí. |
| Popis stavby a rozměry | Druh, konstrukce, zastavěná plocha, výška, počet podlaží, podsklepení - podle nich úřad stavbu zařadí. |
| Účel stavby | K čemu má stavba sloužit; stavby pro podnikání mezi drobné stavby zpravidla nepatří. |
| Způsob provedení | Svépomocí, nebo zhotovitelem - u svépomoci počítejte u vybraných staveb s povinným stavebním dozorem. |
| Prohlášení o právu k pozemku | Vlastnické nebo jiné právo opravňující záměr uskutečnit. |
| Datum a podpis stavebníka | Bez podpisu úřad podání neprojedná; při elektronickém podání podpis nahrazuje datová schránka. |
Časté chyby
- Použití starého formuláře ohlášení podle zákona č. 183/2006 Sb. - úřad jej po 30. 6. 2024 nepřijme a celý proces se zdrží.
- Špatné zařazení stavby - stavebník považuje stavbu za drobnou, ale překračuje limity přílohy č. 1 (plocha, výška, podsklepení) a stavba vyžaduje povolení.
- Opomenuté odstupové vzdálenosti - i drobná stavba bez povolení musí dodržet odstupy od hranice; jinak se považuje za jednoduchou stavbu a je nutné povolení, případně výjimka z požadavků na výstavbu a souhlas souseda.
- Stavba na pozemku, kde ji nepřipouští územní plán - režim drobné stavby nezbavuje povinnosti souladu s územním plánem.
- Zahájení stavby hned po odeslání oznámení - informativní oznámení nezakládá žádné právo stavět; u staveb vyžadujících povolení je nutné vyčkat na jeho vydání.
- Chybějící rozměry a popis v podání - úřad nemůže záměr posoudit a vyzve k doplnění, čímž běh vyřízení začíná znovu.
Varianty a vzorové situace
Pergola či přístřešek do 40 m²
Pergola nebo přístřešek do 40 m² zastavěné plochy a do 5 m výšky na pozemku rodinného domu je zpravidla drobnou stavbou (příloha č. 1 zákona) - povolení ani ohlášení nevyžaduje. Oznámení použijte, chcete-li mít od úřadu písemné potvrzení režimu; vždy dodržte odstupy od hranice.
Předvyplnit tuto variantu v generátoru
Skleník nebo kůlna (drobná stavba)
Skleník či kůlna na nářadí v limitech přílohy č. 1 povolení nevyžaduje. Informativní oznámení se hodí, pokud si nejste jisti zařazením stavby nebo chcete předejít podnětům sousedů - úřad vám režim písemně potvrdí.
Předvyplnit tuto variantu v generátoru
Rodinný dům (jednoduchá stavba - povolení)
Rodinný dům je jednoduchou stavbou podle přílohy č. 2 zákona a vyžaduje povolení stavebního úřadu - staré „ohlášení rodinného domu“ už neexistuje. Žádost se podává na předepsaném formuláři s projektovou dokumentací; toto oznámení použijte k předběžné konzultaci podkladů.
Předvyplnit tuto variantu v generátoru
Ohlášení stavby - plný text vzoru
Toto je kompletní text vzoru. Prázdná místa doplní generátor výše - nebo si text
zkopírujte a doplňte ručně.
...........................
OZNÁMENÍ STAVEBNÍHO ZÁMĚRU
podklad pro jednání se stavebním úřadem podle zákona č. 283/2021 Sb., stavební zákon - nenahrazuje žádost o povolení záměru
I. Stavebník
..........................., narozen/a ..........................., trvale bytem ...........................
Kontakt: ...........................
II. Pozemek
Pozemek ..........................., katastrální území ..........................., obec ............................
III. Popis stavebního záměru
...........................
Rozměry: ...........................
Účel stavby: ...........................
Stavba bude provedena svépomocí.
IV. Prohlášení a žádost
Prohlašuji, že mám k uvedenému pozemku vlastnické nebo jiné právo, které mě opravňuje záměr uskutečnit, a že uvedené údaje jsou pravdivé a úplné.
Výše popsaný záměr stavebnímu úřadu oznamuji a žádám o sdělení, zda vyžaduje povolení podle zákona č. 283/2021 Sb., případně o informaci o dalším postupu a podkladech, které je třeba k žádosti o povolení doložit.
V ........................... dne ...........................
........................................
..........................., stavebník
Ohlášení stavby vzor Word (DOCX)
Vzor ohlášení stavby ve formátu Word stáhnete z generátoru tlačítkem
„Stáhnout Word (DOCX)“ - zdarma, bez registrace, s vašimi údaji již doplněnými.
Ohlášení stavby vzor PDF
Tentýž dokument stáhnete i jako PDF připravené k tisku a podpisu. Generování probíhá ve vašem prohlížeči,
údaje nikam neodesíláme.
