Výkaz výměr (soupis prací, dodávek a služeb) je technicko-ekonomický seznam položek stavby: u každé uvádí popis, měrnou jednotku, množství a výpočet tohoto množství, v oceněné verzi také jednotkovou cenu a cenu celkem. Neoceněný („slepý“) výkaz slouží k poptávce, aby nabídky zhotovitelů byly srovnatelné. Oceněný výkaz je položkový rozpočet a podstatný právní význam získává ve smlouvě o dílo: je-li cena ujednána odkazem na rozpočet, který je součástí smlouvy nebo byl objednateli sdělen do jejího uzavření, nemůže žádná ze stran žádat změnu ceny jen proto, že dílo vyžádalo jiné náklady, než se předpokládalo (§ 2620 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku). Zda může zhotovitel cenu navýšit, když v rozpočtu něco chybí, závisí na tom, zda úplnost rozpočtu zaručil, nebo jej dal s výhradou (§ 2621 a § 2622).
Kdy se hodí výkaz výměr
Výkaz výměr potřebujete pokaždé, když se cena stavby nebo rekonstrukce má opírat o konkrétní množství, ne o odhad „za celé“. Jako objednatel si nechte sestavit slepý výkaz (bez cen) a pošlete ho několika firmám: všechny oceňují stejné položky ve stejném množství, takže nabídky porovnáte řádek po řádku a hned uvidíte, kdo je levnější na zdivu a kdo na odvozu suti.
Jako zhotovitel výkaz oceníte a odevzdáte jako položkový rozpočet k nabídce nebo jako přílohu smlouvy o dílo. Tady má rozpočet právní váhu: je-li cena ujednána odkazem na rozpočet, který je součástí smlouvy nebo byl objednateli sdělen předem, nelze ji později měnit jen proto, že práce stála víc (§ 2620 občanského zákoníku). Zda smíte účtovat položky, které jste do rozpočtu zapomněli dát, závisí na tom, zda jste úplnost rozpočtu zaručili, nebo jej dali s výslovnou výhradou (§ 2621, § 2622).
Během stavby slouží výkaz jako měřítko: soupis provedených prací za měsíc nebo etapu přebírá z rozpočtu čísla položek a jednotkové ceny a mění jen provedené množství, změnový list přidává vícepráce a odečítá méněpráce. Tento vzor je určen pro soukromé zakázky. U veřejných zakázek na stavební práce stanoví podobu soupisu prací zvláštní předpisy o zadávání veřejných zakázek, které vzor nezohledňuje.
Náležitosti dokumentu
| Náležitost | Co musí obsahovat |
|---|
| Identifikace stavby | Název stavby, místo (adresa, u pozemku parcelní číslo a katastrální území), případně stavební objekt nebo etapa. |
| Objednatel a zpracovatel nebo zhotovitel | U slepého výkazu kdo jej sestavil, u oceněného rozpočtu, soupisu a změnového listu zhotovitel s IČO a sídlem. |
| Podklady | Projektová dokumentace se zpracovatelem a datem, zaměření, výběr materiálů. Bez podkladu nelze množství ověřit. |
| Položky | Číslo, popis s materiálem a rozměrem, měrná jednotka (m, m², m³, kus, t), množství. Popis musí být tak přesný, aby dva uchazeči ocenili totéž. |
| Výpočet množství | U každé položky rozměry a početní postup, ze kterého množství vzniklo, včetně odečtů otvorů. |
| Ceny a rekapitulace (oceněná verze) | Jednotková cena, cena celkem za položku, součet bez DPH, DPH a cena včetně DPH, nebo údaj, že zhotovitel není plátce DPH. |
| Úplnost a závaznost rozpočtu | Zda zhotovitel zaručuje úplnost, nebo dává rozpočet s výhradou nezaručené úplnosti či nezávaznosti (§ 2621, § 2622). |
| Podpisy | Zpracovatel nebo zhotovitel; u soupisu prací a změnového listu i objednatel. |
Časté chyby
- Množství bez výpočtu - při fakturaci pak nejde zkontrolovat, zda 88,95 m² zdiva je správně, a spor se řeší až měřením na hotové stavbě.
