KUPNÍ SMLOUVA
o převodu vlastnického práva k pozemku, uzavřená podle § 2079 a násl. a § 2128 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku
I. Smluvní strany
Prodávající: ..........................., rodné číslo / datum narození: ..........................., trvale bytem ........................... (dále jen „prodávající“)
Kupující: ..........................., rodné číslo / datum narození: ..........................., trvale bytem ........................... (dále jen „kupující“)
II. Předmět koupě
Prodávající je vlastníkem těchto pozemků zapsaných v katastru nemovitostí vedeném ..........................., na listu vlastnictví č. ........................... pro katastrální území ..........................., obec ...........................:
...........................
(dále jen „pozemek“; je-li pozemků více, platí toto označení pro každý z nich i pro všechny společně).
Prodávající touto smlouvou prodává kupujícímu pozemek se všemi jeho součástmi a příslušenstvím (dále jen „předmět koupě“). Zavazuje se mu předmět koupě odevzdat a umožnit mu nabýt k němu vlastnické právo. Kupující předmět koupě za sjednanou kupní cenu kupuje a zavazuje se jej převzít a kupní cenu zaplatit.
III. Prohlášení prodávajícího
Prodávající prohlašuje, že je oprávněn s předmětem koupě nakládat. Jeho oprávnění nakládat s předmětem koupě není omezeno rozhodnutím soudu ani jiného orgánu veřejné moci a o předmětu koupě není veden soudní spor.
IV. Kupní cena a její zaplacení
Kupní cena předmětu koupě je sjednána dohodou smluvních stran a činí ............................
V. Vklad do katastru nemovitostí a nabytí vlastnického práva
Kupující nabude vlastnické právo k předmětu koupě vkladem do katastru nemovitostí (§ 1105 občanského zákoníku). Právní účinky vkladu nastanou k okamžiku, kdy návrh na vklad došel katastrálnímu úřadu (§ 10 katastrálního zákona).
Smluvní strany si poskytnou veškerou součinnost potřebnou k provedení vkladu. Zejména na výzvu katastrálního úřadu doplní nebo opraví potřebné údaje, případně uzavřou dodatek k této smlouvě.
Podaný návrh na vklad nevezme žádná ze stran zpět bez písemného souhlasu druhé strany. Vkladové řízení se ostatně zastaví jen tehdy, souhlasí-li se zpětvzetím všichni účastníci (§ 16 odst. 2 katastrálního zákona).
VI. Převzetí předmětu koupě
Prodávající předá kupujícímu předmět koupě ...........................; o předání strany sepíší předávací protokol. Spolu s předmětem koupě předá prodávající i doklady, které se k němu vztahují (§ 2087 občanského zákoníku).
Ode dne sjednaného pro převzetí náleží kupujícímu plody a užitky předmětu koupě a přechází na něj nebezpečí škody na něm (§ 2130 občanského zákoníku).
VII. Porušení smlouvy, odstoupení a další ujednání
Poruší-li některá ze stran tuto smlouvu podstatným způsobem, může druhá strana od smlouvy bez zbytečného odkladu odstoupit (§ 2002 občanského zákoníku). Strany považují za podstatné porušení zejména to, že kupující nezaplatí kupní cenu, její splátku nebo ji nesloží do úschovy ani v dodatečné přiměřené lhůtě, kterou mu prodávající písemně poskytne.
Kterákoli strana může od smlouvy odstoupit také tehdy, bude-li návrh na vklad vlastnického práva podle této smlouvy pravomocně zamítnut a vadu, pro kterou se tak stalo, nebude možné odstranit dodatkem ke smlouvě ani podáním nového návrhu.
Odstoupením se závazek ruší od počátku (§ 2004 odst. 1 občanského zákoníku). Strany si bez zbytečného odkladu vrátí vše, co si podle této smlouvy plnily.
VIII. Závěrečná ustanovení
Tato smlouva nabývá platnosti a účinnosti dnem podpisu oběma smluvními stranami. Práva a povinnosti v ní výslovně neupravené se řídí občanským zákoníkem, zejména ustanoveními § 2079 a násl. o kupní smlouvě a § 2128 až 2131 o koupi nemovité věci.
Smlouvu lze měnit jen písemnými dodatky podepsanými oběma stranami (§ 564 občanského zákoníku).
Smlouva je vyhotovena ve stejnopisech, z nichž každá smluvní strana obdrží jeden a jeden je určen pro katastrální úřad. Smluvní strany prohlašují, že si smlouvu přečetly, že vyjadřuje jejich pravou a svobodnou vůli a na důkaz toho ji podepisují na téže listině.
V ........................... dne ...........................
........................................
..........................., prodávající
........................................
..........................., kupující
