Zobrazit celý text vzoru
NÁJEMNÍ SMLOUVA NA POZEMEK
uzavřená podle § 2201 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, ve znění pozdějších předpisů
..........................., datum narození / IČO: ..........................., bytem / se sídlem ...........................
(dále jen „pronajímatel“)
a
a
..........................., datum narození / IČO: ..........................., bytem / se sídlem ...........................
(dále jen „nájemce“)
uzavírají níže uvedeného dne tuto nájemní smlouvu:
uzavírají níže uvedeného dne tuto nájemní smlouvu:
I. Předmět nájmu
Pronajímatel prohlašuje, že je vlastníkem tohoto pozemku, případně že je jinak oprávněn jej pronajmout: ........................... (dále jen „pozemek“).
Pronajímatel odevzdá předmět nájmu nájemci dne ........................... se vším, co je třeba k jeho řádnému užívání (§ 2206 občanského zákoníku). O odevzdání strany sepíší předávací protokol s popisem stavu předmětu nájmu, k němuž se přihlédne při jeho vrácení (§ 2225 odst. 1 občanského zákoníku).
II. Účel nájmu
Nájemce bude předmět nájmu užívat k tomuto účelu: ............................ Nájemce užívá předmět nájmu jako řádný hospodář k ujednanému účelu (§ 2213 občanského zákoníku). Změnit účel užívání smí jen s předchozím písemným souhlasem pronajímatele.
Tato smlouva opravňuje nájemce předmět nájmu užívat, nikoli z něj brát plody a užitky. Zemědělské obhospodařování pozemku, zejména pěstování plodin ke sklizni, sklizeň píce nebo těžba dřeva, není předmětem této smlouvy; mají-li k němu strany v úmyslu, uzavřou pachtovní smlouvu (§ 2332 a § 2345 občanského zákoníku). Běžná péče o travní porost a zeleň, kterou nájemce provádí v rámci údržby, tím není dotčena.
Tato smlouva opravňuje nájemce předmět nájmu užívat, nikoli z něj brát plody a užitky. Zemědělské obhospodařování pozemku, zejména pěstování plodin ke sklizni, sklizeň píce nebo těžba dřeva, není předmětem této smlouvy; mají-li k němu strany v úmyslu, uzavřou pachtovní smlouvu (§ 2332 a § 2345 občanského zákoníku). Běžná péče o travní porost a zeleň, kterou nájemce provádí v rámci údržby, tím není dotčena.
III. Doba nájmu
IV. Nájemné a další platby
Nájemné činí ............................
Nájemné se platí bezhotovostně na účet pronajímatele č. ............................ Je-li nájemce v prodlení s placením nájemného, může pronajímatel požadovat úrok z prodlení ve výši stanovené nařízením vlády (§ 1970 občanského zákoníku).
V. Údržba, změny a stavby
Běžnou údržbu předmětu nájmu, zejména sekání trávy, úklid a odklízení sněhu, provádí nájemce, ostatní údržbu a nezbytné opravy pronajímatel (§ 2207 odst. 1 občanského zákoníku).
Bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele nesmí nájemce na předmětu nájmu zřizovat stavby ani jiná zařízení spojená se zemí, oplocení nebo zpevněné plochy, provádět terénní úpravy, kácet dřeviny ani vysazovat stromy a keře; rostlinstvo na pozemku vzešlé je jeho součástí (§ 507 občanského zákoníku). Změnu předmětu nájmu provádí nájemce na svůj náklad; dojde-li změnou provedenou se souhlasem pronajímatele k jeho zhodnocení, vyrovnají se strany při skončení nájmu podle míry zhodnocení. Změnu provedenou bez souhlasu uvede nájemce do původního stavu, jakmile o to pronajímatel požádá, nejpozději při skončení nájmu; neučiní-li tak na žádost pronajímatele, může pronajímatel nájem vypovědět bez výpovědní doby (§ 2220 občanského zákoníku).