- Položky typu „1 kpl elektroinstalace“ bez popisu obsahu - nikdo neví, co cena zahrnuje, a každá chybějící zásuvka je potenciální vícepráce.
- Slepý výkaz, ve kterém uchazeči sami mění množství nebo popisy - nabídky pak nejsou srovnatelné. Odchylky ať uvádějí zvlášť.
- Rozpočet ve smlouvě bez jasného režimu - objednatel si myslí, že cena je pevná, zhotovitel počítá s doúčtováním. Bez výhrady nemůže zhotovitel žádat zvýšení kvůli většímu rozsahu nebo nákladnosti rozpočtovaných prací (§ 2621 odst. 1); zvýšení i za práce v rozpočtu chybějící výslovně vylučuje zaručená úplnost (§ 2621 odst. 2). Výhradu podle § 2622 je třeba dát výslovně.
- Míchání cen s DPH a bez DPH v jednom výkazu - jednotkové ceny uvádějte vždy bez DPH a daň přičtěte až v rekapitulaci.
- Vícepráce provedené na ústní pokyn bez změnového listu - jejich rozsah i cena se pak dokazují jen obtížně.
Jak udělat výkaz výměr krok za krokem
1. Rozdělte stavbu na části. Postupujte v pořadí, v jakém se staví: zemní práce, základy, svislé konstrukce, stropy, střecha, izolace, úpravy povrchů, podlahy, výplně otvorů, instalace, ostatní (lešení, odvoz suti). U rekonstrukce začněte bouracími pracemi. Každá část dostane vlastní řadu čísel položek.
2. Ke každé položce zvolte měrnou jednotku podle toho, jak se práce měří. Výkopy a beton v m³, zdivo, omítky a obklady v m², lišty, potrubí a kabely v m, okna, dveře a zařizovací předměty v kusech, suť v tunách. Jednotku „komplet“ používejte výjimečně a vždy s výčtem toho, co obsahuje.
3. Množství spočítejte z výkresů a výpočet zapište. Plochy stěn počítejte jako obvod krát výšku a odečtěte otvory. Výpočet patří do výkazu, ne do sešitu rozpočtáře - je to jediný způsob, jak množství později ověřit a jak přesně určit, co je vícepráce.
4. U oceněné verze doplňte jednotkové ceny. Cena položky je množství krát jednotková cena. Jednotkové ceny uvádějte bez DPH, daň přičtěte až v rekapitulaci. Nakonec rozhodněte, zda úplnost rozpočtu zaručujete, nebo jej dáváte s výhradou - tato věta rozhoduje o tom, kdo zaplatí položku, na kterou se zapomnělo.
5. Při stavbě výkaz udržujte. Soupis provedených prací i změnový list používejte se stejnými čísly položek jako rozpočet, vícepráce číslujte zvlášť (V1, V2...). Pak se kdykoli dá spočítat, kolik z ceny díla je provedeno a vyfakturováno.
Ukázka vyplnění
Položka 3.1 - Zdivo obvodové z broušených cihel tl. 300 mm na tenkovrstvou maltu
Měrná jednotka: m²
Výpočet množství:
obvod obvodových stěn: 2 x (10,20 + 8,40) = 37,20 m
plocha stěn: 37,20 x 2,75 (světlá výška) = 102,30 m²
odečet oken: 6 x 1,50 x 1,25 = 11,25 m²
odečet vstupních dveří: 1 x 1,00 x 2,10 = 2,10 m²
množství: 102,30 - 11,25 - 2,10 = 88,95 m²
Ocenění: 88,95 m² x 1 450 Kč/m² = 128 977,50 Kč bez DPH
Varianty a vzorové situace
Slepý výkaz výměr pro poptávku
Výkaz bez cen, který rozešlete několika firmám a necháte ho ocenit. Všichni uchazeči oceňují stejné položky ve stejném množství, takže nabídky jde porovnat položku po položce a nikdo nemůže „zlevnit“ tím, že část prací tiše vynechá. Pokyny pro ocenění jsou součástí vzoru.
