Sepsáno.cz

Ohlášení stavby - vzor 2026 zdarma

Ohlášení stavby jako samostatný režim podle starého stavebního zákona č. 183/2006 Sb. od 1. července 2024 neexistuje. Nový stavební zákon č. 283/2021 Sb. stavby člení v § 5: drobné stavby (příloha č. 1 zákona) nevyžadují povolení ani ohlášení (§ 171), jednoduché stavby (příloha č. 2 - typicky rodinné domy) vyžadují povolení, o které lze žádat i ve zrychleném řízení. Pokud tedy hledáte „ohlášení stavby“, dnes buď nepodáváte nic (drobná stavba), nebo podáváte žádost o povolení (jednoduchá stavba). Tento vzor slouží k přípravě podkladů: jako oznámení záměru stavebnímu úřadu se žádostí o sdělení, jaký režim se na stavbu vztahuje. Máte už pravomocné povolení a začínáte stavět? Pak úřadu předem posíláte oznámení o zahájení stavby s termínem a údaji o stavebním podnikateli, u svépomoci o stavbyvedoucím nebo osobě vykonávající stavební dozor (§ 160) - na to slouží samostatný vzor Oznámení o zahájení stavby.

Vyplňte údaje

Vaše údaje neopustí váš prohlížeč. Dokument se vytváří přímo ve vašem zařízení a nic z toho, co vyplníte, se nikam neodesílá.

Rozepsaný dokument zůstává uložený jen ve vašem prohlížeči a po 48 hodinách se sám smaže.

Kdy se hodí ohlášení stavby

Tento vzor použijte, pokud chystáte menší stavbu a chcete mít najisto, v jakém režimu ji smíte provést. Spousta návodů na internetu stále popisuje „ohlášení stavby do 150 m²“ - to ale od 1. 7. 2024 neplatí. Drobné stavby z přílohy č. 1 (typicky do 40 m² zastavěné plochy a do 5 m výšky na pozemku rodinného domu, skleníky, kůlny, ploty) nevyžadují povolení ani ohlášení, ostatní stavby vyžadují povolení (§ 171).

Oznámení podle tohoto vzoru pošlete stavebnímu úřadu, pokud si zařazením stavby nejste jisti: popíšete záměr, rozměry a účel a požádáte o sdělení, zda je povolení potřeba. Písemné vyjádření úřadu vás chrání před tím, abyste v dobré víře postavili černou stavbu, a u drobných staveb slouží jako doklad pro sousedy i budoucí kupce nemovitosti.

Pokud stavba povolení vyžaduje (rodinný dům a další jednoduché stavby z přílohy č. 2), podává se žádost o povolení záměru na předepsaném formuláři, zpravidla přes portál stavebníka. Můžete požádat o zrychlené řízení, ve kterém úřad vydá povolení jako svůj první úkon, ale jen při splnění všech podmínek: obec má vydaný územní plán, nejde o záměr EIA ani o záměr vyžadující výjimku nebo odchylný postup podle zákona o ochraně přírody a krajiny, stavba splňuje všechny požadavky, které úřad při povolení posuzuje (mj. soulad s územním plánem), a doložíte souhlasy všech účastníků řízení vyznačené na situačním výkresu. Jinak úřad postupuje v běžném řízení o povolení záměru (§ 212). Údaje z tohoto vzoru (stavebník, pozemek, popis záměru, prohlášení o právu k pozemku) tvoří základ každé takové žádosti.

Náležitosti dokumentu

NáležitostCo musí obsahovat
Identifikace stavebníkaJméno, datum narození, trvalé bydliště; kontakt urychlí vyřízení.
Označení pozemkuParcelní číslo, katastrální území a obec podle výpisu z katastru nemovitostí.
Popis stavby a rozměryDruh, konstrukce, zastavěná plocha, výška, počet podlaží, podsklepení - podle nich úřad stavbu zařadí.
Účel stavbyK čemu má stavba sloužit; stavby pro podnikání mezi drobné stavby zpravidla nepatří.
Způsob provedeníSvépomocí, nebo zhotovitelem - u svépomoci počítejte u vybraných staveb s povinným stavebním dozorem.
Prohlášení o právu k pozemkuVlastnické nebo jiné právo opravňující záměr uskutečnit.
Datum a podpis stavebníkaBez podpisu úřad podání neprojedná; při elektronickém podání podpis nahrazuje datová schránka.

