Oznámení o zahájení stavby je podání, kterým stavebník předem sděluje stavebnímu úřadu, kdy začne stavět a kdo stavbu provede. Povinnost stanoví § 160 odst. 2 písm. c) zákona č. 283/2021 Sb., stavebního zákona, a týká se každé stavby, která podléhá povolení - u drobných staveb bez povolení se nic neoznamuje. V oznámení uvedete termín zahájení a název a sídlo stavební firmy, u stavby svépomocí jméno stavbyvedoucího nebo osoby vykonávající stavební dozor. Zákonem předepsaný formulář pro toto oznámení neexistuje, stačí písemné podání; pozdější změny těchto údajů musíte oznámit neprodleně.
Kdy oznámení o zahájení stavby použít
Oznámení o zahájení stavby posíláte, když máte v ruce pravomocné povolení a víte, kdy začnete stavět. Povinnost platí pro každou stavbu, zařízení nebo terénní úpravu, která podléhá povolení - typicky rodinný dům, přístavbu, garáž nad limity drobné stavby nebo bazén s technickým zázemím. Drobné stavby z přílohy č. 1 stavebního zákona (pergola, kůlna, plot v zákonných mezích) se neoznamují vůbec; pokud si nejste jisti, do které kategorie stavba patří, začněte vzorem ohlášení stavby.
V oznámení uvedete tři věci, které zákon vyjmenovává: termín zahájení, název a sídlo stavebního podnikatele, a pokud stavíte svépomocí, jméno stavbyvedoucího nebo osoby, která bude vykonávat stavební dozor. Úřad z oznámení ví, od kdy běží stavba, a může plánovat kontrolní prohlídky ve fázích, které stanovil v povolení. Platnost povolení se prodlužuje ze dvou let na deset jen tím, že provádění stavby skutečně zahájíte v době platnosti povolení (§ 198 odst. 1 zákona č. 283/2021 Sb.); samotné oznámení platnost neprodlužuje. Zahájení doložte například stavebním deníkem nebo fotografiemi.
Stejný vzor použijete i pro oznámení změny: když během stavby vyměníte firmu, stavbyvedoucího nebo posunete termín, pošlete úřadu nové oznámení se stručným popisem změny. Oznámení podáte datovou schránkou, poštou nebo osobně na podatelně; předepsaný formulář pro ně vyhláška č. 149/2024 Sb. nestanoví.
Náležitosti dokumentu
| Náležitost | Co musí obsahovat |
|---|
| Adresát | Stavební úřad, zpravidla ten, který vydal povolení záměru. |
| Identifikace stavebníka | Jméno, datum narození a bydliště, u firmy název, IČO a sídlo; kontakt urychlí domluvu kontrolních prohlídek. |
| Označení stavby a povolení | Druh stavby, pozemky a katastrální území, číslo jednací a datum právní moci povolení. |
| Termín zahájení | Konkrétní datum zahájení provádění nebo odstraňování stavby; oznámení musí úřadu dojít předem. |
| Kdo stavbu provede | Název a sídlo stavebního podnikatele, při svépomoci jméno a příjmení stavbyvedoucího nebo osoby vykonávající stavební dozor. |
| Datum a podpis stavebníka | U více stavebníků (například manželů) podepisují všichni; datová schránka podpis nahrazuje. |
Časté chyby
- Oznámení odeslané až po začátku prací - zákon vyžaduje oznámení předem, pozdní oznámení je porušením povinnosti.
- Při svépomoci u rodinného domu uvedený jen stavební dozor - u stavby pro bydlení je povinný stavbyvedoucí.
- Neoznámená výměna stavební firmy nebo stavbyvedoucího v průběhu stavby - změny se oznamují neprodleně.
- Chybějící štítek u vstupu na staveniště - štítek, který úřad zaslal s povolením, musí viset od zahájení do dokončení stavby.
- Zahájení stavby na základě povolení, které ještě nenabylo právní moci, v domnění, že oznámení stačí.
- Posílání oznámení u drobné stavby bez povolení - povinnost se na ni nevztahuje a úřad podání jen založí.
Jak oznámení vyplnit a podat
Do záhlaví napište stavební úřad, který vám stavbu povolil. Údaje o stavbě a povolení opište z povolení záměru nebo ze štítku, který vám úřad poslal po nabytí právní moci povolení (§ 197 odst. 3 zákona č. 283/2021 Sb.) - číslo jednací usnadní úřadu přiřazení podání ke spisu.
Termín zahájení volte jako skutečný den, kdy na staveniště nastoupí firma nebo začnete s výkopy. Oznámení odešlete s rezervou několika dnů, aby úřadu došlo předem; u datové schránky je doručení okamžité. Štítek vyplňte podle § 17 vyhlášky č. 149/2024 Sb. - chybí-li na něm údaje o stavebním podnikateli, doplníte je nejpozději před zahájením stavby.