VI. Další práva a povinnosti stran
Pronajímatel zajistí nájemci nerušené užívání předmětu nájmu po dobu nájmu (§ 2205 občanského zákoníku). Nájemce oznámí pronajímateli vadu, kterou má odstranit pronajímatel, hned poté, kdy ji zjistí nebo kdy ji při pečlivém užívání zjistit mohl (§ 2214 občanského zákoníku); práva nájemce z vad upravuje § 2208 občanského zákoníku.
Nájemce umožní pronajímateli po předchozím oznámení v přiměřené době prohlídku předmětu nájmu v nezbytném rozsahu a přístup k němu za účelem potřebné opravy nebo údržby; bez předchozího oznámení jen tehdy, je-li nezbytné zabránit škodě nebo hrozí-li nebezpečí z prodlení (§ 2219 občanského zákoníku). V posledních třech měsících nájmu, je-li den jeho skončení stranám znám, umožní nájemce prohlídku zájemcům o nájem za podmínek § 2233 občanského zákoníku.
Nájemce nebude na předmětu nájmu ukládat odpady ani nebezpečné látky a dodržuje povinnosti, které mu při užívání pozemku ukládají právní předpisy. Pronajímatel má právo na úhradu pohledávky vůči nájemci zadržet movité věci, které má nájemce na předmětu nájmu (§ 2234 občanského zákoníku).
Nájemce umožní pronajímateli po předchozím oznámení v přiměřené době prohlídku předmětu nájmu v nezbytném rozsahu a přístup k němu za účelem potřebné opravy nebo údržby; bez předchozího oznámení jen tehdy, je-li nezbytné zabránit škodě nebo hrozí-li nebezpečí z prodlení (§ 2219 občanského zákoníku). V posledních třech měsících nájmu, je-li den jeho skončení stranám znám, umožní nájemce prohlídku zájemcům o nájem za podmínek § 2233 občanského zákoníku.
Nájemce nebude na předmětu nájmu ukládat odpady ani nebezpečné látky a dodržuje povinnosti, které mu při užívání pozemku ukládají právní předpisy. Pronajímatel má právo na úhradu pohledávky vůči nájemci zadržet movité věci, které má nájemce na předmětu nájmu (§ 2234 občanského zákoníku).
Zřídit třetí osobě k předmětu nájmu užívací právo smí nájemce jen s předchozím písemným souhlasem pronajímatele; učiní-li tak bez souhlasu, považuje se to za hrubé porušení jeho povinností způsobující pronajímateli vážnější újmu (§ 2215 občanského zákoníku).
VII. Skončení nájmu
Pronajímatel může nájem vypovědět bez výpovědní doby, užívá-li nájemce předmět nájmu tak, že se opotřebovává nad míru přiměřenou okolnostem nebo že hrozí jeho zničení, anebo nezaplatí-li nájemce nájemné ani do splatnosti příštího nájemného, a to poté, co nájemce neuposlechl jeho písemnou výzvu k nápravě s přiměřenou lhůtou a upozorněním na možné následky; hrozí-li při nepřiměřeném užívání naléhavě vážné nebezpečí z prodlení, výzva se nevyžaduje (§ 2228 občanského zákoníku).
Nájemce může nájem vypovědět bez výpovědní doby zejména tehdy, ztěžuje-li vada zásadním způsobem užívání předmětu nájmu nebo je-li užívání zcela znemožněno (§ 2208 odst. 1), nelze-li předmět nájmu po dobu nezbytné opravy vůbec užívat (§ 2210 odst. 3), neposkytne-li mu pronajímatel dostatečnou ochranu proti třetí osobě (§ 2212 odst. 2), zanikne-li předmět nájmu zčásti (§ 2226 odst. 2) nebo stane-li se nepoužitelným k ujednanému účelu z důvodů, které nejsou na straně nájemce (§ 2227 občanského zákoníku).
Každá strana může nájem vypovědět bez výpovědní doby, porušuje-li druhá strana zvlášť závažným způsobem své povinnosti, a tím jí působí značnou újmu (§ 2232 občanského zákoníku).