Časté chyby

Varianty a vzorové situace

Pergola či přístřešek do 40 m²

Pergola nebo přístřešek do 40 m² zastavěné plochy a do 5 m výšky na pozemku rodinného domu je zpravidla drobnou stavbou (příloha č. 1 zákona) - povolení ani ohlášení nevyžaduje. Oznámení použijte, chcete-li mít od úřadu písemné potvrzení režimu; vždy dodržte odstupy od hranice.

Předvyplnit tuto variantu v generátoru

Skleník nebo kůlna (drobná stavba)

Skleník či kůlna na nářadí v limitech přílohy č. 1 povolení nevyžaduje. Informativní oznámení se hodí, pokud si nejste jisti zařazením stavby nebo chcete předejít podnětům sousedů - úřad vám režim písemně potvrdí.

Předvyplnit tuto variantu v generátoru

Rodinný dům (jednoduchá stavba - povolení)

Rodinný dům je jednoduchou stavbou podle přílohy č. 2 zákona a vyžaduje povolení stavebního úřadu - staré „ohlášení rodinného domu“ už neexistuje. Žádost se podává na předepsaném formuláři s projektovou dokumentací; toto oznámení použijte k předběžné konzultaci podkladů.

Předvyplnit tuto variantu v generátoru

Ohlášení stavby - plný text vzoru

Toto je kompletní text vzoru. Prázdná místa doplní generátor výše - nebo si text zkopírujte a doplňte ručně.

Zobrazit celý text vzoru
Adresát: ...........................
OZNÁMENÍ STAVEBNÍHO ZÁMĚRU
Věc: Dotaz, zda stavební záměr vyžaduje povolení
I. Stavebník
..........................., narozen/a ..........................., trvale bytem ...........................
Kontakt: ...........................
II. Pozemek
Pozemek ..........................., katastrální území ..........................., obec ............................
III. Popis stavebního záměru
...........................

Rozměry: ...........................
Účel stavby: ...........................
IV. Prohlášení a žádost
Prohlašuji, že mám k uvedenému pozemku vlastnické nebo jiné právo, které mě opravňuje záměr uskutečnit, a že uvedené údaje jsou pravdivé a úplné.
Oznamuji stavebnímu úřadu výše popsaný záměr a žádám o sdělení, zda vyžaduje povolení podle zákona č. 283/2021 Sb., případně o informaci o dalším postupu a podkladech, které je třeba k žádosti o povolení doložit.
V ........................... dne ...........................
........................................
..........................., stavebník/stavebnice

Ohlášení stavby vzor Word (DOCX)

Vzor ohlášení stavby ve formátu Word stáhnete z generátoru tlačítkem „Stáhnout Word (DOCX)“ - zdarma, bez registrace, s vašimi údaji již doplněnými.

Ohlášení stavby vzor PDF

Tentýž dokument stáhnete i jako PDF připravené k tisku a podpisu. Generování probíhá ve vašem prohlížeči, údaje nikam neodesíláme.

Ohlášení stavby ke stažení zdarma

Vzor je zdarma v plné verzi - žádná zkušební doba, žádný e-mail. Vyplňte, stáhněte, podepište.

Aktuálnost vzoru pro rok 2026

Vzor odpovídá právnímu stavu k roku 2026. Odkazovaná ustanovení průběžně kontrolujeme proti aktuálnímu znění zákonů v oficiální e-Sbírce.

Časté otázky

Platí ještě ohlášení stavby do 150 m²?

Ne. Ohlášení jednoduchých staveb podle § 104 zákona č. 183/2006 Sb. (mj. rodinné domy do 150 m²) skončilo s náběhem nového stavebního zákona - naposledy se podle něj postupovalo v přechodném období do 30. 6. 2024. Od 1. 7. 2024 platí pro všechny stavby členění podle § 5 zákona č. 283/2021 Sb.: drobné stavby nevyžadují povolení ani ohlášení, jednoduché stavby - včetně rodinných domů bez ohledu na plochu - vyžadují povolení stavebního úřadu (§ 171).