Předvyplnit tuto variantu v generátoru
Výkaz výměr a položkový rozpočet rodinného domu
Oceněný výkaz výměr pro novostavbu rodinného domu nebo jeho etapu (hrubá stavba, dokončovací práce). Výkaz se sestavuje z dokumentace pro provádění stavby; u rozpočtu rozhodněte, zda zhotovitel zaručuje jeho úplnost - podle toho se pozná, kdo zaplatí položky, které v rozpočtu chyběly.
Předvyplnit tuto variantu v generátoru
Soupis provedených prací k měsíční fakturaci
Měsíční (nebo etapový) soupis prací provedených podle smlouvy o dílo jako podklad k faktuře. Čísla položek, měrné jednotky a jednotkové ceny přebírá z oceněného rozpočtu, mění se jen provedené množství. Objednatel nebo jeho technický dozor soupis odsouhlasí podpisem.
Předvyplnit tuto variantu v generátoru
Výkaz víceprací a méněprací (změnový list)
Když se během stavby rozsah díla mění - objednatel chce něco navíc, něco ruší, nebo zhotovitel narazí na skrytou překážku. Změnový list ve formě výkazu výměr přesně vymezí přidané a odečtené položky a dopad na cenu; podepisují ho obě strany ještě před provedením víceprací.
Předvyplnit tuto variantu v generátoru
Oceněný výkaz výměr jako příloha smlouvy o dílo
Položkový rozpočet, na který odkazuje smlouva o dílo jako na způsob určení ceny. Rozpočet, který je součástí smlouvy nebo byl objednateli sdělen před jejím uzavřením, cenu fixuje (§ 2620 občanského zákoníku): zhotovitel nemůže žádat víc jen proto, že ho práce stála víc, ledaže rozpočet dal výslovně s výhradou podle § 2622.
Předvyplnit tuto variantu v generátoru
Výkaz výměr pro rekonstrukci bytu nebo koupelny
U rekonstrukce bytu nebo koupelny obvykle projektová dokumentace chybí a podkladem je zaměření stávajícího stavu a výběr obkladů a zařizovacích předmětů. Rozepsání na položky (bourání, izolace, obklad, dlažba, montáž, odvoz suti) ukáže, za co přesně platíte, a usnadní pozdější změny.
Předvyplnit tuto variantu v generátoru
Výkaz výměr - plný text vzoru
Toto je kompletní text vzoru. Prázdná místa doplní generátor výše - nebo si text zkopírujte a doplňte ručně.
Zobrazit celý text vzoru
VÝKAZ VÝMĚR
neoceněný soupis prací, dodávek a služeb pro účely poptávky
I. Stavba a strany
Stavba: ...........................
Místo stavby: ...........................
Objednatel (investor): ...........................
Bydliště nebo sídlo objednatele: ...........................
Výkaz sestavil: ...........................
II. Podklady
Položky a jejich množství jsou určeny podle těchto podkladů:
...........................
Množství je u každé položky uvedeno v její měrné jednotce a doloženo výpočtem z výkresové dokumentace nebo ze zaměření. Výpočet množství je součástí výkazu.
III. Soupis položek
Č. | Popis položky | MJ | Množství | Výpočet množství
...........................
IV. Pokyny pro ocenění
Uchazeč doplní ke každé položce jednotkovou cenu a cenu celkem, která je součinem množství a jednotkové ceny. Popis položek, měrné jednotky ani množství nemění. Práce, dodávky nebo množství, které podle jeho názoru ve výkazu chybějí nebo jsou uvedeny nesprávně, uvede v nabídce samostatně s vlastním oceněním.
Ceny uchazeč uvede bez DPH a připojí rekapitulaci s cenou celkem bez DPH, výší DPH a cenou celkem včetně DPH, nebo sdělí, že není plátcem DPH. V nabídce uvede, zda zaručuje úplnost svého rozpočtu, nebo jej dává s výhradou.
V ........................... dne ...........................
........................................
...........................
zpracovatel výkazu
Výkaz výměr - vyplněný vzor
Takto vypadá hotový dokument vyplněný ukázkovými údaji. Jména, adresy, data i čísla jsou smyšlená a jen ilustrační; identifikační čísla záměrně nepatří žádné skutečné osobě ani firmě. Dokument s vlastními údaji sestavíte v generátoru výše.