Ukázka vyplnění
Městský úřad Říčany, stavební úřad
OZNÁMENÍ O ZAHÁJENÍ STAVBY
Stavebník: Jan Novák, nar. 14. 2. 1985, Polní 12, 251 01 Říčany
Stavba: novostavba rodinného domu, parc. č. 142/3, k. ú. Říčany u Prahy
Povolení: č. j. MURI/1234/2026, právní moc 15. 4. 2026
Zahájení: 4. 5. 2026
Stavební podnikatel: Stavby Novák s.r.o., Průmyslová 5, 251 01 Říčany
Varianty a vzorové situace
Stavba stavební firmou
Staví-li vám dům nebo garáž stavební firma, uvádíte v oznámení termín zahájení a název a sídlo firmy, která stavbu provede. Stavbyvedoucího si zajišťuje firma sama a jeho jméno zákon v oznámení nevyžaduje; když firmu během stavby vyměníte, pošlete úřadu neprodleně oznámení změny.
Předvyplnit tuto variantu v generátoru
Stavba svépomocí
Při stavbě svépomocí uvádíte místo firmy jméno stavbyvedoucího, nebo osoby, která bude vykonávat stavební dozor. Svépomocí smíte stavět jen drobnou nebo jednoduchou stavbu - u bydlení jen jednoduchou stavbu pro bydlení s nejvýše 2 nadzemními a 1 podzemním podlažím a podkrovím nebo ustoupeným podlažím; větší dům musí stavět stavební podnikatel. U stavby pro bydlení musí jít o stavbyvedoucího s autorizací, dozor nestačí; u ostatních jednoduchých staveb postačí stavební dozor, pokud nejste sami odborně způsobilí.
Předvyplnit tuto variantu v generátoru
Oznámení o zahájení stavby - plný text vzoru
Toto je kompletní text vzoru. Prázdná místa doplní generátor výše - nebo si text zkopírujte a doplňte ručně.
Zobrazit celý text vzoru
...........................
OZNÁMENÍ O ZAHÁJENÍ STAVBY
podle § 160 odst. 2 písm. c) zákona č. 283/2021 Sb., stavební zákon
I. Stavebník
..........................., nar. / IČO ..........................., bydliště / sídlo ...........................
Kontakt: ...........................
II. Stavba
Stavba: ...........................
Místo stavby: ...........................
Povolení: ...........................
III. Termín
Oznamuji, že provádění výše uvedené stavby bude zahájeno dne ............................
IV. Provedení stavby
Stavbu bude provádět stavební podnikatel:
..........................., se sídlem ...........................
Před zahájením prací umístím na viditelném místě u vstupu na staveniště štítek s identifikačními údaji o stavbě a ponechám jej tam až do dokončení stavby, popřípadě do vydání kolaudačního rozhodnutí, nebo do jejího odstranění. Případné změny výše uvedených údajů oznámím stavebnímu úřadu neprodleně.
V ........................... dne ...........................
........................................
..........................., stavebník
Oznámení o zahájení stavby vzor Word (DOCX)
Vzor oznámení o zahájení stavby ve formátu Word stáhnete z generátoru tlačítkem „Stáhnout Word (DOCX)“ - zdarma, bez registrace, s vašimi údaji již doplněnými.
Oznámení o zahájení stavby vzor PDF
Tentýž dokument stáhnete i jako PDF připravené k tisku a podpisu. Generování probíhá ve vašem prohlížeči, údaje nikam neodesíláme.
Oznámení o zahájení stavby ke stažení zdarma
Vzor je zdarma v plné verzi - žádná zkušební doba, žádný e-mail. Vyplňte, stáhněte, podepište.
Aktuálnost vzoru pro rok 2026
Vzor odpovídá právnímu stavu k roku 2026. Odkazovaná ustanovení průběžně kontrolujeme proti aktuálnímu znění zákonů v oficiální e-Sbírce.
Časté otázky
Musím zahájení stavby oznamovat i u pergoly nebo kůlny?
Ne. Povinnost podle § 160 odst. 2 zákona č. 283/2021 Sb. se týká jen staveb, zařízení a terénních úprav, které podléhají povolení. Drobné stavby z přílohy č. 1 zákona povolení nevyžadují, a proto se jejich zahájení neoznamuje. Pokud si nejste jisti, zda vaše stavba mezi drobné patří, ověřte si to u úřadu dříve, než začnete stavět.
Kolik dní předem musím zahájení oznámit?
Zákon konkrétní lhůtu neuvádí, požaduje jen oznámení „předem“. Oznámení tedy musí úřadu dojít před prvním dnem prací. V praxi je rozumné poslat jej aspoň několik dní dopředu; zkontrolujte také podmínky povolení, zda úřad nestanovil něco dalšího, například fáze pro kontrolní prohlídky, které mu budete hlásit.
Existuje na oznámení o zahájení stavby úřední formulář?
