Zobrazit celý text vzoru
PACHTOVNÍ SMLOUVA
uzavřená podle § 2332 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, ve znění pozdějších předpisů
..........................., datum narození / IČO: ..........................., bytem / se sídlem ...........................
(dále jen „propachtovatel“)
a
a
..........................., IČO / datum narození: ..........................., se sídlem / bytem ...........................
(dále jen „pachtýř“)
uzavírají níže uvedeného dne tuto pachtovní smlouvu:
uzavírají níže uvedeného dne tuto pachtovní smlouvu:
I. Předmět pachtu
1. Propachtovatel se zavazuje přenechat pachtýři níže popsanou věc k dočasnému užívání a požívání a pachtýř se zavazuje platit za to propachtovateli pachtovné, případně poskytovat poměrnou část výnosu z věci, jak je ujednáno v článku IV (§ 2332 občanského zákoníku). Propachtovatel prohlašuje, že je oprávněn věc propachtovat.
II. Hospodářské určení a způsob hospodaření
1. Pachtýř bude věc užívat a požívat k tomuto hospodářskému určení: ............................
3. Změnit hospodářské určení věci nebo způsob jejího užívání či požívání, jakož i provést změnu věci, smí pachtýř jen s předchozím písemným souhlasem propachtovatele. Změnu věci provádí pachtýř na svůj náklad; dojde-li změnou věci provedenou se souhlasem propachtovatele k jejímu zhodnocení, propachtovatel se s pachtýřem při skončení pachtu vyrovná podle míry zhodnocení. Změnu provedenou bez souhlasu uvede pachtýř na žádost propachtovatele do původního stavu, nejpozději při skončení pachtu (§ 2334 a § 2220 odst. 1 a 2 ve spojení s § 2341 občanského zákoníku).
4. Propachtovat věc jinému nebo ji jinému přenechat k užívání smí pachtýř jen s předchozím písemným souhlasem propachtovatele; jinak může propachtovatel vypovědět pacht bez výpovědní doby (§ 2334 občanského zákoníku).
III. Doba pachtu
IV. Pachtovné
Zlepší-li propachtovatel věc do té míry, že pachtýř může při řádném hospodaření dosáhnout vyššího výnosu, může se propachtovatel domáhat přiměřeného zvýšení pachtovného (§ 2335 odst. 2 občanského zákoníku).
V. Daně a podpory
VI. Předání věci, práva a povinnosti stran
1. Propachtovatel předá pachtýři věc dne ........................... se vším, co je třeba k jejímu řádnému užívání a požívání (§ 2206 ve spojení s § 2341 občanského zákoníku). O předání strany sepíší předávací protokol se stavem věci, případně inventáře.
2. Pachtýř pečuje o věc jako řádný hospodář (§ 2336 občanského zákoníku). Běžnou údržbu věci provádí pachtýř, ostatní údržbu a nezbytné opravy propachtovatel (§ 2207 ve spojení s § 2341 občanského zákoníku).
3. Pachtýř oznámí propachtovateli vadu, kterou má odstranit propachtovatel, hned poté, kdy ji zjistí nebo kdy ji při pečlivém užívání zjistit mohl (§ 2214 ve spojení s § 2341 občanského zákoníku). Neodstraní-li propachtovatel takovou vadu bez zbytečného odkladu a klesne-li proto výnos z věci pod polovinu běžného výnosu, má pachtýř právo na slevu z pachtovného; odstraní-li vadu sám, má právo na náhradu vynaložených nákladů. Ztěžuje-li vada požívání věci zásadním způsobem nebo je znemožňuje tak, že z ní lze dosáhnout nanejvýš nepatrný výnos, má pachtýř právo na prominutí pachtovného, nebo může pacht vypovědět bez výpovědní doby (§ 2337 občanského zákoníku).
4. Provádí-li propachtovatel na věci opatření, k nimž je podle smlouvy nebo z jiného právního důvodu oprávněn nebo povinen, nahradí pachtýři v přiměřeném rozsahu náklady a ztrátu výnosu, které mu tím vznikly; požádá-li o to pachtýř, poskytne mu přiměřenou zálohu (§ 2335 odst. 1 občanského zákoníku).
5. Pachtýř umožní propachtovateli po předchozím oznámení v přiměřené době prohlídku věci v nezbytném rozsahu a přístup k ní za účelem potřebné opravy nebo údržby; bez předchozího oznámení jen tehdy, je-li to nezbytné k zabránění škodě nebo hrozí-li nebezpečí z prodlení (§ 2219 ve spojení s § 2341 občanského zákoníku).
4. Provádí-li propachtovatel na věci opatření, k nimž je podle smlouvy nebo z jiného právního důvodu oprávněn nebo povinen, nahradí pachtýři v přiměřeném rozsahu náklady a ztrátu výnosu, které mu tím vznikly; požádá-li o to pachtýř, poskytne mu přiměřenou zálohu (§ 2335 odst. 1 občanského zákoníku).