Vyplněný příklad ukazuje oceněný výkaz výměr pro rekonstrukci menší koupelny. Každá plošná položka má ve sloupci výpočtu rozměry, ze kterých množství vzniklo: obklad stěn je obvod místnosti krát výška obkladu, zmenšený o plochu dveří. Díky tomu objednatel ověří množství metrem a zhotovitel při fakturaci nemusí nic dokazovat.
Zhotovitel v příkladu není plátcem DPH, proto rekapitulace obsahuje jen cenu celkem. Pole o úplnosti rozpočtu zůstalo na volbě „neuvádět“ - pokud se rozpočet stane součástí smlouvy o dílo bez výhrady, nemůže zhotovitel cenu navýšit, ani když rozsah prací rozpočet překročí.
Ukázka vyplnění - smyšlené údaje
POLOŽKOVÝ ROZPOČET
oceněný výkaz výměr
I. Stavba a strany
Stavba: Rekonstrukce koupelny v bytě č. 7
Místo stavby: Lipová 15, 602 00 Brno, byt č. 7 ve 2. podlaží
Objednatel (investor): Jana Vzorová
Bydliště nebo sídlo objednatele: Lipová 15, 602 00 Brno
Zhotovitel: Petr Ukázka, IČO: 12345678, se sídlem Polní 8, 664 00 Vzorov
II. Podklady
Položky a jejich množství jsou určeny podle těchto podkladů:
Zaměření stávajícího stavu koupelny ze dne 2. 10. 2026 (půdorys 1,60 x 2,40 m, výška obkladu 2,30 m, dveře 0,80 x 2,00 m) a výběr obkladů a zařizovacích předmětů odsouhlasený objednatelem dne 5. 10. 2026
Množství je u každé položky uvedeno v její měrné jednotce a doloženo výpočtem z výkresové dokumentace nebo ze zaměření. Výpočet množství je součástí výkazu.
III. Položky rozpočtu
Č. | Popis položky | MJ | Množství | Výpočet množství | Jednotková cena | Cena celkem
1 | Vybourání keramického obkladu stěn | m² | 18,40 | (1,60 + 2,40) x 2 x 2,30 | 180 Kč | 3 312 Kč
2 | Vybourání keramické dlažby | m² | 3,84 | 1,60 x 2,40 | 250 Kč | 960 Kč
3 | Hydroizolační stěrka podlahy a stěn u sprchy | m² | 7,44 | 3,84 + 0,90 x 2,00 x 2 | 400 Kč | 2 976 Kč
4 | Obklad stěn keramický do lepidla | m² | 16,80 | 18,40 - 0,80 x 2,00 (dveře) | 850 Kč | 14 280 Kč
5 | Dlažba keramická do lepidla | m² | 3,84 | 1,60 x 2,40 | 900 Kč | 3 456 Kč
6 | Montáž závěsného WC vč. instalační předstěny | kus | 1 | podle výběru objednatele | 6 500 Kč | 6 500 Kč
7 | Odvoz a uložení suti na skládku | t | 1,20 | odhad z objemu bouraných konstrukcí | 1 100 Kč | 1 320 Kč
Jednotkové ceny jsou uvedeny bez DPH a zahrnují dodávku materiálu, práci a ostatní náklady potřebné k provedení položky, není-li u položky uvedeno jinak.
IV. Rekapitulace ceny
Cena celkem: 32 804 Kč
Zhotovitel není plátcem DPH.
V Brno dne 12. 10. 2026
........................................
Petr Ukázka
za zhotovitele Petr Ukázka
Výkaz výměr vzor Word (DOCX)
Vzor výkaz výměr ve formátu Word stáhnete z generátoru tlačítkem „Stáhnout Word (DOCX)“ - zdarma, bez registrace, s vašimi údaji již doplněnými.
Výkaz výměr vzor PDF
Tentýž dokument stáhnete i jako PDF připravené k tisku a podpisu. Generování probíhá ve vašem prohlížeči, údaje nikam neodesíláme.
Výkaz výměr ke stažení zdarma
Vzor je zdarma v plné verzi - žádná zkušební doba, žádný e-mail. Vyplňte, stáhněte, podepište.