Ohlášení stavby ke stažení zdarma
Vzor je zdarma v plné verzi - žádná zkušební doba, žádný e-mail. Vyplňte, stáhněte, podepište.
Aktuálnost vzoru pro rok 2026
Vzor odpovídá právnímu stavu k roku 2026. Odkazovaná ustanovení průběžně kontrolujeme proti aktuálnímu
znění zákonů v oficiální e-Sbírce.
Časté otázky
Platí ještě ohlášení stavby do 150 m²?
Ne. Ohlášení jednoduchých staveb podle § 104 zákona č. 183/2006 Sb. (mj. rodinné domy do 150 m²) skončilo s náběhem nového stavebního zákona - naposledy se podle něj postupovalo v přechodném období do 30. 6. 2024. Od 1. 7. 2024 platí pro všechny stavby členění podle § 5 zákona č. 283/2021 Sb.: drobné stavby nevyžadují nic, jednoduché stavby - včetně rodinných domů bez ohledu na plochu - vyžadují povolení stavebního úřadu (§ 171).
Co můžu postavit úplně bez povolení a ohlášení?
Drobné stavby vyjmenované v příloze č. 1 zákona č. 283/2021 Sb. - typicky stavby do 40 m² zastavěné plochy a do 5 m výšky s jedním nadzemním podlažím na pozemku rodinného domu nebo rekreační stavby, pokud souvisí s bydlením či rekreací a neslouží k podnikání, dále skleníky a ploty v zákonných limitech. Vždy ale musíte dodržet požadavky na výstavbu (odstupy od hranice) a územní plán; přesné podmínky si ověřte v příloze zákona nebo dotazem na úřad.
Jak dnes získám povolení pro jednoduchou stavbu?
Podáte žádost o povolení záměru na předepsaném formuláři - nejjednodušeji elektronicky přes portál stavebníka, případně písemně na úřad. K žádosti přiložíte projektovou dokumentaci a doklady (právo k pozemku, vyjádření vlastníků sítí, souhlasy). Máte-li souhlasy všech účastníků řízení vyznačené na situačním výkresu, můžete požádat o zrychlené řízení, ve kterém úřad vydá povolení jako první úkon v řízení (§ 212 zákona č. 283/2021 Sb.).
K čemu mi tedy tento vzor je?
Ke dvěma věcem. U drobných staveb jím úřadu záměr oznámíte a vyžádáte si písemné potvrzení, že povolení není třeba - ochráníte se před omylem v zařazení stavby. U staveb vyžadujících povolení slouží jako příprava podkladů: shrnuje všechny identifikační údaje (stavebník, pozemek, popis, rozměry, účel, způsob provedení), které pak přenesete do formuláře žádosti, a otevírá komunikaci s úřadem o tom, co doložit.
Můžu stavět svépomocí?
Drobné a jednoduché stavby zpravidla ano (§ 159 zákona č. 283/2021 Sb.). U stavby pro bydlení (například rodinného domu) musí stavebník při svépomoci zajistit odborné vedení provádění stavby stavbyvedoucím, u dalších staveb alespoň stavební dozor, není-li sám odborně způsobilý. Průběh prací zaznamenávejte - u jednoduchých staveb, s výjimkou staveb pro bydlení a rodinnou rekreaci, postačí jednoduchý záznam o stavbě (viz vzor stavebního deníku).
Co hrozí, když postavím stavbu bez povolení?
Jde o černou stavbu: stavební úřad zahájí řízení o odstranění stavby a uloží pokutu. Stavbu lze za přísných podmínek povolit dodatečně, ale řízení je nákladné a výsledek nejistý. Pokud si zařazením stavby nejste jisti, pošlete úřadu oznámení podle tohoto vzoru dříve, než koupíte materiál - písemná odpověď úřadu je zdarma a zpravidla ji máte do třiceti dnů.
Právní úprava
Citovaná ustanovení naposledy strojově ověřena proti aktuálnímu znění v oficiální e-Sbírce (e-sbirka.gov.cz) dne 11. 6. 2026. Změny zákonů sledujeme průběžně.
Související dokumenty
- Souhlas souseda se stavbou - vzor
Souhlas souseda se stavbou vzor 2026 zdarma ke stažení v PDF i Wordu. Stavba u hranice pozemku, pergola i plot podle stavebního zákona č. 283/2021 Sb.
- Stavební deník - vzor
Stavební deník vzor 2026 zdarma ke stažení v PDF i Wordu. Titulní list a denní záznam podle § 166 nového stavebního zákona č. 283/2021 Sb.
Strojově čitelné schéma tohoto dokumentu: ohlaseni-stavby.json