Výpověď i dohoda o skončení nájmu vyžadují písemnou formu. Výpověď se doručuje druhé straně na adresu uvedenou v této smlouvě, případně na adresu, kterou druhá strana písemně oznámila. Nájem lze kdykoli ukončit písemnou dohodou stran ke dni v ní uvedenému.
Nájemce může nájem vypovědět bez výpovědní doby zejména tehdy, ztěžuje-li vada zásadním způsobem užívání předmětu nájmu nebo je-li užívání zcela znemožněno (§ 2208 odst. 1), nelze-li předmět nájmu po dobu nezbytné opravy vůbec užívat (§ 2210 odst. 3), neposkytne-li mu pronajímatel dostatečnou ochranu proti třetí osobě (§ 2212 odst. 2), zanikne-li předmět nájmu zčásti (§ 2226 odst. 2) nebo stane-li se nepoužitelným k ujednanému účelu z důvodů, které nejsou na straně nájemce (§ 2227 občanského zákoníku).
Každá strana může nájem vypovědět bez výpovědní doby, porušuje-li druhá strana zvlášť závažným způsobem své povinnosti, a tím jí působí značnou újmu (§ 2232 občanského zákoníku).
Výpověď i dohoda o skončení nájmu vyžadují písemnou formu. Výpověď se doručuje druhé straně na adresu uvedenou v této smlouvě, případně na adresu, kterou druhá strana písemně oznámila. Nájem lze kdykoli ukončit písemnou dohodou stran ke dni v ní uvedenému.
VIII. Vrácení předmětu nájmu
Při skončení nájmu odevzdá nájemce předmět nájmu pronajímateli vyklizený, v místě, kde jej převzal, a ve stavu, v jakém byl v době převzetí, s přihlédnutím k obvyklému opotřebení při řádném užívání a k předávacímu protokolu. Nájemce si oddělí a odveze vše, co na předmět nájmu vnesl vlastním nákladem, je-li to možné a nezhorší-li se tím podstata pozemku nebo neztíží-li se tím nepřiměřeně jeho užívání (§ 2225 občanského zákoníku). O vrácení strany sepíší protokol.
IX. Závěrečná ustanovení
Právní vztahy touto smlouvou neupravené se řídí ustanoveními občanského zákoníku o nájmu.
Smlouvu lze měnit a doplňovat jen písemnými číslovanými dodatky podepsanými oběma stranami; změna v jiné formě se vylučuje (§ 564 občanského zákoníku). Souhlasy pronajímatele podle této smlouvy vyžadují písemnou formu.
Smlouva se vyhotovuje ve dvou stejnopisech, z nichž každá strana obdrží jeden; bude-li podáván návrh na vklad do katastru nemovitostí, vyhotoví strany další stejnopis. Smlouva nabývá platnosti a účinnosti dnem podpisu oběma stranami.
Strany prohlašují, že si smlouvu přečetly, že odpovídá jejich pravé a svobodné vůli, a na důkaz toho připojují své podpisy.
Smlouvu lze měnit a doplňovat jen písemnými číslovanými dodatky podepsanými oběma stranami; změna v jiné formě se vylučuje (§ 564 občanského zákoníku). Souhlasy pronajímatele podle této smlouvy vyžadují písemnou formu.
Smlouva se vyhotovuje ve dvou stejnopisech, z nichž každá strana obdrží jeden; bude-li podáván návrh na vklad do katastru nemovitostí, vyhotoví strany další stejnopis. Smlouva nabývá platnosti a účinnosti dnem podpisu oběma stranami.
Strany prohlašují, že si smlouvu přečetly, že odpovídá jejich pravé a svobodné vůli, a na důkaz toho připojují své podpisy.
V ........................... dne ...........................
........................................
pronajímatel: ...........................
...........................
pronajímatel: ...........................
...........................
........................................
nájemce: ...........................
...........................
nájemce: ...........................
...........................
Příloha: předávací protokol