Aktuálnost vzoru pro rok 2026
Vzor odpovídá právnímu stavu k roku 2026. Odkazovaná ustanovení průběžně kontrolujeme proti aktuálnímu znění zákonů v oficiální e-Sbírce.
Časté otázky
Co je výkaz výměr a čím se liší od rozpočtu?
Výkaz výměr je seznam všech prací, dodávek a materiálů stavby s měrnými jednotkami a množstvím, ke kterému patří i výpočet těchto množství. Rozpočtem se stává, když se k položkám doplní jednotkové ceny a ceny celkem - proto se mu říká oceněný výkaz výměr nebo položkový rozpočet. Neoceněná verze se označuje jako slepý výkaz výměr. Množství tedy určuje výkaz, cenu až ocenění.
Jaký je rozdíl mezi slepým a oceněným výkazem výměr?
Slepý výkaz obsahuje jen popis položek, měrné jednotky a množství a objednatel ho rozesílá zhotovitelům k ocenění. Všichni tak nabízejí totéž a nabídky lze porovnat položku po položce. Oceněný výkaz je tentýž dokument s doplněnými jednotkovými cenami a rekapitulací, který zhotovitel vrací jako nabídku. Pokud uchazeč v slepém výkazu něco postrádá, má to uvést zvlášť, ne měnit množství v zadání.
Může zhotovitel navýšit cenu, když v rozpočtu nějaká položka chybí?
Záleží na tom, jak byl rozpočet dán. Bylo-li dílo zadáno podle rozpočtu bez výhrady, nemůže zhotovitel požadovat zvýšení ceny ani tehdy, když rozsah nebo nákladnost prací rozpočet překročí (§ 2621 odst. 1 občanského zákoníku); zaručil-li úplnost rozpočtu, nemůže zvýšení žádat ani za další práce potřebné k dokončení (§ 2621 odst. 2). Dal-li rozpočet s výhradou, že se nezaručuje jeho úplnost, smí žádat zvýšení jen za činnosti, které nebyly předvídatelné při uzavření smlouvy; u nezávazného rozpočtu o částku, o kterou účelně vynaložené náklady nevyhnutelně převýší rozpočet (§ 2622). V obou případech musí nutnost překročení a výši zvýšení oznámit bez zbytečného odkladu, jinak nárok zaniká; nesouhlasí-li objednatel, určí zvýšení na návrh zhotovitele soud, a při požadavku o více než 10 % může objednatel bez zbytečného odkladu od smlouvy odstoupit; pak ale nahradí zhotoviteli část ceny odpovídající rozsahu částečného provedení díla podle rozpočtu.
Jak správně řešit vícepráce a méněpráce?
Změnovým listem, který obě strany podepíší ještě před provedením víceprací. Uveďte důvod změny, položky víceprací s množstvím a cenou, odečítané položky s číslem podle rozpočtu a výsledný dopad na cenu díla. Dohodnou-li se strany na zúžení rozsahu díla, ale cenu neupraví, zaplatí objednatel cenu upravenou s přihlédnutím k rozdílu v rozsahu nutné činnosti a v účelných nákladech (§ 2614 občanského zákoníku) - proto je lepší dopad na cenu rovnou vyčíslit. Narazí-li zhotovitel na skrytou překážku v místě stavby, která znemožňuje provést dílo dohodnutým způsobem, oznámí ji objednateli bez zbytečného odkladu a navrhne změnu díla; do dohody může práce přerušit, a nedohodnou-li se strany v přiměřené lhůtě, může kterákoli z nich od smlouvy odstoupit. Zhotovitel pak má právo na cenu za část díla provedenou do doby, než překážku mohl při vynaložení potřebné péče odhalit (§ 2627).
Lze stavbu fakturovat průběžně podle soupisu provedených prací?
Ano, ale musí to vyplývat ze smlouvy. Ze zákona vzniká právo na zaplacení ceny až provedením díla, tedy jeho dokončením a předáním; přebírá-li se dílo po částech, vzniká právo na cenu za každou část při jejím provedení (§ 2610 občanského zákoníku). Provádí-li se dílo po částech nebo se značnými náklady a záloha nebyla ujednána, může zhotovitel během provádění požadovat přiměřenou část odměny s přihlédnutím k vynaloženým nákladům (§ 2611). Měsíční fakturaci podle odsouhlasených soupisů si proto sjednejte ve smlouvě o dílo výslovně.