Co můžu postavit úplně bez povolení a ohlášení?

Drobné stavby vyjmenované v příloze č. 1 zákona č. 283/2021 Sb. - typicky stavby do 40 m² zastavěné plochy a do 5 m výšky s jedním nadzemním podlažím na pozemku rodinného domu nebo rekreační stavby, pokud souvisí s bydlením či rekreací a neslouží k podnikání, dále skleníky a ploty v zákonných limitech. Vždy ale musíte dodržet požadavky na výstavbu (odstupy od hranice) a územní plán; přesné podmínky si ověřte v příloze zákona nebo dotazem na úřad.

Jak dnes získám povolení pro jednoduchou stavbu?

Podáte žádost o povolení záměru na předepsaném formuláři - nejjednodušeji elektronicky přes portál stavebníka, případně písemně na úřad. K žádosti přiložíte projektovou dokumentaci a doklady (právo k pozemku, vyjádření vlastníků sítí, souhlasy). Můžete také požádat o zrychlené řízení, ve kterém úřad vydá povolení jako první úkon v řízení. Musí však být splněny všechny podmínky § 212 odst. 1 zákona č. 283/2021 Sb.: obec má vydaný územní plán, nejde o záměr EIA ani o záměr vyžadující výjimku nebo odchylný postup podle zákona o ochraně přírody a krajiny, stavba splňuje všechny požadavky, které úřad při povolení posuzuje (mj. soulad s územním plánem), a doložíte souhlasy všech účastníků řízení vyznačené na situačním výkresu. Není-li některá podmínka splněna, úřad postupuje v běžném řízení (§ 212 odst. 3).

K čemu mi tedy tento vzor je?

Ke dvěma věcem. U drobných staveb jím úřadu záměr oznámíte a vyžádáte si písemné potvrzení, že povolení není třeba - ochráníte se před omylem v zařazení stavby. U staveb vyžadujících povolení slouží jako příprava podkladů: shrnuje všechny identifikační údaje (stavebník, pozemek, popis, rozměry, účel, způsob provedení), které pak přenesete do formuláře žádosti, a otevírá komunikaci s úřadem o tom, co doložit.

Můžu stavět svépomocí?

Drobné a jednoduché stavby zpravidla ano (§ 159 zákona č. 283/2021 Sb.). Některé drobné stavby (§ 159 odst. 2 písm. a) ve spojení s přílohou č. 1) a některé jednoduché stavby (§ 159 odst. 2 písm. b) ve spojení s přílohou č. 2) však svépomocí provádět nelze; ty musí provést stavební podnikatel. U stavby pro bydlení (například rodinného domu) a u změny stavby, která je kulturní památkou, musí stavebník při svépomoci zajistit odborné vedení provádění stavby stavbyvedoucím, u dalších staveb alespoň stavební dozor, není-li sám odborně způsobilý. Průběh prací zaznamenávejte - u jednoduchých staveb, s výjimkou staveb pro bydlení a rodinnou rekreaci, postačí jednoduchý záznam o stavbě (viz vzor stavebního deníku).

Co hrozí, když postavím stavbu bez povolení?

Jde o černou stavbu: stavební úřad zahájí řízení o odstranění stavby a uloží pokutu. Stavbu lze za přísných podmínek povolit dodatečně, ale řízení je nákladné a výsledek nejistý. Pokud si zařazením stavby nejste jisti, pošlete úřadu oznámení podle tohoto vzoru dříve, než koupíte materiál - písemná odpověď úřadu je zdarma a zpravidla ji máte do třiceti dnů.

Právní úprava

Citovaná ustanovení naposledy strojově ověřena proti aktuálnímu znění v oficiální e-Sbírce (e-sbirka.gov.cz) dne 19. 10. 2026. Změny zákonů sledujeme průběžně.

Související dokumenty

Strojově čitelné schéma tohoto dokumentu: ohlaseni-stavby.json