Ne. Vyhláška č. 149/2024 Sb. stanoví formuláře pro žádosti o povolení, kolaudaci, odstranění a další řízení, ale pro oznámení o zahájení stavby formulář nepředepisuje. Stačí písemné podání s údaji, které vyžaduje zákon, tedy termín zahájení a údaje o tom, kdo stavbu provede. Některé úřady nabízejí vlastní tiskopis; jeho použití není povinné.
Co uvést, když stavím svépomocí?
Místo stavební firmy uvedete jméno a příjmení stavbyvedoucího, nebo osoby, která bude vykonávat stavební dozor. Svépomocí lze podle § 159 odst. 2 zákona č. 283/2021 Sb. provádět drobné a jednoduché stavby (s výjimkami uvedenými v zákoně). U stavby pro bydlení, typicky rodinného domu, je povinný stavbyvedoucí s autorizací; u ostatních jednoduchých staveb postačí stavební dozor, nejste-li sami odborně způsobilí.
Co když se termín posune nebo změním stavební firmu?
Změny oznámených údajů je stavebník povinen oznámit stavebnímu úřadu neprodleně. Použijte tento vzor s volbou „Oznámení změny“ a popište, co se oproti původnímu oznámení mění a od kdy. Nečekejte s tím až na kolaudaci - neoznámená změna je stejným porušením povinnosti jako neoznámené zahájení.
Co hrozí, když zahájení neoznámím?
Porušení povinností podle § 160 odst. 2 je přestupkem stavebníka podle § 302 odst. 1 písm. a) zákona č. 283/2021 Sb., za který lze uložit pokutu až 400 000 Kč. Horní hranice se v praxi u rodinných domů nedosahuje, ale řízení o přestupku a zvýšená pozornost úřadu při kontrolních prohlídkách jsou zbytečná komplikace. Oznámení vás nic nestojí.
Proč je oznámení důležité pro platnost povolení?
Povolení platí 2 roky ode dne nabytí právní moci, pokud úřad nestanovil delší dobu. Bylo-li provádění záměru v této době zahájeno, prodlužuje se platnost na 10 let (§ 198 odst. 1 zákona č. 283/2021 Sb.). Oznámení o zahájení s datem doručení je jen jeden z podkladů; rozhoduje skutečné zahájení prací, které doložíte například stavebním deníkem nebo fotografiemi. Nestihnete-li stavbu zahájit, požádejte o prodloužení platnosti ještě před jejím uplynutím; prodloužit ji lze vždy nejvýše o 2 roky (§ 198 odst. 3).
Právní úprava
Citovaná ustanovení naposledy strojově ověřena proti aktuálnímu znění v oficiální e-Sbírce (e-sbirka.gov.cz) dne 5. 10. 2026. Změny zákonů sledujeme průběžně.
- § 160 zákona č. 283/2021 Sb., stavební zákon
- povinnosti stavebníka u stavby podléhající povolení - předem oznámit termín zahájení, stavebního podnikatele nebo stavbyvedoucího či stavební dozor (odst. 2 písm. c), štítek u vstupu na staveniště (písm. d)
- § 159 zákona č. 283/2021 Sb., stavební zákon
- provádění staveb stavebním podnikatelem; svépomoc u drobných a jednoduchých staveb se stavebním dozorem, u stavby pro bydlení se stavbyvedoucím
- § 197 zákona č. 283/2021 Sb., stavební zákon
- po právní moci povolení zašle stavební úřad stavebníkovi štítek s identifikačními údaji o stavbě
- § 198 zákona č. 283/2021 Sb., stavební zákon
- povolení platí 2 roky od právní moci; bylo-li provádění zahájeno v době platnosti, prodlužuje se platnost na 10 let
- § 302 zákona č. 283/2021 Sb., stavební zákon
- přestupek stavebníka porušením povinností podle § 160 odst. 2, pokuta do 400 000 Kč
- § 17 vyhlášky č. 149/2024 Sb., o provedení některých ustanovení stavebního zákona
- obsahové náležitosti štítku (označení stavby, stavebník, stavební podnikatel, povolení, termín dokončení)
Související dokumenty
- Ohlášení stavby - vzor
Ohlášení stavby vzor 2026 zdarma v PDF i Wordu. Co platí podle nového stavebního zákona č. 283/2021 Sb. - drobné stavby bez povolení, jednoduché s povolením.
- Stavební deník - vzor
Stavební deník vzor 2026 zdarma ke stažení v PDF, Wordu i Excelu. Vyplněný příklad zápisu a návod, jak deník vést, podle § 166 zákona č. 283/2021 Sb.
- Předávací protokol stavby - vzor
Předávací protokol stavby a díla vzor 2026 zdarma - PDF i Word. Převzetí s výhradami podle § 2605 NOZ, drobné vady u stavby i pětiletá lhůta.
- Souhlas souseda se stavbou - vzor
Souhlas souseda se stavbou vzor 2026 zdarma ke stažení v PDF i Wordu. Stavba u hranice pozemku, pergola i plot podle stavebního zákona č. 283/2021 Sb.
Strojově čitelné schéma tohoto dokumentu: oznameni-o-zahajeni-stavby.json