Je odsouhlasený soupis prací zároveň převzetím díla?
Neměl by být, pokud to strany nezamýšlejí. Soupis potvrzuje rozsah a množství provedených prací pro fakturaci, kdežto převzetí díla nebo jeho části má vlastní důsledky, například pro vznik práva na cenu. Předání po částech zákon připouští, provádí-li se dílo postupně a lze-li jednotlivé stupně odlišit (§ 2606 občanského zákoníku). Ve vzoru proto zvolte výslovně, zda se soupisem část díla předává, nebo ne; při předání do něj zapište i zjevné vady a nedodělky.
Mám jako objednatel právo zjistit, kolik už je postaveno a za kolik?
U stavby, jejíž cena je určena podle skutečného rozsahu práce a hodnoty použitých věcí a dalších nákladů, musí zhotovitel na žádost objednatele vyúčtovat dosavadní postup prací i dosud vynaložené náklady (§ 2625 občanského zákoníku). Soupis provedených prací s kumulativním součtem od zahájení je pro to nejjednodušší forma. U pevné ceny nebo ceny podle rozpočtu takové zákonné právo z tohoto ustanovení neplyne, kontrolu průběhu si ale můžete sjednat ve smlouvě.
Je výkaz výměr povinnou součástí projektové dokumentace?
Stavební zákon ukládá, že projektovou dokumentaci zpracovává projektant (§ 156), a v § 158 vyjmenovává části dokumentace pro provádění stavby: průvodní list, souhrnnou technickou zprávu, situační výkresy a dokumentaci objektů a zařízení. Výkaz výměr v tomto výčtu výslovně uveden není; podrobnosti obsahu dokumentace stanoví prováděcí právní předpis, který tento vzor nezpracovává. U jednoduchých staveb pro bydlení a rodinnou rekreaci, vyhrazených a ostatních staveb podléhajících povolení musí stavebník zajistit dokumentaci pro provádění stavby ještě před zahájením (§ 160). Zda váš projekt výkaz obsahuje, si ověřte u projektanta.
Kdo výkaz výměr sestavuje a jak se řekne anglicky?
Slepý výkaz obvykle sestavuje projektant nebo rozpočtář pro investora z výkresové dokumentace. U menších zakázek bez projektu, například rekonstrukce koupelny, ho často připraví zhotovitel ze zaměření a rovnou ocení. Sestavit si ho může i objednatel sám, pokud zvládne spočítat plochy a objemy. Anglicky se výkaz výměr označuje jako bill of quantities (BoQ).
Musí jednotkové ceny zahrnovat i materiál?
Záleží na dohodě, proto to ve výkazu napište. Opatří-li zhotovitel věc, která se stane součástí díla, má se za to, že její kupní cena je zahrnuta v ceně díla (§ 2596 občanského zákoníku). Vzor proto uvádí, že jednotkové ceny zahrnují dodávku materiálu i práci, není-li u položky uvedeno jinak. Dodává-li některý materiál objednatel, zákon předpokládá opak, než byste čekali: má se za to, že se cena díla o cenu této věci nesnižuje (§ 2597). Nestačí proto jen u položky vyznačit, že materiál dodáváte vy. Se zhotovitelem si u položky výslovně ujednejte sníženou jednotkovou cenu bez materiálu. Materiál mu předejte v dohodnuté době, jinak bez zbytečného odkladu po uzavření smlouvy.
Právní úprava
Citovaná ustanovení naposledy strojově ověřena proti aktuálnímu znění v oficiální e-Sbírce (e-sbirka.gov.cz) dne 19. 10. 2026. Změny zákonů sledujeme průběžně.