5. Pachtýř umožní propachtovateli po předchozím oznámení v přiměřené době prohlídku věci v nezbytném rozsahu a přístup k ní za účelem potřebné opravy nebo údržby; bez předchozího oznámení jen tehdy, je-li to nezbytné k zabránění škodě nebo hrozí-li nebezpečí z prodlení (§ 2219 ve spojení s § 2341 občanského zákoníku).
VII. Skončení pachtu
3. Propachtovatel může vypovědět pacht bez výpovědní doby, propachtuje-li pachtýř věc jinému, přenechá-li ji jinému k užívání nebo změní-li hospodářské určení věci anebo způsob jejího užívání nebo požívání bez jeho předchozího souhlasu (§ 2334 občanského zákoníku). Pachtýř může vypovědět pacht bez výpovědní doby v případě vady podle § 2337 odst. 2 občanského zákoníku. Propachtovatel může pacht vypovědět bez výpovědní doby také tehdy, nezaplatí-li pachtýř pachtovné ani do splatnosti příštího pachtovného a neuposlechne-li písemnou výzvu propachtovatele k nápravě, která mu byla doručena s přiměřenou lhůtou a upozorněním na možné následky (§ 2228 odst. 1, 2 a 4 ve spojení s § 2341 občanského zákoníku). Každá strana může pacht vypovědět bez výpovědní doby, porušuje-li druhá strana zvlášť závažným způsobem své povinnosti, a tím jí působí značnou újmu (§ 2232 ve spojení s § 2341 občanského zákoníku).
4. Výpověď musí mít písemnou formu a doručuje se druhé straně na adresu uvedenou v této smlouvě, případně na adresu, kterou druhá strana písemně oznámila. Pacht lze kdykoli ukončit také písemnou dohodou stran ke dni v ní uvedenému.
4. Výpověď musí mít písemnou formu a doručuje se druhé straně na adresu uvedenou v této smlouvě, případně na adresu, kterou druhá strana písemně oznámila. Pacht lze kdykoli ukončit také písemnou dohodou stran ke dni v ní uvedenému.
VIII. Vrácení věci
1. Při skončení pachtu vrátí pachtýř věc propachtovateli v místě, kde ji převzal, a ve stavu, v jakém byla v době převzetí, s přihlédnutím k obvyklému opotřebení při řádném užívání a k předávacímu protokolu; nemovitou věc odevzdá vyklizenou. Oddělí a vezme si vše, co do věci vložil nebo na ni vnesl vlastním nákladem, je-li to možné a nezhorší-li se tím podstata věci nebo neztíží-li se tím nepřiměřeně její užívání (§ 2225 ve spojení s § 2341 občanského zákoníku). O vrácení strany sepíší protokol.
2. Nevrátí-li pachtýř věc při skončení pachtu, náleží propachtovateli pachtovné, jako by pacht trval (§ 2340 občanského zákoníku).
2. Nevrátí-li pachtýř věc při skončení pachtu, náleží propachtovateli pachtovné, jako by pacht trval (§ 2340 občanského zákoníku).
IX. Závěrečná ustanovení
1. Právní vztahy touto smlouvou neupravené se řídí ustanoveními občanského zákoníku o pachtu a přiměřeně ustanoveními o nájmu (§ 2341 občanského zákoníku).
2. Smlouvu lze měnit a doplňovat jen písemnými číslovanými dodatky podepsanými oběma stranami. Souhlasy propachtovatele podle této smlouvy vyžadují písemnou formu.
3. Smlouva se vyhotovuje ve dvou stejnopisech, z nichž každá strana obdrží jeden; bude-li podáván návrh na vklad do katastru nemovitostí, vyhotoví strany další stejnopis pro katastrální úřad. Smlouva nabývá platnosti a účinnosti dnem podpisu oběma stranami.
4. Strany prohlašují, že si smlouvu přečetly, že odpovídá jejich pravé a svobodné vůli, a na důkaz toho připojují své podpisy.
2. Smlouvu lze měnit a doplňovat jen písemnými číslovanými dodatky podepsanými oběma stranami. Souhlasy propachtovatele podle této smlouvy vyžadují písemnou formu.
3. Smlouva se vyhotovuje ve dvou stejnopisech, z nichž každá strana obdrží jeden; bude-li podáván návrh na vklad do katastru nemovitostí, vyhotoví strany další stejnopis pro katastrální úřad. Smlouva nabývá platnosti a účinnosti dnem podpisu oběma stranami.
4. Strany prohlašují, že si smlouvu přečetly, že odpovídá jejich pravé a svobodné vůli, a na důkaz toho připojují své podpisy.
V ........................... dne ...........................
........................................
propachtovatel: ...........................
...........................
propachtovatel: ...........................
...........................
........................................
pachtýř: ...........................
...........................
pachtýř: ...........................
...........................
Přílohy: předávací protokol; soupis inventáře (je-li inventář propachtován); u pachtu závodu zápis o předání závodu a seznam známých dluhů