- § 2586 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník
- smlouva o dílo; cena je ujednána dostatečně určitě, je-li dohodnut alespoň způsob jejího určení nebo je-li určena alespoň odhadem
- § 2596 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník
- věc opatřená zhotovitelem a zpracovaná do díla - zhotovitel má postavení prodávajícího; má se za to, že kupní cena věci je zahrnuta v ceně díla
- § 2597 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník
- věc k provedení díla opatřuje objednatel - předá ji v dohodnuté době, jinak bez zbytečného odkladu po uzavření smlouvy; má se za to, že se cena díla o cenu této věci nesnižuje
- § 2606 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník
- předání a převzetí díla po částech, provádí-li se postupně a lze-li jednotlivé stupně odlišit
- § 2610 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník
- právo na zaplacení ceny vzniká provedením díla; při přejímání po částech za každou část při jejím provedení
- § 2611 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník
- provádí-li se dílo po částech nebo se značnými náklady a záloha nebyla ujednána, může zhotovitel během provádění požadovat přiměřenou část odměny s přihlédnutím k vynaloženým nákladům
- § 2612 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník
- cena určená odhadem - podstatné překročení musí zhotovitel oznámit bez zbytečného odkladu s odůvodněním, jinak nemá právo na rozdíl; objednatel může odstoupit, jinak platí, že se zvýšením souhlasí
- § 2614 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník
- omezení rozsahu díla dohodou bez ujednání důsledků pro cenu - cena se upraví s přihlédnutím k rozdílu v rozsahu nutné činnosti a účelných nákladech
- § 2620 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník
- cena pevnou částkou nebo odkazem na rozpočet, který je součástí smlouvy nebo byl objednateli sdělen do uzavření smlouvy - nelze žádat změnu ceny pro jiné úsilí či náklady; výjimka zcela mimořádné nepředvídatelné okolnosti rozhoduje soud
- § 2621 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník
- dílo zadané podle rozpočtu - zhotovitel nemůže požadovat zvýšení ceny ani při překročení rozpočtu; při zaručené úplnosti ani za další potřebné práce
- § 2622 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník
- rozpočet s výhradou nezaručené úplnosti nebo nezávaznosti - podmínky zvýšení ceny, povinnost oznámit bez zbytečného odkladu, odstoupení objednatele při požadavku o více než 10 % s povinností nahradit část ceny odpovídající částečnému provedení díla podle rozpočtu
- § 2625 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník
- stavba - je-li cena určena podle skutečného rozsahu práce a hodnoty použitých věcí, vyúčtuje zhotovitel na žádost objednatele dosavadní postup prací a vynaložené náklady
- § 2627 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník
- skryté překážky týkající se místa provedení, znemožňující provést dílo dohodnutým způsobem - oznámení a návrh změny díla, přerušení prací, odstoupení při nedohodě, cena za provedenou část
- § 156 zákona č. 283/2021 Sb., stavební zákon
- projektová dokumentace musí být zpracována projektantem; výjimky u některých jednoduchých staveb
- § 158 zákona č. 283/2021 Sb., stavební zákon
- obsah dokumentace pro provádění stavby (průvodní list, souhrnná technická zpráva, situační výkresy, dokumentace objektů a zařízení); podrobnosti stanoví prováděcí právní předpis
- § 160 zákona č. 283/2021 Sb., stavební zákon
- povinnosti stavebníka - u stavby podléhající povolení zajistit před zahájením dokumentaci pro provádění stavby jednoduché stavby pro bydlení a rodinnou rekreaci, vyhrazené a ostatní stavby
Související dokumenty
- Cenová nabídka - vzor
Cenová nabídka vzor 2026 zdarma v PDF i Wordu. Závazná i nezávazná nabídka, rozpočet díla, pro firmy i spotřebitele, s DPH i bez DPH.
- Smlouva o dílo - vzor
Smlouva o dílo vzor 2026 zdarma - PDF i Word. Online generátor podle § 2586 občanského zákoníku: řemeslné práce, rekonstrukce i výroba na zakázku.
- Dodatek ke smlouvě - vzor
Dodatek ke smlouvě vzor 2026 zdarma ke stažení v PDF i Wordu. Online generátor - změna nájmu, ceny či doby trvání, číslování dodatků, účinnost.
- Předávací protokol stavby - vzor
Předávací protokol stavby a díla vzor 2026 zdarma - PDF i Word. Převzetí s výhradami podle § 2605 NOZ, drobné vady u stavby i pětiletá lhůta.
Strojově čitelné schéma tohoto dokumentu: vykaz-vymer.json
